L’Université de Floride Atlantique a publié un nouveau rapport sur l'état du marché locatif dans l'état, qui a fourni des informations intéressantes sur la hausse explosive, mais pas la plus saine, des taux de location résidentiels.
Les comtés de Palm Beach, Broward et Miami-Dade sont devenus les leaders de la croissance. Dans tous les trois on a enregistré une augmentation exceptionnelle dans son ampleur du coût de la location, sa surestimation prononcée.
L'état de Floride est l'une des zones les plus problématiques aux États-Unis en termes de surévaluation de l'offre sur le marché et l'une des principales causes du problème est l'afflux inépuisable d'acheteurs d'autres États, combiné avec un épuisement assez fort du parc de logements en Floride.
L'évaluation de l'état de la Floride a été déduite dans le cadre d'une analyse de 107 marchés locatifs américains menée par l'Université de Floride et deux autres centres de recherche. Les calculs ont été effectués, notamment, en termes de croissance annuelle.
Selon les résultats de l'étude, 8 des 10 marchés leaders du classement de la réévaluation se trouvent sur le territoire de la Floride. Seuls les comtés de Sierra Vista en Arizona et de Knoxville dans le Tennessee ne font évidemment pas partie de l'état de Floride. La première s'est classée 4e dans le top dix et Knoxville 7e.
Les propriétaires de fort Myers, une ville et un comté de la côte ouest de la Floride, au Sud de la ville de Tampa, ont été particulièrement touchés. En avril 2022, le taux moyen de location par mois dans la région a atteint 2 073 $. En termes annuels, il s'agit d'une croissance de 32,38% — la plus importante aux États-Unis.
En termes de primes payées lors de la location de logements en tête de l'agglomération du «Grand Miami», y compris la ville elle-même et les comtés de Palm Beach, Broward et Miami-Dade, qui a été discuté précédemment. La surestimation des primes est de 22,07% dans cette région.
La taille du loyer mensuel à Miami a atteint 2 846$, bien que la valeur réelle ne devrait pas dépasser 2 331$, si l'on se fonde sur les prévisions statistiques.
La pandémie COVID-19 devrait être l'une des principales causes de cette croissance explosive. Dans le contexte de la propagation de la maladie et de diverses mesures de quarantaine, y compris le transfert de personnes vers des emplois à distance, la demande de nouveaux logements a augmenté, en particulier sous forme de location de ces logements.
Dans le même temps, en raison des contraintes pandémiques locales et internationales, les chaînes d'approvisionnement et de production ont été coupées, ce qui a considérablement réduit la capacité des promoteurs à construire et à fournir de nouveaux logements sur le marché.
Compte tenu du fait que la région de Miami a en principe peu de terrains disponibles pour de nouvelles constructions, et en raison de la hausse continue des prix des matériaux de construction nécessaires à un marché sain, le rythme de la construction est toujours impossible à atteindre.
Auparavant, la location était, en principe, la seule façon pour les gens de se permettre d'avoir un logement, maintenant même cette option est de plus en plus au-delà de l'abordable. Il faut donc s'attendre à une augmentation du nombre de contrats de location pour plusieurs personnes, une augmentation du nombre de «cohabitants» qui permettront aux locataires de partager et d'alléger le fardeau des prix sur leur situation financière.
La plupart des marchés en question en Floride, et les États-Unis dans leur ensemble, sont bien au-dessus des tendances à long terme qu'ils avaient prédites un an plus tôt. Bien qu'il y ait un certain ralentissement de la croissance dans un petit nombre de régions. Il s'agit de 11 marchés dont la croissance a légèrement diminué en termes mensuels. Parmi ces régions:
- Augusta, Géorgie;
- Youngstown, Ohio;
- La Nouvelle-Orléans, Louisiane.