Les législateurs de Floride ont adopté de nouvelles lois pour réformer les Assurances et les copropriétés

Les législateurs de Floride ont adopté de nouvelles lois pour réformer les Assurances et les copropriétés

L'Assemblée législative de la Floride a adopté un certain nombre de projets de loi visant à résoudre les problèmes du marché de l'assurance, y compris l'assurance de copropriété.

La réunion de l'Assemblée s'est tenue à Tallahassee, la capitale de l'état, et le but du travail des législateurs était de lutter contre la hausse des coûts d'assurance et de résoudre les problèmes d'assurance d’habitation de type condominium. Ce dernier nécessite aujourd'hui une attention particulière compte tenu des événements survenus en juin dernier dans la ville de Surfside, lorsque l'effondrement d'un immeuble de 12 étages dans lequel 98 personnes ont été tuées.

En général, deux listes de réformes ont été adoptées: le projet de loi 2D du Sénat et le Projet de loi 4D du Sénat. Le premier est consacré aux réformes générales du marché de l'assurance et a été soutenu par la Florida Realtors Association. Le second est axé sur les réformes de l'assurance condo.

Le premier vise à lutter contre des problèmes tels que les poursuites arbitraires et sans scrupules, la fraude dans les travaux de toiture, les problèmes avec le processus de réassurance, lorsque le contrat d'assurance est renégocié en présence de réclamations sérieuses. L'objectif des réformes est également de simplifier l'assurance d’habitation en cas d'ouragan, qui se produit régulièrement dans l'état.

Voici quelques réformes législatives:

  • Un montant de 2 milliards de dollars sera alloué pour aider les assureurs (titulaires de police) à effectuer la réassurance. Le nouveau programme s'appelle "Reinsurance to Assist Policyholders» ou RAP ou «Réassurance pour aider les réassureurs».
  • Des crédits de 150 millions de dollars et des subventions supplémentaires seront alloués pour des inspections visant à atténuer les effets des ouragans et à renforcer les bâtiments destinés à résister aux ouragans.
  • Les compagnies d'assurance n'ont pas le droit de refuser de la décoration et de la prolongation de l'assurance des toits des bâtiments de plus de 15 ans uniquement sur la base de l'âge dudit bâtiment.
  • Les contrats d'assurance toits doivent avoir la formulation compréhensible sur ce que le preneur d'assurance est responsable de la franchise et la contrepartie commet une fraude si elle effectue une manipulation non motivée des termes de la franchise ou le fait sous divers faux prétextes.
  • Les compagnies d'assurance peuvent offrir des conditions à des taux réduits jusqu'à 2% du montant total de l'assurance pour les contrats comprenant une franchise de toit ou jusqu'à 50% du montant du remplacement du toit. En cas de catastrophes naturelles, y compris les ouragans, la franchise sur le toit n'a pas de force.
  • Effectuez plusieurs modifications dans les conditions et le volume de la rémunération pour les avocats impliqués dans la conception du contrat d'assurance.
  • Toute action en justice de la part des assureurs doit maintenant avoir une indication claire de l'endroit où le preneur d'assurance a violé les termes du contrat.

Le deuxième projet de loi (4D) est axé sur l'amélioration du processus d'inspection des immeubles de grande hauteur, la certification plus fréquente et la recertification des normes de sécurité, l'imposition de responsabilités à l'organisme de gestion du bâtiment pour créer des fonds de réserve pour la réparation de l'installation.

Parmi les changements:

  • On a introduit l'obligation de l'etat de contrôle de l'inspection de la copropriété ou d'un complexe de bâtiments résidentiels de 30 ans après le premier peuplement, si le bâtiment au-dessus de 3 étages, et 25 ans après le premier peuplement, si l'objet se trouve à moins de 5 killometrah de la côte.
  • Après l’inspection initiale, l’installation doit être inspectée tous les 10 ans.
  • Une inspection plus étroite et plus régulière est nécessaire si l’ inspection initiale a révélé des défauts dans la structure de l’installation.
  • À partir de 2024, les associations de copropriétés doivent vérifier l'intégrité structurelle du site tous les 10 ans. C'est-à-dire savoir avec quel succès et pour quelle durée le bâtiment peut continuer à subir la charge actuelle et si des mesures sont nécessaires pour réparer et rénover l'installation.

Les deux projets de loi sont entrés en vigueur immédiatement après que Ron Desantine, gouverneur de la Floride, les ait signés.

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