Dans l'ensemble, en 2022, le marché du logement de la Floride reste assez chaud, voire surchauffé. Il devrait le rester tout au long de l'année en cours.
La situation est la plus favorable pour les vendeurs, car, avec une petite offre, la demande pour l'immobilier résidentiel dans l'état est extrêmement grande et continue de croître. Pour les acheteurs, au contraire, la situation devient plus difficile, y compris en raison de la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires et l'inflation. Le nombre de contrats fermés pour l'acquisition de biens immobiliers en Floride au premier trimestre a été légèrement inférieur à celui de 2021.
Les prix médians du premier trimestre de 2021 au premier trimestre de 2022 ont augmenté de 21,3%, à 385 000 dollars. Le nombre d'objets en vente a diminué de 10,2%, à 28 436 unités. Le nombre de contrats d'achat fermés a chuté de 2,6%, à 76 339 transactions. L'intérêt sur une hypothèque de 15 ans à taux fixe a augmenté de 32,46%, à 3,02%.
Mais dans le même temps, le taux de vente pour l'année a augmenté — de 17,2% ou jusqu'à 53 jours.
Comparé au marché national, le marché résidentiel de la Floride est beaucoup plus chaud que la moyenne nationale. En moyenne, les prix des maisons ont augmenté à travers les États-Unis de 20,9% sur un an. La Floride a augmenté de 31,4%. La deuxième et la troisième place a été occupée par l'Arizona et le Tennessee — 28,7% et 26,7%, respectivement.
Par agglomération, la Floride est également en tête. Sur les 20 plus grandes villes et leurs agglomérations aux États-Unis, la ville de Tampa, située sur la côte du golfe du Mexique (Florida's Gulf Coast), a montré la plus forte croissance annuelle des prix de l'immobilier résidentiel selon les données à la fin de mars 2022-environ 32, 5%.
Une autre ville qui a montré des résultats impressionnants au niveau national est Orlando. Il a été considéré comme le plus réussi à augmenter la performance globale du marché et a attiré beaucoup d'attention de la part des acheteurs potentiels de Miami, New York et Washington.
Prévisions pour 2022
Lors de l'examen des prévisions ci-dessous, il convient de rappeler que la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires peut apporter des changements importants à l'évolution attendue du marché.
Les taux d'intérêt élevés sur les prêts hypothécaires peuvent ralentir la hausse des prix. Des prix peu attrayants et l'absence d'une alternative rentable sous la forme d'un prêt hypothécaire peut effrayer un grand nombre d'acheteurs du marché. Cela permettra de réduire la demande globale et donner aux promoteurs un répit, ce qui permettra de mettre sur le marché un plus grand nombre d'objets. Ainsi, un certain équilibre entre l'offre et la demande sera rétabli.
Les ventes de logements baisseront, bien que dans une légère mesure. Au cours des 15 dernières années, l'offre de nouveaux biens immobiliers sur le marché de la Floride a régulièrement pris du retard par rapport à la croissance démographique. La situation a été aggravée par la forte migration pendant la pandémie, en particulier par l'afflux d'acheteurs fortunés qui peuvent acheter beaucoup d’immobiler cher. Une forte concurrence conduit à la tendance ci-dessus. Plus d'acheteurs trouvent moins d'offres disponibles.
Le logement abordable sera particulièrement demandé. Ce qui signifie vraiment qu'un tel logement cessera très rapidement d'être abordable. L'attention croissante, cependant, reposera non seulement sur les personnes qui cherchent un logement qu'ils peuvent se permettre. L'attention viendra des acheteurs fortunés et pour une raison assez simple. En 2021, l'accent a été mis sur l'immobilier de luxe et pour l'année, son stock est pratiquement épuisé. L'attention des investisseurs et des acheteurs fortunés migre naturellement vers les segments où l'offre est encore grande. La ville de Naples et la région de North méritent fort une attention particulière.
Les petits marchés de la Floride recevront plus d'attention. Surtout sur la côte ouest de l'état. Alors que l'emploi à distance continue de prendre de l'ampleur, et compte tenu des raisons mentionnées ci — dessus, une grande attention de la population sera dirigée au-delà des grandes villes-dans les banlieues et les provinces. Les marchés de Panhandla, Lakeland, Fort Myers et Melborn méritent l'attention.