Les prix des propriétés résidentielles aux États-Unis restent inaccessibles à de nombreux américains. Dans certaines villes, les acheteurs surpayent jusqu'à 60%. Selon une étude menée cette année par l'Université Atlantique de Floride et l'Université internationale de Floride, il n'y a pas de ville plus surévaluée dans le pays que Boise, dans l'Idaho. Dans cette étude, les experts ont identifié la différence entre les prix attendus et les prix réellement payés par les acheteurs.
Il a montré que, en raison de nombreux facteurs, y compris la migration des travailleurs à distance, l'immobilier à Boise a été surestimé de 73%. Selon l'étude, le coût du logement local devrait être de 299 202$. Cependant, l'année en cours a atteint 516 548$.
Les acheteurs de maisons à Baltimore, Maryland, en revanche, surpayent le moins – en moyenne 2,6%. La différence la plus faible entre les prix attendus et les prix réels peut également être observée à Honolulu, Hawaii (2,9%) et à New York (3,6%).
Dans le top dix des marchés du logement les plus surévalués aux États-Unis comprennent:
- Boise, Idaho (73%).
- Austin, Texas (68%).
- Ogden, Utah (65%).
- Las Vegas, Nevada (61%).
- Atlanta, Géorgie (58%).
- Phoenix, Arizona (58%).
- Provo, Utah (57%).
- Fort Meyers, Floride (56%).
- Spokane, Washington (56%).
- Salt Lake City, Utah (56%).
Les prix des logements américains augmentent-ils?
Aux États-Unis, les taux hypothécaires ont augmenté de près de trois quarts de pour cent par rapport au début de 2021. Entre-temps, les prix des logements ont augmenté de 18,8% à la fin de 2021. Ces chiffres montrent qu'il est plus difficile que jamais de trouver un logement abordable dans le pays. Cependant, certains marchés peuvent encore offrir des options abordables.
Comme mentionné, Boise, Idaho, est en tête de liste du marché avec les maisons les plus surévaluées. Les deux autres localités ont également obtenu des résultats importants. Las Vegas, Nevada, est passée de la septième position à la quatrième en deux mois, la différence entre les prix attendus et réels augmentant de 6%. Atlanta, en Géorgie, est passée de la dixième à la cinquième place en deux mois, avec une augmentation de la différence de 7%.
Qu'est-ce qui attend le marché immobilier américain?
Le marché du logement est déjà devenu inaccessible à la plupart des américains: les taux hypothécaires augmentent et les prix des logements sont près de 20% plus élevés que l'année dernière. Les experts prédisent que la plupart des acheteurs attendent que le marché se refroidisse. «Si nous ne sommes pas au sommet du cycle actuel du logement, nous en sommes très proches», a déclaré Ken Johnson, économiste à la Florida Atlantic University.
Cependant, à l'heure actuelle, la faible offre et la forte demande des acheteurs potentiels maintiennent les prix à un niveau élevé. 54% des américains qui ont acheté l'immobilier plus récemment, a déclaré qu'ils ont dû payer trop cher.