CoreLogic (une société internationale collectant et analysant des informations immobilières et proposant des solutions basées sur des données) cite l'Indice des prix des maisons pour novembre dernier et une prévision pour 2023 dans un rapport récemment publié.
Selon ces données, les prix des résidences dans la plupart des communautés américaines continueront d'augmenter malgré une série de facteurs négatifs sur le marché immobilier. Cependant, les prix ne monteront plus à deux chiffres comme avant. Leur croissance a ralenti et pourrait encore diminuer au printemps 2023. Par exemple, en novembre dernier, les prix n'ont augmenté que de 8,6%, leur plus bas niveau des deux dernières années.
Les principales conclusions du rapport sont les suivantes.
- La plus forte croissance annuelle des prix des maisons a été enregistrée en Floride et en Caroline du Sud, de 18% et 13,9%, respectivement.
- Parmi les 20 plus grandes métropoles américaines, les prix des propriétés résidentielles ont le plus augmenté à Miami (+21,3% sur un an) en novembre dernier. Tampa est resté à la deuxième place avec 17,3%.
- Les prix des maisons en général aux États-Unis (y compris les ventes en difficulté) ont augmenté de 8,6% en novembre 2022 par rapport à novembre 2021. Les prix ont chuté de 0,2% par rapport à octobre.
- Les prix des maisons multifamiliales ont augmenté de 8,8% sur un an, légèrement plus rapidement que les prix des maisons individuelles (8,5%).
- La croissance des prix des logements devrait ralentir à 2,8% d'ici novembre 2023.
Les analystes de CoreLogic estiment qu'au cours des 12 prochains mois, la croissance des prix de l'immobilier résidentiel continuera de ralentir. La confiance des clients dans le marché du logement et l'économie en général est maintenant relativement faible, mais Selma Hepp, économiste en chef adjointe chez CoreLogic, est certaine que ce marché se comportera mieux en 2023, à mesure que la disponibilité des propriétés s'améliorera progressivement.