En août 2022, le marché de l'immobilier résidentiel en Floride a enregistré une augmentation du volume de l'offre (annonces de vente actives) et des prix médians par rapport à l'année dernière, selon les dernières données de Florida Realtors®. Cependant, les ventes continuent d'être affectées par la hausse des taux hypothécaires, l'inflation et d'autres facteurs économiques.
Christina Pappas, présidente de l'Association Florida Realtors en 2022 et vice-présidente du groupe Keyes Family of Companies de Miami, espère que le volume élevé de l'offre permettra de réduire la pression sur les acheteurs causés par la hausse des prix de l'immobilier résidentiel. Les contrats de vente pour les propriétés émergentes sont encore assez rapides dans toutes les régions de l'état: en moyenne 16 jours pour les maisons individuelles et 17 jours pour les unités dans les condominiums sur le marché secondaire.
Le mois dernier, la Floride a conclu 24 877 transactions d'achat et de vente de maisons unifamiliales, en baisse de 15,8% par rapport au mois d'août dernier. Sur le marché secondaire, 10 000 condominiums et maisons de ville ont également été vendus (moins 20,3% sur un an). Les transactions sont clôturées dans les 30 à 90 jours suivant la signature du contrat de vente.
Et bien que le volume de l'offre augmente, le taux de cette croissance est en forte baisse, comme le note Dr Brad O'Connor, économiste en chef chez Florida Realtors. L'une des raisons de ce ralentissement a été la diminution du nombre de nouveaux biens immobiliers mis en vente.
Selon l'expert, en août, le nombre de nouvelles propositions pour les maisons individuelles a diminué de 3% par rapport à l'année dernière, alors qu'en juillet, ils étaient de 3% de plus que dans le même mois de 2021. Les nouvelles propositions de condominiums et maisons en rangée en août sont devenus moins de 10, 6%. Il est prévu que cette dynamique se poursuivra pendant un certain temps, car les propriétaires ne veulent pas les mettre en vente dans des conditions d'incertitude économique.
Le prix médian de vente des maisons individuelles sur le marché secondaire de la Floride a atteint 407 000 $ le mois dernier, en hausse de 15% par rapport à l'année dernière. Le chiffre similaire pour les condominiums et les maisons en rangée était de 305 000 $ – plus 20,8% d'une année à l'autre.