La hausse des prix de l'immobilier résidentiel et la hausse des taux d'intérêt ont rendu l'accession à la propriété inaccessible à de nombreuses familles qui travaillent à Orlando, en Floride. À la suite de cette tendance, de nombreuses entreprises de développement ont commencé à acheter des terrains et de construire de nouvelles zones destinées aux locataires.
De plus en plus de complexes résidentiels destinés à la location apparaissent dans le centre de la Floride, et les experts disent que ce n'est que le début. «C'est un moyen quelque peu innovant de résoudre le plus gros problème du marché du logement, à savoir la pénurie d'offre», a déclaré David Howard, directeur exécutif du National Housing Council.
Bien que les zones dont l'immobilier est exclusivement destiné à la location existent à Orlando depuis les années 1980 (en particulier dans les zones touristiques), maintenant dans cette industrie peut être vu un développement rapide. Selon les informations du Conseil National des logements locatifs, à la fin de 2019, ces propriétés ne représentaient que 3% de la gamme des grandes sociétés de développement. À la fin de l'année dernière, ce chiffre était passé à 26%.
Les représentants de la société d'investissement Northmarq, qui suit le développement du marché de l'immobilier locatif en Floride, affirment que Orlando était la principale cible pour les promoteurs. «La grande majorité des quartiers destinés aux locataires sont en construction à Tampa et à Orladno», a déclaré Luis Elorza, directeur général des ventes d'investissement de Northmarq.
Dans la région métropolitaine d'Orlando, qui comprend les comtés d'orange, Osceola et Seminole, Northmarq compte 335 logements construits pour la location. Et la plupart d'entre eux ont été construits au cours des 10 dernières années. Actuellement, 1174 installations sont construites dans l'agglomération et 824 autres installations sont prévues. Grâce à ces projets, 11 nouvelles localités seront créées au cours des prochaines années.
Non seulement les grandes entreprises, mais aussi les particuliers qui possèdent des maisons dans le centre de la Floride bénéficient désormais des prix élevés de l'immobilier résidentiel et des taux d'intérêt. Alors que la demande locative augmente, la hausse des loyers est un phénomène inévitable qui ne se fera pas attendre.