Les réformes visant à la sécurité du logement peuvent causer des problèmes sur le marché des condominiums en Floride

Les réformes visant à la sécurité du logement peuvent causer des problèmes sur le marché des condominiums en Floride

Les condominiums sont depuis longtemps le choix incontournable pour les retraités qui n'ont pas besoin de grands espaces, les jeunes professionnels qui ne font que commencer leur vie indépendante et les résidents des États du Nord qui viennent en Floride pour les mois d'hiver. Cependant, le projet de loi visant à prévenir des catastrophes telles que l'effondrement de l'immeuble à Surfside pourrait entraîner le chaos dans ce secteur de l'immobilier résidentiel.

Les associations de copropriétés de toute la Floride ont traditionnellement reporté les réparations en cours et n'ont pas créé de réserves pour les réparations futures afin de minimiser les coûts pour les propriétaires. Dans certains bâtiments, ces arriérés remontent à plusieurs décennies. Maintenant, lorsque la nouvelle loi aura été adoptée, les anciens bâtiments devront faire l'objet d'inspections régulières et les associations de copropriétaires seront obligées de verser des fonds pour l'entretien. Cela entraînera une forte augmentation des paiements pour les propriétaires, explique Martin Schwartz, associé chez Bilzin Sumberg (un cabinet d'avocats spécialisé dans ce type d'immobilier).

Tous les bâtiments de trois étages et plus construits il y a plus de 30 ans doivent passer une inspection de référence d'ici le 31 décembre 2024, qui servira de base pour des inspections ultérieures tous les 10 ans. Les bâtiments situés à moins de 3 miles de la côte doivent faire l'objet d'une première inspection 25 ans après l'achèvement de la construction.

Les réserves des associations de condos seront évaluées par des professionnels tous les 10 ans et ne peuvent être annulées. La loi qui entrera en vigueur en 2025 devrait affecter environ 28 000 associations de copropriétés dans toute la Floride. On craint que les propriétaires de ces propriétés commencent à les vendre de toute urgence pour réduire les dépenses.

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