Au 3ème trimestre 2022, les investisseurs achètent activement des espaces de vente au détail en plein air et des centres commerciaux dans le Sud de la Floride.
La demande des locataires reste constamment élevée et les investisseurs à la recherche d'actifs résistants à l'inflation se sont intéressés aux centres commerciaux, selon un rapport de Colliers. Les lieux de vente au détail avec une épicerie comme point d'ancrage sont particulièrement populaires.
Les propriétaires d'espaces commerciaux ont commencé à augmenter le loyer, à la suite des propriétaires d'immeubles industriels et de bureaux. Dans trois comtés de Floride, le loyer a augmenté de 3 $ le pied carré ou plus (voir le tableau ci-dessous).
| Miami-Dade | Broward | Palm Beach | |
|---|---|---|---|
| Loyer par pied carré, Q3 2022 | $43 | $26.56 | $28.02 |
| Loyer par pied carré, Q3 2021 | $38.85 | $23.09 | $24.94 |
| Croissance du loyer demandé (d'une année sur l'autre) | 13% | 15% | 12.3% |
| Taux d'inoccupation, Q3 2022 | 3.5% | 4.3% | 3,6% |
| Taux d'inoccupation, Q3 2021 | 3.8% | 5% | 4.9% |
| Superficie louée (pieds carrés) | 422,000 | 523,000 | 412,000 |
Selon les prévisions des experts, la situation sur le marché de la location d'espaces de vente au détail dans le comté de Miami-Dade restera stable jusqu'à la fin de l'année. L'investisseur RPT Realty a récemment acheté Mary Brickell Village, un lieu avec des restaurants et des boutiques dans le quartier de Brickell, pour 216 millions de dollars (855 $le pied carré).
Dans le comté de Broward, la demande des locataires dépasse l'offre. Selon le rapport Colliers, les 250 000 pieds carrés de nouveaux espaces de vente au détail qui arriveront bientôt sur le marché seront rachetés immédiatement. Federal Realty Investment Group a récemment dépensé 180,5 millions de dollars pour acheter le centre commercial extérieur The Shoppes. Il s'agit de la plus importante transaction du secteur au troisième trimestre.
Le comté de Palm Beach est également en plein essor. 339 000 pieds carrés d'espace de vente au détail y sont actuellement en construction, mais les propriétés achevées devraient être vendues d'ici la fin de l'année. La transaction la plus rentable dans ce comté a été de 37,8 millions de dollars payée par Kite Realty Trust pour Palms Plaza, un centre commercial en plein air.