L'année prochaine, le taux d'inoccupation des nouveaux bureaux dans le sud de la Floride tombera en dessous de 5%, selon les prévisions de Tere Blanca, fondatrice, présidente et chef de la direction de Blanca Commercial Real Estate, Inc. Il pense que la demande des entreprises qui déménagent dans le sud de la Floride, combinée à une offre limitée de nouveaux espaces de bureaux, augmentera considérablement le loyer dans un avenir proche.
Craig Studnicky, directeur général d'ISG World, estime qu'en 2023, le marché des maisons unifamiliales du sud de la Floride ressemblera exactement à celui de 2022. À son avis, c'est la croissance démographique qui motive actuellement tout, et la Floride est l'un des États américains à la croissance la plus rapide. Les débutants veulent acheter un bien immobilier maintenant, mais plusieurs années s'écouleront avant que les appartements actuellement en phase de préparation de la construction ne soient mis en service. La fuite de la main-d'œuvre causée par l'ouragan Ian prolongera probablement encore cette durée.
Les prix des maisons ne peuvent pas baisser malgré la hausse des taux hypothécaires, car la population continue de croître à des taux record, dit M. Studnicky. Le marché locatif, cependant, peut connaître un léger répit. Les personnes qui ont déménagé en Floride et qui louent des maisons depuis un certain temps ont maintenant décidé où elles veulent vivre et abandonnent leurs baux.
Bob Vail, président de Kolter Urban, observe que l'offre de parcelles vacantes pour un nouveau développement riverain dans le comté de Miami-Dade est sévèrement limitée. En 2023, cela obligera les promoteurs à déménager vers le nord, à Fort Lauderdale et au-dessus. Les entreprises de développement de Miami et de sa banlieue doivent démolir les bâtiments existants pour libérer de l'espace pour de nouveaux projets, tandis que leurs collègues iront plus au nord et commenceront à développer les terrains inutilisés, de sorte que de nouvelles propriétés seront mises en service plus tôt.
L'immobilier au bord de mer sera toujours en demande dans le sud de la Floride, alors M. Vail s'attend à ce que les acheteurs continuent d'aller vers le nord, à la suite des promoteurs.
Le nombre d'acheteurs de biens immobiliers d'autres pays devrait également augmenter en 2023. Christian Tupper, vice-président des ventes chez PMG Residential, est certain que cela se produira, car Miami a toujours été un aimant pour les acheteurs d'Amérique centrale et d'Amérique du Sud. Selon les prévisions, l'intérêt des pays étrangers, tels que la Turquie, l'Arabie saoudite et les Émirats Arabes Unis, augmentera dans un avenir proche, stimulé par les vols directs vers Miami lancés en 2021.