Le marché national de l'immobilier résidentiel et le marché de la Floride conservent leur vigueur, ce qui montre presque tous les indicateurs. Cependant, la force du marché est extrêmement imprévisible, parce que l'économie américaine dans son ensemble se sent incertain, dans un contexte de hausse de l'inflation, les taux d'intérêt, et un nombre considérable de projets d'investissement dans l'immobilier commencent à rencontrer des problèmes.
Tôt ou tard, les problèmes économiques mondiaux dépasseront le marché de l'immobilier résidentiel, il vaut donc la peine d'envisager de vendre au sommet de la croissance.
Selon le US Census Bureau à la fin de mars 2022, le nombre de nouveaux projets de construction dans le pays a atteint un niveau saisonnier de 1 873 000 unités, en hausse de 0,4% par rapport à février et de 6,7% par rapport à l'année précédente.
Les maisons unifamiliales autonomes ont diminué de 5%, mais les maisons multifamiliales ont connu une croissance. Principalement parce que des projets de logements à plusieurs étages très nombreux ont été retardés en 2020 et 2021 en raison de la pandémie. Retour d'une telle offre dans le contexte de la croissance du marché locatif.
Le problème est que les volumes actuels de nouveaux biens immobiliers sont en grande partie réduits par rapport à ceux prévus en raison de problèmes de chaîne d'approvisionnement et de processus de production liés d'abord à la pandémie et maintenant à la situation géopolitique.
Trop d'acheteurs, trop peu d'objets à vendre. Les prix d'achat de biens immobiliers augmentent de plus en plus, obligeant de nombreuses personnes à chercher une alternative dans le secteur locatif ou dans les prêts hypothécaires. Cependant, avec la hausse des taux d'intérêt, la hausse de l'inflation et la surchauffe du marché locatif, les options réduites qui étaient disponibles pour les gens il y a un an, aujourd'hui se transforment en pénurie.
Cependant, les problèmes qui peuvent être causés par les facteurs décrits sont les problèmes de l'avenir. Aujourd'hui, en s'appuyant sur les données mensuelles sur les ventes de nouveaux biens immobiliers du Census Bureau, le marché continue de se réchauffer. Le nombre de ventes sur un an a diminué de 12,6%, tombant à 763 000 objets vendus. Mais dans le même temps, les prix médians ont augmenté à 436 700$. Cela signifie que le nombre total d'acheteurs diminue, mais ceux qui restent — commencent à se précipiter avec les achats, alors que les conditions sont encore assez attractifs.
Ce dernier est démontré par la réduction de la fenêtre de vente. Ainsi, les deux tiers de la nouvelle offre sont vendus dans les 30 premiers jours de l'entrée sur le marché. Dans les 12 premiers jours, environ la moitié des propriétés résidentielles sont vendues.
Ainsi, la Floride a un marché extrêmement réchauffé, qui se développe dans le contexte d'une demande colossale et d'une offre rare dans un pays dont l'économie ne connaît pas les meilleurs moments. La disponibilité des options pour les acheteurs et les locataires diminue, et ceux qui restent commencent à se précipiter pour les acquisitions et les investissements alors que l'inflation et les taux d'intérêt sont encore dans une zone assez confortable.
Le marché de l'état subira les effets de la surchauffe, au moins sous la forme d'une correction notable des prix, alors c'est peut-être le meilleur moment pour vendre, alors que le pic n'est pas encore passé.