Après deux ans de hausse continue, les prix des maisons ont finalement atteint un sommet dans certaines villes américaines, selon la Florida Atlantic University. Cependant, les experts prédisent que le marché immobilier de la Floride restera fort par rapport aux autres régions du pays.
Chaque mois, les économistes Ken Johnson de la Florida Atlantic University et Eli Berach de la Florida international University comparent le coût attendu du logement au coût réel dans les plus grandes zones urbaines du pays. De cette façon, ils déterminent quelles villes sont les plus surévaluées.
Tampa a terminé neuvième du classement. Le prix moyen de l'immobilier local a dépassé de 58,5% le prix attendu. Fort Myers a terminé troisième et Lakeland septième.
La différence entre la valeur réelle et la valeur attendue du logement a diminué dans 27 agglomérations américaines. «C'est un signe que les marchés atteignent le sommet de leur cycle et que les prix commencent à se normaliser», a déclaré Johnson.
Lei Wedge, professeur au MOMA Business College, estime que les prix de l'immobilier à Tampa ont déjà atteint un sommet. Elle a déclaré que les modèles statistiques tels que ceux utilisés dans l'étude de la Florida Atlantic University sont souvent en retard sur les événements qui se produisent réellement sur le marché.
Les représentants des agences immobilières de Floride affirment que la hausse des taux hypothécaires a vraiment contribué à refroidir le marché, le rendant moins compétitif. Quoi qu'il en soit, Johnson a déclaré qu'un afflux important d'acheteurs venant de l'extérieur de l'état empêcherait les prix de baisser dans des endroits où la population stagnait ou diminuait.
Selon le bureau du recensement des États-Unis, la population de la Floride a augmenté de 14,6% de 2010 à 2020, mais le nombre d'unités résidentielles n'a augmenté que de 9,7%.
Bien que les prix actuels puissent sembler exagérés pour de nombreux natifs de Tampa Bay, l'immobilier local coûte encore moins cher que dans des villes comparables comme Atlanta ou Dallas. Il n'y a pas non plus d'impôt sur le revenu ici, ce qui fait de la Floride une option attrayante pour les travailleurs à distance qui cherchent à épargner.
Au lieu de nourrir l'espoir que les prix reviendront soudainement au niveau d'avant la pandémie, de nombreux experts exhortent ceux qui achètent une première maison à explorer d'autres options, telles que le programme de location avec forclusion.