Флорида ‒ один из наиболее популярных штатов США как у туристов, так и у тех, кто ищет место для переезда на постоянное место жительства. Комфортные климатические условия привлекают сюда иностранцев из разных стран мира. Это делает местную недвижимость востребованной у арендаторов и покупателей. Можно выделить несколько основных причин для вложения денег в местную недвижимость.
Содержание:
- Стабильно развивающаяся экономика
- Благоприятный климат
- Широкий выбор объектов жилого фонда
- Доступные цены
- Капитализация стоимости
- Успешная ликвидность
- Большой спрос на жилье, сдаваемое в аренду
- Высокий потенциал рынка
- Отсутствие ограничений для иностранцев
- Простота процесса оформления сделки
- Что важно учитывать будущему инвестору в недвижимость?
Стабильно развивающаяся экономика
Штат получает прибыль не только благодаря процветанию туристического сектора. Во Флориде также развиты различные производства, наука, исследования. Все это обеспечивает рост инфраструктуры и делает жизнь более комфортной.
Благоприятный климат
Во Флориде большинство дней солнечные, зимних холодов практически не бывает. Климат на севере штата субтропический, на юге ‒ тропический. С ноября по январь температура воздуха в самой южной точке штата, Ки-Уэсте, редко опускается ниже +20 С°.
Широкий выбор объектов жилого фонда
Флорида – это не только Майами с роскошными виллами на побережье. В штате есть множество не менее интересных локаций, в которых можно подобрать недвижимость в рамках имеющегося бюджета и с учетом намеченных целей его использования.
Доступные цены
На рынке Флориды можно найти объекты, стоимость которых составляет всего несколько сотен тысяч долларов. Наиболее высокие цены на жилье в Южной Флориде, но они все равно уступают стоимости жилья в Нью-Йорке или Калифорнии. Особенно выгодны для инвесторов предложения застройщиков на стадии начала реализации проектов, когда объекты реализуются с большим дисконтом. Вкладывая деньги в строящееся жилье, можно получить существенную прибыль от перепродажи недвижимости уже к моменту сдачи объекта.
Капитализация стоимости
Вложения в недвижимость во Флориде можно рассматривать в качестве долгосрочной стратегии капиталовложений. Жилье в популярных районах ежегодно дорожает и никогда не дешевеет, что предоставляет возможность в перспективе получить значительную прибыль от его перепродажи.
Успешная ликвидность
Спрос на качественные объекты жилого фонда во Флориде стабильно высокий. Это позволяет выгодно и быстро перепродать квартиру: хорошие объекты в лучших локациях часто продаются буквально за день.
Большой спрос на жилье, сдаваемое в аренду
Флорида всегда была и остается востребованным курортным направлением среди иностранцев. Туристический сезон здесь не имеет временных ограничений, что является гарантией получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду в течение всего года. Эксперты полагают, что спрос будет расти по нескольким причинам:
- отсутствие активной застройки, способной удовлетворить растущие интересы;
- активная миграция населения, благодаря которой численность проживающих в штате увеличивается;
- низкий уровень безработицы;
- доступные ипотечные условия.
Данные обстоятельства привлекают не только отдыхающих, но и тех, кто рассматривает штат в качестве места для проживания. В Майами проходит множество фестивалей, выставок и других культурных мероприятий, которые посещают тысячи гостей. В другом крупном городе штата ‒ Орландо ‒ развлекательные тематические парки Disney World давно стали излюбленным туристическим направлением американцев и иностранцев во время отдыха с детьми.
Высокий потенциал рынка
Исторически на рынке США доходность строится на длинных интервалах. В реальном выражении она составляет около 6,5% в год. Даже с учетом инфляции, составляющей 2,5%, долгосрочные вложения в недвижимость остаются выгодными. Особенно это заметно в курортных районах страны, пользующихся традиционно высоким спросом. При сдаче жилья в аренду на короткие сроки в таких районах, как Майами-Бич, годовая рентабельность жилья может превышать 10%. Согласно данным местных агентств недвижимости, отдельно стоящий дом стоимостью 1 млн USD (6,84 млн CNY) в 2022 году в Майами сдается примерно за 6‒7 тыс. USD (41‒47,9 тыс. CNY) в месяц.
Отсутствие ограничений для иностранцев
Для приобретения недвижимости во Флориде гражданство США не требуется. Ограничения при покупке с привлечением средств ипотечного кредитования также отсутствуют. Можно купить квартиру в Майами или на островах Флорида-Кис, приехав в США по обычной туристической визе.
Простота процесса оформления сделки
Профессиональная помощь брокеров сделает процесс выбора жилья доступным, а оформление сделки – безопасным. Рынок недвижимости во Флориде регулируется государственными органами, его правила подробно прописаны и понятны.
Что важно учитывать будущему инвестору в недвижимость?
Зарубежный жилой фонд требует повышенного внимания от потенциального покупателя. Инвестиции в недвижимость другой страны, включая США, всегда связаны с рисками. Сократить их помогают знания экономических, юридических и технических аспектов, для чего следует получить консультацию профессионального юриста или агента недвижимости с опытом работы на конкретном рынке недвижимости. Например, иностранные инвесторы не всегда владеют информацией о том, что покупатель может быть не только физическим, но и юридическим лицом, как и о том, какой именно тип юридического лица больше подходит для инвестиций в недвижимость США. Схема покупки жилья юридическими лицами во Флориде отработана и открывает более широкие возможности в вопросе владения собственностью, чем физическим лицом ‒ иностранцем. Немаловажным аргументом является то факт, что покупка жилья юридическим лицом позволит сэкономить средства на налогах. Это не единственное, что следует изучить тем, кто задумался о покупке квартиры или виллы во Флориде. Прежде чем расставаться со своими деньгами, целесообразно заключить договор с профессиональным брокером и получить административное и юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки ‒ от подбора и проверки объекта до помощи с оформлением ипотеки.