Покупатель недвижимости во Флориде: кто он?

Покупатель недвижимости во Флориде: кто он?

В 2021 году некий загадочный россиянин потратил 140 млн $ США (наличными!) и приобрел самую дорогую недвижимость во Флориде. Тайный покупатель посетил дом, расположенный на побережье, и менее чем через сутки заключил сделку, полностью покрыв стоимость объекта. Только однажды в мире была совершена столь же беспрецедентная покупка. В 2020 году американский предприниматель Джефф Безос, основатель компании Amazon, потратил 165 млн $ США на жилую единицу в Лос-Анджелесе. Приобретенный оставшимся неизвестным россиянином дом во Флориде имеет площадь 1950 м2. Он был возведен знаменитым архитектором Уильямом М. Бойлом. Среди уникальных преимуществ объекта следует выделить окна, тянущиеся от пола до потолка, полы, вымощенные полированным камнем, а также наличие винного погреба и частного салона красоты.

Содержание:

Так кто же он, покупатель недвижимости во Флориде сегодня?

Если во время пандемии COVID-19 рынок недвижимости во Флориде стал менее активным (хотя спрос со стороны арендаторов продолжал расти), то сейчас он стремительно возрождается. В 2020 году спрос на приобретение жилья понизился, но в 2022 году он становился выше от месяца к месяцу.

В предпочтениях современных покупателей появились новые тенденции. Они стали все чаще выбирать просторные дома с открытыми участками земли. Поскольку в разгар пандемии в штат переехало большое количество фрилансеров, также повысился спрос на дома с отдельными рабочими пространствами.

Иностранцы выбирают Флориду по многим причинам. В их числе – привлекательная налоговая политика. В штате отсутствует подоходный налог и налог на прибыль. Кроме того, многие экспаты переезжают сюда из-за тяжелой экономической и политической ситуации на родине. Иностранные покупатели активно приобретают малоэтажное жилье – таунхаусы, виллы и т. д. Заметив растущий спрос на такие объекты, застройщики начали все чаще возводить их, отказавшись на время от многоэтажных жилых комплексов.

Однако девелоперские компании не забывают и о тех, кто только-только закончил свое обучение, вышел на работу и теперь ищет свое первое отдельное от родителей жилье. Хотя после пандемии COVID-19, в период экономической рецессии, возникла новая тенденция, в рамках которой некоторые молодые люди до 30 лет вернулись в родительские дома, она коснулась не всех. Многие предпочитают снимать жилье вместе с друзьями. Поэтому популярностью у молодежи во Флориде пользуются небольшие квартиры-студии.

Таким образом, наибольший спрос на недвижимость во Флориде формируют:

  • фрилансеры, переезжающие из других штатов;
  • пенсионеры;
  • семьи с детьми;
  • иностранцы, столкнувшиеся с тяжелой экономической и политической ситуацией на родине;
  • состоятельные инвесторы.

Студенты и молодые люди до 30 лет, как правило, заинтересованы в аренде жилья.

Покупатель недвижимости во Флориде: кто он?

От чего зависит стоимость квартиры во Флориде?

Стоимость любого объекта недвижимости формируется под влиянием множества факторов. Если говорить о флоридских квартирах, то необходимо выделить следующие критерии:

  • Размер населенного пункта. В крупных городах Флориды, таких как Майами, Джэксонвилл и Орландо, квартиры будут стоить намного дороже, чем в небольших поселках и деревнях.
  • Инфраструктура. Если в районе есть престижная частная школа, медицинская клиника, широкий выбор магазинов и ресторанов, а также множество остановок общественного транспорта, цены на квартиры здесь будут значительно выше, чем в районе с менее развитой инфраструктурой. Даже налог на собственность в штате может различаться от улицы к улице.
  • Размер ежемесячных платежей. Коммунальные услуги во Флориде могут быть достаточно дорогими. Как правило, чем выше ежемесячная плата, тем ниже стоимость квартиры.
  • Ремонт в квартире. Чем лучше ремонт, тем выше стоимость жилой единицы.
  • Площадь квартиры. Тут все очевидно: чем больше площадь квартиры, тем выше ее стоимость.

Дополнительные факторы, влияющие на цену квартиры

Если флоридское жилье дешевое, то оно, вероятней всего, расположено в плохом районе. Это значит, что на его территории находится общественная школа с плохой репутацией и неблагополучные соседи. Такими соседями считаются люди с криминальным прошлым, вредными привычками, безработные, иммигранты, владеющие собаками бойцовских пород, многодетные и малообразованные. В качестве примера можно привести Йбор-Сити в Тампе. Это оживленный район, пользующийся популярностью у туристов благодаря винтажным магазинам и разнообразным ресторанам, но ночью гулять здесь довольно опасно.

Потенциальные покупатели жилья во Флориде должны быть готовы к таким вариантам и проверять безопасность конкретного жилого квартала при выборе объекта недвижимости. Многие россияне представляют США идиллической страной с высоким уровнем жизни и безопасности. Однако плохие районы в больших городах Флориды могут оказаться более неблагоприятными, чем маленькие поселки на родине. В них не вывозится мусор, местные жители выбрасывают отходы прямо из окон, ночью громко играет музыка, остановки общественного транспорта отсутствуют. После переезда в такие районы люди могут сталкиваться с безработицей, некачественным образованием и другими негативными последствиями. Недвижимость в таких районах не дорожает, а дешевеет в связи с оттоком платежеспособного населения.

Покупатель недвижимости во Флориде: кто он?

Какая недвижимость есть во Флориде

Недвижимость в США делится на несколько видов: кондоминиумы, кооперативы и частные дома.

Кондоминиум – это многоквартирный дом. Он предлагает самое дешевое жилье из всех возможных. Обычно площадь таких объектов составляет около 30 м2. Они часто расположены в плохих районах и стоят в среднем 350 тысяч $ США. Локация может быть и удобной студентам: например, недалеко от Университета Флориды. Такие районы строились для того, чтобы здесь жили студенты, но проходит время, и демографическая ситуация меняется. Выпускники университетов переезжают, а район превращается в гетто.

Парковки в таких районах, как правило, пустуют (у большинства жителей нет личного транспорта), а в жилых единицах нет бассейнов, спортивных и детских площадок и других удобств.

Кооператив – это недвижимость, площадь которой принадлежит компании. Хозяева жилой единицы в таком случае являются владельцами ее акций. Недвижимостью управляет совет компании.

Частный дом – это недвижимость, покупатель которой может стать полноправным владельцем объекта и участка, на котором он располагается. Средняя стоимость флоридских домов составляет 407 000 $ США.

Лучшие города Флориды для жизни

К лучшим флоридским городам для жизни относятся Тампа, Кейп-Корал, Орландо, Майами, Гейнсвилл и Джэксонвилл. Они могут похвастаться низким уровнем безработицы (в среднем уровень безработицы в США составляет 6%, здесь – 5%). Все потому, что на их территории расположены офисы крупных компаний, где всегда имеются открытые вакансии. Во многих таких городах хорошо развиты предприятия легкой промышленности и здравоохранения.

Прежде чем выбирать недвижимость во Флориде, покупателям необходимо провести собственный анализ рынка и сделать выводы, основываясь на реальной информации о жизни в штате.

Покупатель недвижимости во Флориде: кто он?

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться