Покупка жилья в другой стране – серьезный шаг. Большинство инвесторов в момент принятия решения о приобретении недвижимости во Флориде имеют некое представление о том, что выиграют в результате сделки. Но всегда ли это представление совпадает с реальным положением дел и что на самом деле дает обладание недвижимостью в одном из популярнейших штатов США?
Содержание:
- Визы в США при покупке недвижимости
- Выбор недвижимости во Флориде
- Комьюнити для пенсионеров во Флориде
- Инвестиции в недвижимость Флориды
- Продажа недвижимости во Флориде
- Цены на недвижимость во Флориде
- Налоги во Флориде
- Жизнь во Флориде
Визы в США при покупке недвижимости
Приобретение недвижимости во Флориде или любом другом штате США никак не влияет на визовый статус зарубежного покупателя. На него будут по-прежнему распространяться те же правила, что действуют для всех иностранцев в стране. А именно:
- возможность находиться в стране до 6 месяцев по визе B1/B2 (для туристических или деловых поездок, а также с целью получения медицинской помощи);
- право подавать документы на визы остальных типов, например на визу ценного специалиста для работы в американской компании;
- возможность получать доход с приобретенной недвижимости при сдаче в аренду или продаже;
- право заключать различные договоры по операциям с недвижимостью и т.д.
Но никаких преимуществ или дополнительных бонусов для получения иного статуса, кроме уже имеющегося, купленная квартира во Флориде ее обладателю не дает.
Выбор недвижимости во Флориде
Конечно, в первую очередь купленное жилье во Флориде можно рассматривать как место собственного постоянного проживания. Два основных типа недвижимости во Флориде, квартиры и отдельные дома, диктуют разный образ жизни, и выбирают их разные типы покупателей. Обычно риелторы в США предлагают такую таблицу при выборе вариантов:
| Тип недвижимости | Платежи | Чем владеем | Принцип выбора |
|---|---|---|---|
| Квартира в кондоминиуме или апартаменты в собственности | Стоимость квартиры + платежи за содержание общего имущества | Квартира | Первое жилье или переезд для уменьшения расходов |
| Дом | Стоимость дома + обслуживание | Дом и участок вокруг него | Семейное жилье |
| Таунхаус | Стоимость квартиры + платежи за содержание общего имущества | Часть таунхауса и участок, прилегающий к ней | Похоже на дом, но меньше хлопот с обслуживанием |
| Апартаменты в аренду | Арендная плата и депозит | Ничем | При недостатке средств на покупку или при частых переездах |
Поскольку таунхаус является не очень частым вариантом на местном рынке недвижимости, обычно приходится выбирать, купить дом во Флориде или апартаменты (condo). При всем многообразии характеристик рекомендуется в первую очередь обращать внимание на географическое расположение жилого объекта, особенно если планируется в дальнейшем сдавать его в аренду. Порой даже небольшие апартаменты могут оказаться выгоднее и удобнее большого дома, если находятся в особо удачном месте.
Комьюнити для пенсионеров во Флориде
Характерная особенность Солнечного штата – большое количество комьюнити для людей старшего возраста. Поскольку сюда переезжает много людей, закончивших трудовую деятельность и желающих отдохнуть на роскошных пляжах, то варианты проживания в специализированных поселках широко распространены.
Например, вот что предлагает одно из самых популярных расположенных на юге штата комьюнити The Village для людей, достигших 55-летнего возраста:
- за 189 $ ежемесячной платы житель комьюнити получает возможность участвовать в насыщенной программе занятий и развлечений – от игры в гольф, плавания и прогулок по удобным маршрутам до рыбалки и многочисленных кружков по интересам;
- широкий выбор домов разного вида и размера для проживания, а также выбор апартаментов в многоквартирных домах. К примеру, дом площадью 133 м2 с 3 спальнями может обойтись примерно в 340 000 $. Ежемесячные расходы на его содержание составят от 800 $, при этом развлекательная и спортивная программа за 189 $ из предыдущего пункта уже включена в эту цену.
Инвестиции в недвижимость Флориды
Многие иностранные покупатели приобретают жилье, особенно квартиры в новостройках во Флориде, как инвестиционный актив, в основном, чтобы потом сдавать их в аренду. При наблюдавшемся росте цен на аренду в 2022 году это довольно выгодная стратегия. Средняя арендная плата в США непрерывно увеличивается с начала 2021 года, изменив этому тренду только в последние несколько месяцев. Она росла с медианного показателя 1897 $ в январе 2022 года до 2053 $ в августе и, как обычно, несколько снизилась в конце года – до 1979 $ в декабре.
Этот же показатель по Флориде выглядел так:
- Годовой прирост среднего значения арендных платежей, составивший почти 24%, вывел Флориду на первое место в США по этому показателю.
- При этом в самом штате арендные платежи довольно сильно различаются в зависимости от конкретной локации. Например, в Майами аренда квартиры с 1 спальней в январе 2023 года обойдется в среднем в 2670 $, что на 14,1% превышает прошлогоднее значение. Платежи за квартиры с 2 спальнями в Майами тоже выросли, но меньше – на 11,3%, до 3450 $.
- А вот в Орландо и средние цены на аренду ниже, и рост ставок не так велик: для квартир с 1 спальней средняя стоимость аренды составляет 1680 $, с годовым подъемом на 3,7%, в то время как квартира с 2 спальнями обойдется в 1950 $, поднявшись за год на 5,4%.
При этом разница в ценах на жилье в Майами и Орландо не дает однозначно ответить на вопрос, где же выгоднее купить недвижимость – все зависит от конкретного предложения.
Продажа недвижимости во Флориде
Перепродажа купленной недвижимости во Флориде спустя год-другой после покупки может быть весьма прибыльной сделкой. Например, в 2022 году такая операция могла гарантировать в среднем до 24% дохода за год, поскольку разница в средних ценах на местное жилье в мае 2022-го и мае 2021 года была именно такой. Некоторые округа «росли» больше средних значений по штату:
- в Норт-Форт-Майерсе, обособленном поселении численностью около 42 000 человек, средняя стоимость жилья выросла на 62% за год;
- недвижимость в городке Санни-Айлс-Бич, из-за обилия русских переселенцев называемом маленькой Москвой, прибавила в цене порядка 50%;
- на 50% увеличились цены и в городе Корал Гейблс с населением 50 000 человек.
В настоящий момент рост цен на квартиры и дома во Флориде несколько замедлился, но все эксперты сходятся во мнении, что в целом Флорида продолжает оставаться штатом с постоянно увеличивающимися ценами на недвижимость.
Цены на недвижимость во Флориде
В штате наблюдается широкий диапазон стоимости жилья в зависимости от местоположения и состояния недвижимости. Приведем несколько примеров:
- дом во Флориде в городе Тампа − одном из самых популярных среди покупателей жилья − можно купить в среднем за 395 000 $. Однако и за 300 000 $ можно найти дом площадью 130 м2 с 3 спальнями в центре города. В последнем случае он будет располагаться в не самом благополучном квартале;
- город Форт-Лодердейл дорог даже по меркам Флориды. Медианная цена дома на одну семью здесь на конец 2022 года составила 528 000 $. Такие затраты оправдываются высокими темпами роста цен на недвижимость – их подъем за год, составивший здесь 22,5%, продолжается и в 2023 году. В то же время при желании дом с 4 спальнями здесь можно найти и за 400 000 $. Однако он будет находиться на значительном удалении от пляжей.
Налоги во Флориде
Вместе с правами обладание недвижимостью несет за собой и обязательства. В первую очередь, конечно, это оплата налогов. Во Флориде средняя ставка налога на имущество составляет 0,8%, с сильными различиями по отдельным локациям.
Вот несколько примеров:
- в округе St. Lucie самый высокий ожидаемый процент налогов − 1,31% от стоимости недвижимости;
- наименьший ожидаемый налог – в округе Washington, около 0,56%;
- в популярном округе Miami-Dade медианная сумма ежегодного налога в 2022 году составила 3131 $, что равняется 1% от медианной стоимости дома в 310 700 $. Почти столько же − 0,97% от стоимости дома − заплатит за год домовладелец в Джэксонвилле, крупнейшем городе штата. Но при медианной стоимости дома менее 200 000 $ и сумма налога опускается ниже 2000 $.
Последний пункт показывает, насколько осторожно надо относиться к средним значениям и почему в любом случае требуется заранее выяснять все платежи за год для конкретного выбранного объекта.
Жизнь во Флориде
Самое главное, что может дать покупка жилой недвижимости во Флориде, – это возможность жить в собственном доме в одном из самых популярных мест США. То, что в 2022 году сюда переехало более 300 000 американцев из других штатов, обеспечив Флориде первое место по стране в этом рейтинге, говорит о том, что жить здесь интересно, приятно и относительно недорого. В плохие места, как мы знаем, американцы на постоянное проживание не едут. И, возможно, стоит в этом плане присмотреться к их модели поведения.
