
Орландо, штат Флорида, привлекает арендаторов и инвесторов одним из самых горячих и процветающих рынков коммерческой недвижимости в США. Быстрорастущий курорт является всемирно известным туристическим направлением. Также здесь находится впечатляющее количество неосвоенных земель, коммерческой недвижимости и строящихся проектов. В этом материале вы узнаете о прибыльных направлениях в коммерческую недвижимость во Флориде, а именно какие секторы стоит рассмотреть для инвестиций в Орландо.
Содержание:
- Коммерческая недвижимость штата Орландо
- Тенденции Орландо
- Рынок труда Орландо
- Склады в аренду
- Офисная недвижимость
- Торговые площади
- Инвестиции в парковки для RV-автомобилей
Коммерческая недвижимость штата Орландо
Орландо – достаточно крупный город, расположенный в центральной части штата Флорида. Эта локация известна своей теплой погодой, развлекательными парками и множеством туристических достопримечательностей.
Орландо находится недалеко от нескольких других крупных городов Флориды, что обеспечивает его жителям доступ к широкому спектру услуг. Местная экономика диверсифицирована и растет, что делает город привлекательным с точки зрения инвестиционных возможностей. Расположение локации и множество развлекательных объектов делает ее хорошим выбором для инвестиций не только в жилые дома во Флориде, но и в нежилой сектор.
Тенденции Орландо
Орландо входит в число15 крупнейших городов по прогнозируемому приросту населения, а занятость, согласно мнению ведущих аналитиков, удвоится в течение следующих нескольких десятилетий. В соответствии с последней переписью населения, за последние десять лет число жителей города выросло на 29%.
- В настоящий момент в Орландо проживают более 307 000 человек.
- Локация вместе с городами Киссимми и Сэнфорд входит в агломерацию Большой Орландо, также известную как Центральная Флорида.
- Статистический ресурс GlobeSt недавно сообщил, что рост населения в Орландо вызывает интерес инвесторов к офисным и коммерческим помещениям.
- Работа в офисе является одним из самых быстрорастущих секторов занятости в Большом Орландо, согласно данным Бюро статистики труда.
- Средний возраст в Орландо составляет 38,5 лет.
- 54% жителей находятся в работоспособном возрасте – от 20 до 59 лет.
Рынок труда Орландо
Экономика Орландо стабильно растет, во многом это связано с чрезвычайно развитым туристическим сектором. Расширение популярных тематических парков и нетуристических отраслей в этом районе способствует значительному притоку капитала и появлению новых рабочих мест. Только за последний год занятость в Большом Орландо выросла более чем на 6,7%.
- По данным Бюро статистики труда США, безработица в Орландо снизилась до 2,9%, поскольку за последний год было создано более 87 000 новых рабочих мест.
- Наиболее быстрорастущими секторами занятости в Орландо являются производство, торговля и транспорт, информационная и финансовая деятельность, отдых и гостеприимство, а также профессиональные и деловые услуги.
- ВВП Орландо – Киссимми – Сэнфорда составляет 144 млрд$, увеличившись на 53% за последнее десятилетие.
- Целевые отрасли в Орландо включают штаб-квартиры и региональные офисы, оптику и фотонику, современное производство, автономные транспортные средства, медико-биологические разработки, здравоохранение, аэрокосмическую и оборонную промышленность, а также финансовые технологии.
- В число 10 крупнейших работодателей Центральной Флориды входят Walt Disney World Resort, AdventHealth, государственные школы округа Ориндж, международный аэропорт Орландо, Lockheed Martin и Siemens Energy.
- Орландо привлекает все больше предпринимателей и инвесторов благодаря низкой стоимости ведения бизнеса, очень благоприятному налоговому климату и относительно доступной недвижимости.
- По данным Data USA, средние доходы домохозяйств выросли почти на 5% в годовом исчислении, а средняя стоимость недвижимости увеличилась более чем на 9%за последний год.
- Университет Центральной Флориды, Юридический колледж университета A&M Флориды и Колледж Валенсии – три самых популярных из десятков востребованных высших учебных заведений в этом районе.
- Аэропорт Орландо является вторым по загруженности во Флориде. Авиакомпании, выполняющие рейсы в международный аэропорт Орландо и из него: Frontier, JetBlue, Lufthansa, Virgin Atlanticи др.
Все эти факторы говорят об экономической и инвестиционной привлекательности города. А теперь посмотрим, какие секторы коммерческой недвижимости способны принести наибольший доход.
Склады в аренду
Промышленный рынок Орландо переживает все новые максимумы арендных ставок, в то время как количество вакантных площадей остается на историческом минимуме. Стремительный рост сектора e-commerce (маркетплейсы) в Центральной Флориде и высокая плотность населения создали спрос на распределительные центры. Кроме того, нехватка водителей грузовиков привела к необходимости увеличения количества остановок в цепочке поставок, чем могут воспользоваться инвесторы. Открытие склада для сдачи внаем крупному бизнесу – привлекательная инвестиционная стратегия в Орландо.
- Общий объем промышленных площадей: 1,27 млн м2.
- Средняя запрашиваемая арендная плата: 110$ за м2 в год.
- Доля вакантных площадей: 3,7%.
- Ключевыеарендаторыпообъемусделок: Mavis Discount Tire, Empire, United Estate, Walmart.
- Новое строительство: 687 800 м2 находится в стадии возведения.
Офисная недвижимость
Сейчас идеальное время для покупки офисных помещений. Согласно отчетам крупных агентств коммерческой недвижимости, запрашиваемая арендная плата оставалась неизменной в течение года и может начать снижаться по мере того, как собственники объектов становятся более конкурентоспособными. Это привлечет новые компании в город, и спрос закономерно вырастет. Вот самая последняя статистика по офисному рынку Орландо:
- общая площадь офисных помещений: 3,33 млн м2;
- средняя арендная плата: 277 $ за м2 в год;
- доля вакантных площадей: 13,8%;
- новое строительство: в настоящее время идет работа по созданию 711 510 м2 коммерческой недвижимости;
- крупнейшие офисные центры: Центральный деловой район, Мейтленд.
Торговые площади
Спрос на розничную торговлю в Орландо увеличивается из-за постоянного притока мигрантов и растущей экономики. Число посетителей, прибывающих в международный аэропорт Орландо, в 2023 году приближается к числу пассажиров до начала пандемии. Согласно отчетам, запрашиваемые ставки аренды за 2022 год выросли для торговых площадей в Орландо из-за высокой заполняемости, ограниченного предложения в элитных районах и увеличения потребительских расходов.
Показатели для оценки инвестиционной выгоды:
- общая площадь в розничной торговле: 14,14 млн м2;
- средняя запрашиваемая арендная плата: 274 $ за м2 в год;
- доля вакантных площадей: 3,6%;
- средний доход семей Орландо: 64 936 $, при этом 63% домохозяйств зарабатывают 50 000 $ в год или более.
Инвестиции в парковки для RV-автомобилей
Еще одним нестандартным, но привлекательным для инвестиций направлением может стать вложение в паркинг для RV-автомобилей – «домов на колесах».
Во-первых, палаточные лагеря для автодомов с необходимыми удобствами все чаще ищут люди, которые оказались не привязаны к конкретной локации из-за выхода на пенсию или должности, позволяющей работать удаленно.
Во-вторых, миллениалы, любящие активный отдых и создавшие семьи, также увеличивают спрос, поскольку они тяготеют к свободе, которую могут предоставить такие лагеря.
Опытные операторы и аналитики сообщают, что количество инвесторов в кемпинги стремительно увеличивается. Они полагают, что сделанные на данный момент инвестиции, вероятно, являются лишь верхушкой айсберга, а настоящий объем вложений в этот сектор раскроется уже в ближайшем будущем.
В бизнесе автофургонов сохраняется устойчивый спрос, поскольку многие люди открывают для себя радость и доступность отпуска на колесах. Так, Sun Communities, инвестиционный траст в сфере недвижимости, сообщает, что ранее инвестировал в сектор RV 1,6 млрд $. Выручка Sun от строительства парков автодомов в I квартале 2022 увеличилась на 20,5% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Во Флориде, и в Орландо в частности, растет популярность RV-лагерей в стиле премиум. Это полноценные курорты с удобствами, включающими бассейн с аквапарком, зоны отдыха, рестораны. Вложение в такой сегмент обещают окупить себя уже в ближайшее время.