На данный момент на рынке недвижимости США наблюдается спад. Недвижимость во Флориде тоже подвержена этому тренду. Однако именно поэтому сейчас лучшее время для покупки, ведь вы можете приобрести объект по более выгодной цене.
Содержание:
- 1. Во Флориде самый большой ежегодный рост цены − 14,2%
- 2. За последние 10 лет средняя стоимость недвижимости выросла на 272%
- 3. Флорида занимает 8-е место по стоимости жилья
- 4. №1 по популярности
- 5. Рынок недвижимости Флориды снизился на 26%
1. Во Флориде самый большой ежегодный рост цены − 14,2%
Это самый большой показатель по всей стране, и он впечатляет. Отметим, что на объекты в курортном регионе, как и в других подобных районах, влияет сезонность. Поэтому в статье приведены средние цифры.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США за третий квартал 2022 года, 7 из 10 регионов с самым большим ежегодным ростом находятся в этом курортном штате:
| Район | Рост (в %) |
|---|---|
| Норт-Порт (North Port) − Сарасота (Sarasota) − Брейдентон (Bradenton) | 23,8 |
| Лейкленд (Lakeland) − Уинтер-Хейвен (Winter Haven) | 21,2 |
| Панама-Сити | 20,5 |
| Делтона (Deltona) − Дейтона-Бич (Daytona Beach) − Ормонд-Бич (Ormond Beach) | 19,6 |
| Порт-Сент-Люси (Port St. Lucie) | 19,4 |
| Тампа (Tampa) − Сент-Питерсберг (St. Petersburg) − Клируотер (Clearwater) | 18,8 |
| Окала (Ocala) | 18,8 |
Представьте, если бы вы задумались о приобретении квартиры во Флориде год назад. Допустим, те, кто так и сделал, купили апартаменты в Сент-Питерсберге с одной спальней площадью 93 м2 за 133 980 $. А сейчас они продаются уже за 165 000 $. То есть за один год стоимость этих апартаментов увеличилась на 31 020 $ только по той причине, что город расположен в удачной локации.
Более того, некоторые районы показывают просто ошеломительный рост. Так, в отдельных населенных пунктах рост цен превышает средний показатель по штату в 4 раза. Например, цены на дома в Ист-Лейке (East Lake) за последний год поднялись на 62,1%. Это связано с тем, что в последнее время здесь было сдано несколько новых жилых комплексов, которые спровоцировали рост стоимости жилья.
Поднимается не только стоимость объектов, но и арендная плата за жилье. Например, цена аренды апартаментов в Форт-Майерсе (Fort Mayers) выросла за последний год на 32,38%, а в других округах − в среднем на 20%.
По прогнозам экспертов, стоимость жилья здесь и дальше продолжит подниматься.
2. За последние 10 лет средняя стоимость недвижимости выросла на 272%
Как показывают данные, в 2012 году средняя стоимость объекта в штате составляла 145 000 $, тогда как в 2022 году −уже 393 300 $. Такое мощное влияние на рост цен оказало строительство элитных вилл и многоэтажных домов. В последние годы наблюдается повышенный спрос на такие объекты, но снабдить рынок недвижимости необходимым количеством жилья пока не получается. Цены повышают и инвесторы, которые стали активно вкладываться в регион. Наконец, во время локдауна многие жители Соединенных Штатов переезжали в этот райский уголок, чтобы переждать пандемию с комфортом.
Согласно прогнозам экспертов, рост будет продолжаться и в ближайшие 5 лет. Более того, не прогнозируется даже снижение темпов. Так, за последние 5 лет стоимость жилья в штате выросла более чем на 81%, и в следующие 5 лет, до 2027 года, жилые объекты вырастут в цене еще на 80%.
3. Флорида занимает 8-е место по стоимости жилья
Несмотря на стремительный рост цены, который хорошо показывают цифры, приведенные выше, округ все еще уступает по стоимости недвижимости таким крупным городам, как Нью-Йорк и Вашингтон.
В топ-10 дорогих районов страны в октябре 2022 года вошел только регион Нейплс (Naples) − Иммокали (Immokalee) − Марко-Айленд (Marco Island), который предлагает элитные виллы во Флориде. Он занимает 8-е место в списке.
Чтобы лучше продемонстрировать разницу цен между Нью-Йорком и жильем во Флориде, сравним одинаковые по параметрам объекты. Так, апартаменты площадью 96 м2 на 2 спальни с 2 ванными комнатами в многоэтажном доме на Майами-Бич с прекрасным видом на окрестности стоят 475 500 $. А в Нью-Йорке апартаменты с такими же условиями, окна которых выходят на крышу соседнего дома, будут стоить 678 990 $. Квартиры отличаются интерьером, но его можно сменить.
4. №1 по популярности
Как показывают последние данные, именно этот регион сегодня является самым популярным для покупки новостройки во Флориде или ЖК во Флориде. Согласно статистике, граждане иностранных государств покупают объекты недвижимости в солнечном штате чаще, чем в других регионах страны. Причем инвесторы не прибегают к помощи банков, расплачиваясь в основном наличными. Безусловно, они отдают предпочтение более дорогим вариантам, нежели жители США.
Октябрь 2022 года показал, что округ занимает первую строчку по популярности и у граждан Соединенных Штатов. В основном приобрести собственность здесь хотят жители больших столичных городов.
Если вы переживаете, что поиски покупателей отнимут много времени, то здесь это не так. Согласно данным риелторов, среднее время, которое объект проводит на рынке недвижимости, составляет 40 дней. Причем во многих районах и комплексах эта цифра еще меньше. Например, в уже знакомом читателям Ист-Лейке среднее время продажи составляет всего 15 дней.
5. Рынок недвижимости Флориды снизился на 26%
Сейчас в стране в целом и в солнечном штате в том числе наблюдается спад сделок. Если говорить в цифрах, то в октябре 2021 года в штате было продано 39 905 объектов, а в октябре текущего года − только 29 519. Это на 26,1% меньше.
Однако снижение спроса происходит в основном за счет уменьшения количества покупателей − жителей США. Дело в том, что в последние месяцы банки подняли проценты по ипотеке, отчего граждане страны часто вынуждены отказываться от переезда на курорт. Это значит, что у инвесторов будет меньше конкурентов при покупке недвижимости, а выбор − больше. Но эти проблемы касаются граждан США, а инвесторы обычно приобретают недвижимость за наличные. Так что спрос среди иностранных покупателей вряд ли от этого пострадает.
Снижение объема сделок означает, что жилье во Флориде все чаще могут позволить себе только состоятельные покупатели. Тренд по снижению, который наметился в сентябре, сохраняется до сих пор. Но так как жилье во Флориде более востребовано, чем в любом другом регионе страны, долго такое снижение вряд ли продержится.
Как прогнозируют специалисты, в ближайшие 5 лет рынок недвижимости во Флориде будет расти, и вместе с наращиванием объемов строительства и продаж недвижимости в штате в рост пойдут и цены на жилые объекты.
