Пандемия COVID-19 скорректировала повседневный уклад жизни людей по всей планете, включая США. Недвижимость во Флориде не осталась в стороне от социального дистанцирования и ограничений, связанных с карантином. Но спада продаж не случилось. Наоборот, удаленная работа и желание жить в большем комфорте подстегнули жителей соседних штатов к переезду на юго-восточное побережье.
Содержание:
- Изменения на рынке жилья Флориды в 2020–2022 годах
- Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Флориды
- Основные тенденции рынка зарубежной недвижимости Флориды после пандемии
- Почему иностранцы и внутренние мигранты выбирают Флориду
- Стоит ли инвестировать в квартиры во Флориде прямо сейчас
- Поможем выбрать недвижимость во Флориде
Изменения на рынке жилья Флориды в 2020–2022 годах
Итоги первых трех месяцев после начала пандемии в 2020 году показали наиболее яркие тенденции на рынке недвижимости США. В ситуации нестабильности потенциальные покупатели не рисковали вкладывать деньги в новое жилье. Например, в Майами во втором квартале 2020 года спрос на дома во Флориде упал почти вдвое относительно аналогичного показателя 2019 года. Но уже к концу 2020 года ситуация стабилизировалась, а цены выросли на 2,1%. Люди начали понимать, что в сложившейся ситуации комфортные условия проживания выступают одним из условий психологического спокойствия. Из-за увеличения количества сделок число домов, выставленных на продажу, сократилось до минимального уровня, последний раз наблюдавшегося 12 лет назад.
В 2021 году цены на жилье продолжили расти, а количество свободного жилого фонда снижаться. При этом число покупателей, оплачивающих сделку наличными средствами, увеличилось вдвое. В конце третьего квартала 2021 года цены на дома во Флориде выросли на 17,7% в сравнении с аналогичными показателями 2020 года.
К апрелю 2022 года средняя стоимость единицы жилья во Флориде достигла 378 тыс. долларов. Количество предложений сократилось на 2% относительно показателей 2021 года, хотя более целесообразно изучать данные по конкретным регионам штата. Лидирующие позиции по продажам недвижимости в штате у Майами, Орландо и Тампы.
Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Флориды
Более всего от пандемии пострадали секторы экономики Флориды, вынужденные приостановить свою деятельность из-за ограничений. Убытки затронули гостиничную и торговую недвижимость. Офисные помещения также длительное время оставались невостребованными в связи с переводом сотрудников на удаленный режим. Падение спроса оказалось кратковременным и не повлияло на снижение цен. Малый бизнес по-прежнему заинтересован в помещениях для ведения своей деятельности.
Основные тенденции рынка зарубежной недвижимости Флориды после пандемии
Тезисно можно выделить основные векторы развития рынка недвижимости Флориды в 2020–2022 годах:
- Увеличился спрос на жилье в пригородной зоне. Данная тенденция затронула не только Флориду, но и другие штаты. Покупателей привлекает не только возможность вести комфортный образ жизни, но и доступные цены. В пригородной зоне они ниже, чем в центре городов. Для удаленных работников это доступный способ экономии.
- Повышенным спросом стали пользоваться большие квартиры или дома. Объяснение вполне очевидно: трудно находиться всей семьей в нескольких комнатах и не иметь свободного пространства. Локдаун породил потребность в просторных помещениях для работы, учебы, отдыха.
- Сфера продаж расширилась, сделки онлайн и виртуальные просмотры домов стали более привычными. Однако большинство все-таки предпочитают традиционную схему выбора жилья с возможностью увидеть и визуально оценить заинтересовавший покупателя объект.
- Ставки на аренду коммерческой недвижимости снизились. Это обусловлено жесткой конкуренцией в условиях простоя коммерческих площадей.
- Стоимость жилья выросла, зато упали ставки ипотеки. В период жесткой самоизоляции это стало наиболее доступным способом поддержки рынка продаж.
- Пик продаж еще не достигнут, но спрос уже обгоняет предложения.
Во Флориде рост цен подстегнула также внутренняя миграция. Отсутствие привязки к рабочему месту в период удаленной деятельности дало гражданам США возможность искать более комфортные условия проживания. Инфраструктура Флориды подходит для курортного образа жизни как нельзя лучше. Поэтому увеличиваются не только цены продающегося жилья, но и арендные ставки.
Почему иностранцы и внутренние мигранты выбирают Флориду
Традиционно «солнечный штат» привлекал пенсионеров, предпочитающих зимовать на теплом побережье. Но с началом эпидемии его социальная аудитория существенно расширилась. Покупателям и арендаторам недвижимости нравятся во Флориде следующие факторы:
- Существенный разброс цен. Если в популярном Майами ставки достаточно высоки, то чуть севернее можно купить или арендовать квартиру гораздо дешевле.
- Развитая инфраструктура и широкие возможности для ведения бизнеса. Во Флориде можно не только комфортно жить, но и работать. Развит туристический сектор, аграрное хозяйство. Климатические условия позволяют получать урожай несколько раз за год.
Ценовая политика региона остается доступной, чему во многом способствовал кризис недвижимости в 2007–2008 годах. В тот момент цены на жилые и нежилые объекты упали в разы, и в настоящее время стоимость недвижимости еще не достигла своего исторического максимума.
Стоит ли инвестировать в квартиры во Флориде прямо сейчас
Потенциальных инвесторов интересует вопрос о том, имеет ли смысл инвестировать в недвижимость США прямо сейчас, на фоне роста цен и неясной ситуации с эпидемией. По мнению аналитиков, обоснованных причин откладывать покупку жилого фонда нет. Ситуация на рынке относительно стабильна, спрос растет. Поэтому привлекательность инвестиционной недвижимости во Флориде для потенциальных покупателей остается на высоком уровне.
Поможем выбрать недвижимость во Флориде
На сайте можно ознакомиться с актуальными предложениями, которые публикуют агентства недвижимости во Флориде. Специалисты подберут жилье для переезда на ПМЖ или для использования в качестве инвестиционной недвижимости. Ознакомиться с ситуацией на рынке жилья Флориды можно в режиме реального времени. Сайт позволяет найти оптимальный вариант для покупателя с любым бюджетом.