Согласно данным Национальной ассоциации риелторов США, Флорида в 2022 году вышла на первое место по популярности у иностранцев, которые приобретают недвижимость для инвестиций. Такой ажиотаж, вызванный прекрасными климатическими и социальными условиями, привел к быстрому росту цен.
Только за последний год, с ноября 2021 по ноябрь 2022 года, средняя цена недвижимости в штате выросла почти на 10%. А если взглянуть на данные за последние 10 лет, то они впечатляют еще больше. Так, если в 2018 году средняя стоимость резиденции во Флориде составляла 240 000 $, то сегодня она равна 390 900 $. То есть за 5 лет средняя стоимость местных жилых объектов выросла на 61%.
Чтобы купить недвижимость во Флориде выгодно, нужно знать об особенностях региона. Ниже вы найдете советы, которые помогут получить максимум от инвестиций в недвижимость Флориды.
Содержание:
- Выбирайте район с самым большим ростом стоимости недвижимости
- Выбирайте район, где растет стоимость аренды
- Проверяйте инфраструктуру района
- Не думайте долго
- Проведите экспертизу
- Подбирайте месяцы с низким спросом
- Обратите внимание на большие участки
- Заключение
Выбирайте район с самым большим ростом стоимости недвижимости
Во Флориде расположено множество населенных пунктов, известных своими элитными виллами. Это как роскошные жилые поселки, так и отдельные особняки на побережье. Напомним, штат омывается Мексиканским заливом с одной стороны и водами Атлантического океана с другой. Протяженность береговой линии штата, с учетом всех островов и заливов, составляет около 13 560 км. Благодаря высокому уровню развития инфраструктуры и множеству рабочих мест регион входит в число самых комфортных и престижных регионов США.
В таблице представлены районы штата с самым активным ростом стоимости недвижимости за последний год. Эксперты уверены, что рост цен в этих локациях в среднесрочной перспективе продолжится, хотя и более медленными темпами, чем в 2022 году. Покупка жилья в этих городах позволит получить ощутимую прибыль за счет перепродажи уже через пару лет. Кроме того, все эти локации удачны для арендного бизнеса.
| Район | Рост стоимости в процентах (с ноября 2021 по ноябрь 2022) |
|---|---|
| Айона (Iona) | 76,9% |
| Авентура (Aventura) | 41,2% |
| Дайтона Бич (Daytona Beach) | 41% |
| Кендалл (Kendall) | 39,2% |
| Панама-Сити (Panama City) | 38,1% |
Несмотря на рост стоимости жилья, и в 2023 году Флорида останется привлекательной для инвесторов, поскольку резиденции в штате по-прежнему стоят меньше, чем в других американских штатах, популярных у инвесторов в недвижимость. Например, сегодня в Солнечном штате отдельный дом с участком можно найти по цене от 50 000 $, а цены на элитные резиденции начинаются от 400 000 $. Это намного ниже калифорнийских или нью-йоркских цен.
Выбирайте район, где растет стоимость аренды
За последний год во Флориде наблюдается стремительный рост цен на аренду недвижимости. Согласно данным Университета Гарварда, именно здесь расположены 8 из 10 районов с самым высоким ростом арендной платы в стране. Это значит, что владельцы недвижимости могут получать стабильный пассивный доход от аренды, который в ближайшие годы будет увеличиваться.
Если рассматривать районы Флориды с точки зрения роста арендной платы за виллы в 2022 году, то первое место по скорости роста этого показателя занял Майами. С начала 2022 года ставки на аренду особняков поднялись здесь на 39%. В среднем по штату рост спроса на аренду обеспечил увеличение ставок на 10%.
Проверяйте инфраструктуру района
Элитную недвижимость выбирают для себя люди, которые привыкли к премиальным удобствам. Чтобы резиденцию было легко продать или сдавать в аренду, важно обращать внимание на инфраструктуру как в самом поселке, так и поблизости.
Чтобы получать максимальную прибыль за счет инвестиций, выбирайте виллы с хорошей транспортной доступностью. В идеале такие объекты инфраструктуры, как школы, детские сады, больницы и магазины должны быть расположены в пределах 15 минут езды.
Не думайте долго
Как только на рынке недвижимости Флориды появляется выгодный жилой объект, он быстро находит покупателей. В ноябре 2022 года среднее время, за которое резиденции нашли своего покупателя на местном рынке недвижимости, составило 43 дня. Однако в самых востребованных у инвесторов районах, например в Айоне (Iona) объекты продаются в среднем за 17 дней. Лучшие же дома «уходят» буквально за пару дней.
Если вы хотите купить виллу во Флориде, надо делать предложение продавцу сразу же, как только вы нашли подходящую по параметрам резиденцию. Иначе это сделает другой покупатель.
Важный совет − если вы подобрали объект, которым интересуется еще один клиент, не торопитесь сразу поднимать свою ставку. В некоторых случаях достаточно просто взять на себя оплату сопутствующих расходов. Предлагайте увеличить стоимость резиденции только в том случае, если оплата расходов не заинтересует продавца.
Проведите экспертизу
После заключения предварительного договора и перед окончательным расчетом покупатель имеет право провести оценку недвижимости, пригласив специалиста. Такую возможность нужно использовать, ведь оценщик поможет понять, насколько надежен покупаемый дом.
Специалист подскажет:
- в каком состоянии находится здание;
- соответствует ли стоимость объекта его рыночной цене;
- что в доме нуждается в ремонте.
Подбирайте месяцы с низким спросом
До 2020 года на рынке недвижимости Флориды была четко заметна сезонность. Самым лучшим месяцем для покупки резиденции был апрель. По сравнению с ноябрем, самым активным у покупателей месяцем, разница цен составила около 6%.
В последние годы скачки стоимости недвижимости зависят больше от пандемии и политической ситуации. Поэтому точно определить сезонность сложно. Однако если взглянуть на статистику, то можно заметить плавный спад спроса и снижение цен, которые начались в августе 2022 года. Это значит, что сейчас подходящее время для вложения денег, ведь можно приобрести объекты по более выгодной цене. Эксперты предрекают, что стоимость жилых объектов Флориды может плавно снижаться еще 2−3 месяца, после чего снова начнет расти. Сегодняшние инвестиции окупятся в долгосрочной перспективе.
Обратите внимание на большие участки
Если бюджет позволяет, то во Флориде все еще можно весьма выгодно приобрести большие участки земли, размер которых превышает 10 000 м2. Такие объекты можно использовать для одной грандиозной резиденции или разделить землю и построить несколько вилл поменьше. В 2008 году так поступил российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев. Он приобрел особняк Дональда Трампа, снес его, разделил участок на 3 части и построил 3 отдельные резиденции, заработав на перепродаже получившихся участков 13,74 млн $.
Заключение
Чем выше стоимость покупаемого объекта, тем больше в абсолютных цифрах сумма, которую можно сэкономить, приобретая элитный особняк в удачный момент. Например, можно вложить деньги в покупку сегодня, когда во Флориде наблюдается спад спроса и стоимости. По прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости штата будут расти еще как минимум 10 лет, так что текущее снижение − лишь кратковременная корреляция.