Флорида остается одним из привлекательнейших регионов США. Туристов сюда манят просторные пляжи и климат, благодаря чему недвижимость во Флориде всегда востребована. Жилой фонд в штате также приобретают для сезонного отдыха или переезда на ПМЖ.
Содержание:
- Преимущества зарубежной недвижимости Флориды в качестве инвестиций
- Рынок недвижимости в цифрах
- Основные стратегии заработка на жилье во Флориде для иностранцев
- Удобства по сдаче недвижимости в аренду посредством консьерж-сервиса
- Что стоит учитывать планирующим инвестиции
Преимущества зарубежной недвижимости Флориды в качестве инвестиций
Можно выделить несколько причин для вложения средств в жилой фонд штата:
- Развитость инфраструктуры. Флорида – третий по величине штат США. Регион получает доходы не только за счет туристического сектора. Не менее успешно местное сельское хозяйство и международная торговля. Во Флориде находится крупнейший курорт США Майами. Он входит в двадцатку городов страны с наиболее высоким уровнем ВВП. Устойчивость экономики штата способствует высокому качеству жизни, привлекающему иностранцев.
- Рентабельность инвестиций. Она складывается из двух аспектов: капитализация стоимости жилья и ставки арендной платы. В популярных курортных направлениях квартиры во Флориде стабильно востребованы для аренды и при этом растут в цене.
- Большой выбор объектов. Просторная территория штата позволяет вести активную застройку, что позволяет покупателям выбирать как среди готового жилья, так и находящегося в процессе возведения. На продажу выставлены различные типы недвижимости, от компактных квартир-студий или студенческого жилья в соответствующих кондоминиумах до роскошных особняков и вилл.
- Низкие налоги. Во Флориде отсутствует налогообложение доходов физических лиц, что делает штат привлекательным для переезда на ПМЖ.
- Доступные цены. Если сравнивать недвижимость Флориды с жилым фондом Нью-Йорка, можно убедиться в том, что последний гораздо дороже. При этом сдавать жилье на морском побережье можно по такой же цене, как и в Нью-Йорке.
Аналитики предполагают, что в течение следующего десятилетия спрос на недвижимость во Флориде будет только расти, что связано с увеличивающейся миграцией. При этом наиболее популярным будет оставаться готовое к заселению жилье. Высокий спрос при низком предложении поддерживает рентабельность вложений в жилой фонд штата на высоком уровне.
Рынок недвижимости в цифрах
2021 год продемонстрировал рост продаж и увеличение спроса на жилье во Флориде, что вызвало увеличение цен. При этом интерес к домам для семейного проживания обогнал спрос на квартиры. Средняя стоимость жилья во Флориде к середине 2022 года составляет 378 тыс. долларов. За прошедший год рост цен составил 33,1%. Если говорить о цифрах за последние пять лет, то увеличение стоимости жилого фонда во Флориде достигло 78%. Число предложений о продаже жилых домов в апреле 2022 года сократилось на 2%.
ABC Action News отмечает наиболее высокий рост арендной платы в Майами, Тампе и Орландо. В этих городах штата наблюдаются самые высокие показатели по стране. Так, в Майами средняя ставка аренды дома с тремя спальнями составляет около 3700 долларов в месяц. Это свидетельствует о высоком потенциале инвестиционной недвижимости, используемой для сдачи в аренду.
Основные стратегии заработка на жилье во Флориде для иностранцев
Для получения дохода можно воспользоваться тремя основными стратегиями:
- Покупка строящегося жилья с целью последующей перепродажи. К моменту сдачи дома апартаменты стабильно дорожают.
- Приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.
- Live-In Flips. Это еще одна популярная в США схема, в соответствии с которой приобретается жилье, качество которого оставляет желать лучшего. После осуществления ремонта оно выглядит более привлекательным в глазах покупателей и реализуется по более высокой цене.
Порог вложений зависит от выбранной стратегии. Разнообразие предложений на рынке позволяет подобрать жилой фонд для любого бюджета.
Удобства по сдаче недвижимости в аренду посредством консьерж-сервиса
В США многие управляющие компании предлагают услугу по управлению недвижимостью. Это позволяет собственнику не находиться в стране, при этом получать стабильный доход. Обычно подобная услуга оплачивается в размере 10% от дохода от сдаваемого в аренду жилья, однако точные ставки зависят от конкретной управляющей компании. Ее специалисты полностью берут на себя все хлопоты, связанные с поиском арендаторов и контролем за состоянием жилого фонда.
Что стоит учитывать планирующим инвестиции
Зарубежные рынки недвижимости требуют детального изучения. Это касается не только выбора, но и знаний особенностей местного законодательства. Риски при вложениях в жилой фонд присутствуют в каждой стране, но их можно снизить, если избежать типовых ошибок, среди которых можно выделить:
- Ошибки в расчетах. Часто управляющие компании демонстрируют теоретически возможную прибыль при условии, что жилье не пустует в течение года. Из этого процента не вычитаются расходы на коммунальные платежи, услуги посредников, налоги. В итоге собственник получает на руки гораздо меньше обозначенных в теории 13–15%.
- Экономия на качестве жилого фонда. Арендаторы предпочитают комфортное жилье. Если оно не соответствует общепринятым понятиям о комфорте, то прибыль будет меньше. Квартира с ремонтом среднего качества найдет своих арендаторов, но за сниженную цену.
Профессиональные брокеры помогут с выбором жилья вне зависимости от целей его покупки. На страницах сайта можно ознакомиться с актуальными предложениями от агентств недвижимости во Флориде и застройщиков. Начните выбор жилья в солнечном штате в режиме реального времени!