
Инвестиции в недвижимость Флориды, как и любые инвестиции в любом другом уголке мира, влекут за собой как преимущества, так и риски. Рассмотрим основные причины, по которым американцы и иностранцы вкладывают свои средства в местные объекты, а также подводные камни, с которыми они могут столкнуться в после заключения сделки.
Содержание:
- Риски, связанные с инвестициями в недвижимость Флориды
- Причины инвестировать в недвижимость Флориды
- Что нужно знать перед тем, как инвестировать в недвижимость Флориды?
Риски, связанные с инвестициями в недвижимость Флориды
Главным риском, о котором необходимо знать каждому инвестору, заинтересованному в недвижимости во Флориде, является климат. Да, местные жители могут наслаждаться солнцем и теплой погодой большую часть года, но недавний ураган Ян служит суровым напоминанием о том, что не все здесь так «солнечно». Тысячи людей, от финансистов с Уолл-стрит до обычных людей, переехали в штат во время пандемии, привлеченные более низкой стоимостью жизни и выгодной налоговой системой. Все они столкнулись с одним из самых дорогостоящих и мощных ураганов в истории США.
Стихийное бедствие привело к обширным наводнениям, особенно на побережье Мексиканского залива во Флориде, и оставило без электричества десятки тысяч домов и предприятий. Ущерб от разрушения недвижимостью и инфраструктуры оценивается в 100 млрд долларов США. Для многих людей, приехавших сюда не так давно, это первое чрезвычайное природное явление в жизни. Флорида – штат, который особенно подвержен климатическим рискам. Именно поэтому после заключения сделки купли-продажи инвесторам необходимо застраховать свою недвижимость от подобных ситуаций.
Причины инвестировать в недвижимость Флориды
Существует множество причин, по которым американские и иностранные инвесторы интересуются флоридской недвижимостью. Самыми распространенными из них являются следующие:
- Доступные цены. Флорида – один из тех штатов, где стоимость жилой недвижимости ниже, чем в среднем по стране. Наличие большого количества незастроенных земель на ее территории существенно сдерживает рост цен. Стоимость местных объектов остается стабильной, в то время как в остальной части США наблюдается резкое повышение. И несмотря на то что в разгар пандемии цены на жилье выросли в результате миграции в штат удаленных работников, покупка жилой единицы на флоридском рынке все еще остается выгодной инвестицией, требующей относительно небольших затрат.
- Высокий уровень предложения. Покупатели, заинтересованные во флоридской недвижимости, не ограничены в выборе. Местный рынок может похвастаться большим количеством предложений в любых сегментах, будь то жилые или коммерческие единицы. Солнечный штат располагает широким ассортиментом как первичных, так и вторичных объектов. Поэтому каждый инвестор сможет подобрать себе вариант, соответствующий своим предпочтениям и финансовым возможностям.
- Государственные льготы. Правительство Флориды предлагает различные финансовые стимулы для привлечения инвесторов на рынок недвижимости, чтобы способствовать экономическому развитию в регионе. Эти стимулы могут включать в себя гранты, различные инвестиционные модели, в том числе инвестиционные кредиты, а также возврат налогов в размере до 3 тыс. долларов США за каждое новое рабочее место, созданное в штате. Покупатели жилой недвижимости, впервые совершающие сделку, могут получить до 8 тыс. долларов США в качестве налоговых льгот.
- Благоприятное налоговое законодательство. Флорида является одним из штатов, предлагающих ряд налоговых льгот резидентам и инвесторам, что создает благоприятные условия для ведения бизнеса. Например, местные жители не должны платить индивидуальный подоходный налог. Кроме того, государство не взимает налоги с индивидуальных предпринимателей и партнершипов (неполных товариществ). Создание Обшества с ограниченной ответственностью (ООО) также поможет инвесторам избежать подоходного налога. Тем не менее, такая компания не должна быть создана как корпорация, иначе придется уплачивать государственный налог.
- Экономический рост и стабильность. Экономика Флориды развивается быстрыми темпами благодаря наплыву туристов и появлению новых предприятий. Волновой эффект долгосрочного экономического роста и стабильности, безусловно, оказывает положительное влияние на местный рынок недвижимости. Количество людей, которые могут позволить себе оформление ипотечного кредита и приобретение жилья, продолжает увеличиваться. Инвестиции во флоридскую недвижимость позволяют пожинать плоды этого роста.
- Высокий спрос на арендную недвижимость. Рынок недвижимости иногда может быть непредсказуемым. Случается, что инвесторы вкладывают свои средства в арендные объекты, только чтобы после сделки они оставались пустыми в течение нескольких недель или даже месяцев. К счастью, во Флориде такая ситуация крайне маловероятна. Местный арендный рынок устойчив, а спрос на доступное жилье продолжает расти.
- Сильный рынок труда. Учитывая, что у Флориды хорошие экономические перспективы, многие предприятия открывают офисы на ее территории. В штате присутствуют 19 компаний из списка Fortune 500, и многие другие предприятия рассматривают возможность последовать их примеру. Это приводит к большому количеству рабочих мест, что положительно влияет на спрос на недвижимость.
- Растущее население. Солнечный штат привлекает множество молодых специалистов, бэби-бумеров, пенсионеров и иностранных инвесторов, что делает его прекрасным местом для жизни и работы и, конечно, удачной локацией для прибыльных инвестиций в недвижимость.
- Уникальный образ жизни. Флорида обладает множеством характеристик, которые делают ее идеальным местом для проживания. Это белые песчаные пляжи, благоустроенные парки и почти идеальная погода на протяжении большинства месяцев в году. Идиллический образ жизни является основной причиной, по которой множество людей предпочитают мигрировать на территорию штата.
Что нужно знать перед тем, как инвестировать в недвижимость Флориды?
Прежде чем вкладывать средства во флоридскую недвижимость, инвесторы должны быть осведомлены о следующих фактах:
- Местный рынок жилья находится на подъеме. Рынок жилой недвижимости солнечного штата на сегодняшний день является одним из самых прибыльных инвестиционных рынков. Этому способствуют все вышеперечисленные преимущества. В настоящее время в штате можно найти множество предложений жилых и коммерческих объектов, включая недвижимость в таких популярных локациях, как Майами, Орландо, и городах на побережье Мексиканского залива. Прежде чем вкладывать деньги, инвестор должен убедиться, что покупка соответствует его целям.
- Выбор местоположения так же важен, как и выбор размера и планировки объекта недвижимости. Местоположение – то, чего нельзя поменять с помощью перестройки или ремонта. На территории Флориды можно найти множество курортов и районов, каждый из которых обладает своим очарованием и преимуществами. Место, которое инвестор выберет, определит долгосрочный финансовый потенциал его актива.
- Обслуживание и управление недвижимостью – отдельная задача. Инвестор должен сразу решить, будет он заниматься обслуживанием и управлением недвижимостью самостоятельно или наймет для этого специальную компанию. Данное решение зависит от того, намерен ли он проживать во Флориде или нет. Если владелец решит сдать свою собственность в аренду, он будет нести ответственность за любые вопросы или проблемы, которые могут возникнуть после заключения арендного договора. Управляющие компании берут эту ответственность на себя, заботясь о сборе ежемесячной платы, поддержании недвижимости в хорошем состоянии и решении любых возникающих сложностей.
- Существует два типа контрактов на покупку недвижимости во Флориде. Первый – стандартный договор. В нем говорится, что любые обнаруженные проблемы с собственностью должен решать продавец. В качестве альтернативы существует контракт «As-Is». При заключении такого документа продавец не будет нести ответственность за устранение выявленных проблем. Перед заключением договора о покупке недвижимости стоит заказать профессиональную оценку будущего объекта недвижимости и решить, какой тип контракта подходит покупателю.
- Консультация со специалистами всегда полезна. Покупка недвижимости во Флориде – это сложный процесс, особенно если им занимается начинающий инвестор. Чтобы получить помощь с подбором жилой или коммерческой единицы, обратитесь к высококвалифицированным специалистам Florida-Real.Estate. Клиенты нашей онлайн-платформы получают полное сопровождение на всех этапах заключения сделки: от поиска подходящего объекта до заключения договора купли-продажи и послепродажного обслуживания.