Инвестирование в недвижимость: что купить во Флориде, чтобы не прогадать?

Инвестирование в недвижимость: что купить во Флориде, чтобы не прогадать?

Инвестирование в недвижимость – надежный способ сохранения капитала. При условии грамотного подхода к выбору объекта вы получаете максимальную выгоду при минимальных рисках. Если вы планируете вложиться в недвижимость США, обратите внимание на Флориду. Этот уникальный штат подходит не только любителям теплого климата и курортных развлечений, но и предпринимателям, которых привлекает мягкий налоговый режим и широкие возможности для бизнеса и инвестиций.

Согласно данным аналитического сервиса NeighborhoodScout, благодаря высокому спросу недвижимость во Флориде за последнее десятилетие подорожала на 282,35% (порядка 6,14% в год), что делает ее одним из лучших вариантов для долгосрочных вложений.

Подробнее о специфике рынка жилья и о том, выгодно ли покупать недвижимость во Флориде в 2023 году, вы узнаете из нашего материала.

Содержание:

Типы недвижимости во Флориде

Во Флориде представлен широкий выбор жилья на любой вкус и бюджет. Предлагаем ознакомиться с основными типами.

Дома для одной семьи

Дома для одной семьи – традиционные отдельно стоящие дома. Если вы можете позволить себе такое жилье в качестве объекта для инвестиций или проживания, то обеспечиваете надежность своих вложений. Такие дома во Флориде, как правило, со временем дорожают, а также приносят самый высокий доход от аренды.

  • Средняя стоимость – 390 000 $ за объект.
  • Обслуживание – от 2500 $ в год, в зависимости от площади дома и наличия бассейна.

Плюсы домов для одной семьи:

  • приватность;
  • собственный двор;
  • большое пространство для жизни – в среднем 211 м2, в то время как средняя площадь таких домов в других штатах составляет 176 м2;
  • высокий спрос на аренду;
  • высокая доходность.

Минусы:

  • высокая цена;
  • дорогое обслуживание;
  • трудоемкий ремонт.

Инвестирование в недвижимость: что купить во Флориде, чтобы не прогадать?

Многоквартирные дома

К многоквартирным домам относятся кондоминиумы и таунхаусы. Квартиры в таких объектах, как правило, дешевле отдельно стоящих домов и менее затратны в обслуживании. Рассмотрим их основные характеристики.

Кондоминиумы

Этот тип недвижимости, особенно новостройки в больших городах, например в Майами, – отличный вариант для инвесторов.

В кондоминиумах каждый владелец имеет свои отдельные квартиры и разделяет право собственности на общие зоны с другими жильцами. Ассоциацией кондоминиумов управляет совет директоров, который отвечает за техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, таких как входы, коридоры, лестницы и крыша.

  • Средняя стоимость – 310 000 $ за квартиру.
  • Обслуживание – от 50 до 1000 $ в месяц в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Плюсы кондоминиумов:

  • более доступны по цене, чем таунхаусы или дома на одну семью;
  • хорошие показатели доходности, несмотря на относительно низкую стоимость;
  • все вопросы по обслуживанию дома берет на себя администрация кондоминиумов.

Минусы:

  • наличие соседей;
  • отсутствие собственного земельного участка;
  • общий вход;
  • сборы за обслуживание.

Таунхаусы

Таунхаусы, часто называемые малоэтажными кондоминиумами, представляют собой дома на одну семью, примыкающие боковыми стенами к жилым зданиям того же типа.

Стоимость таких объектов близка к цене кондоминиумов, а ежемесячная плата, как правило, ниже. Таунхаусы также являются хорошим вариантом для отпуска и сезонной аренды.

Многоуровневые таунхаусы могут стать отличным выбором для больших семей, каждый член которых нуждается в собственном пространстве. По сравнению с отдельно стоящим домом таунхаусы стоят дешевле.

  • Средняя стоимость – 306 000 $ за объект.
  • Обслуживание – в среднем 338 $ в месяц, в зависимости от местоположения и размера объекта.

Плюсы таунхаусов:

  • минимум соседей;
  • часто есть придомовой участок земли;
  • отдельный вход;
  • парковочное место;
  • внешним обслуживанием обычно занимается ТСЖ.

Минусы:

  • небольшая площадь земельного участка;
  • наличие соседей.

Рентабельность недвижимости в штате варьируется в зависимости от города, расположения и особенностей объекта. Так, например, самые высокие показатели рентабельности демонстрирует Ки-Уэст – 19,95% в год, а самые низкие − Форт Майерс – 7,99% в год.

Инвестирование в недвижимость: что купить во Флориде, чтобы не прогадать?

Актуальная ситуация на рынке жилья

Вот уже несколько лет на рынке недвижимости Флориды наблюдается беспрецедентный рост цен. Во время пандемии Солнечный штат столкнулся с возросшим спросом со стороны корпоративных инвесторов, а также с большим притоком мигрантов, что способствовало еще большему росту стоимости жилья. За 2 года (с III квартала 2020 года по III квартал 2022 года) недвижимость подорожала на 53,28%. Учитывая последние 12 месяцев, темпы повышения стоимости жилья во Флориде по-прежнему остаются одними из самых высоких в США и составляют 26,35%.

Сегодня рынок жилья Флориды переживает серьезные изменения. В марте 2023 года цены выросли на 3,2% в годовом исчислении. В то же время количество проданных домов сократилось на 19,7%. Снижение количества продаж связано с повышением ипотечных ставок (в апреле 2021 года ипотечная ставка составляла 3,12%, а в последнюю неделю марта 2023-го – 6,32%).

Уровень новых предложений домов на одну семью, выставленных на продажу, в начале 2023 года был ниже обычного, сократившись примерно на 5% по сравнению с прошлым годом. Количество новых предложений таунхаусов и кондоминиумов снизилось на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Подводим итоги

Выбор между многоквартирным или отдельно стоящим домом – это сугубо личное решение, которое зависит от индивидуальных предпочтений и инвестиционных возможностей.

Вне зависимости от того, что вы планируете купить: дом во Флориде или квартиру, наши специалисты помогут выбрать объект и организовать его безопасное приобретение. Инвестируйте в недвижимость Флориды грамотно вместе с Florida-RealEstate!

Инвестирование в недвижимость: что купить во Флориде, чтобы не прогадать?

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться