Инвестирование в недвижимость – надежный способ сохранения капитала. При условии грамотного подхода к выбору объекта вы получаете максимальную выгоду при минимальных рисках. Если вы планируете вложиться в недвижимость США, обратите внимание на Флориду. Этот уникальный штат подходит не только любителям теплого климата и курортных развлечений, но и предпринимателям, которых привлекает мягкий налоговый режим и широкие возможности для бизнеса и инвестиций.
Согласно данным аналитического сервиса NeighborhoodScout, благодаря высокому спросу недвижимость во Флориде за последнее десятилетие подорожала на 282,35% (порядка 6,14% в год), что делает ее одним из лучших вариантов для долгосрочных вложений.
Подробнее о специфике рынка жилья и о том, выгодно ли покупать недвижимость во Флориде в 2023 году, вы узнаете из нашего материала.
Содержание:
Типы недвижимости во Флориде
Во Флориде представлен широкий выбор жилья на любой вкус и бюджет. Предлагаем ознакомиться с основными типами.
Дома для одной семьи
Дома для одной семьи – традиционные отдельно стоящие дома. Если вы можете позволить себе такое жилье в качестве объекта для инвестиций или проживания, то обеспечиваете надежность своих вложений. Такие дома во Флориде, как правило, со временем дорожают, а также приносят самый высокий доход от аренды.
- Средняя стоимость – 390 000 $ за объект.
- Обслуживание – от 2500 $ в год, в зависимости от площади дома и наличия бассейна.
Плюсы домов для одной семьи:
- приватность;
- собственный двор;
- большое пространство для жизни – в среднем 211 м2, в то время как средняя площадь таких домов в других штатах составляет 176 м2;
- высокий спрос на аренду;
- высокая доходность.
Минусы:
- высокая цена;
- дорогое обслуживание;
- трудоемкий ремонт.
Многоквартирные дома
К многоквартирным домам относятся кондоминиумы и таунхаусы. Квартиры в таких объектах, как правило, дешевле отдельно стоящих домов и менее затратны в обслуживании. Рассмотрим их основные характеристики.
Кондоминиумы
Этот тип недвижимости, особенно новостройки в больших городах, например в Майами, – отличный вариант для инвесторов.
В кондоминиумах каждый владелец имеет свои отдельные квартиры и разделяет право собственности на общие зоны с другими жильцами. Ассоциацией кондоминиумов управляет совет директоров, который отвечает за техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, таких как входы, коридоры, лестницы и крыша.
- Средняя стоимость – 310 000 $ за квартиру.
- Обслуживание – от 50 до 1000 $ в месяц в зависимости от местоположения и размера квартиры.
Плюсы кондоминиумов:
- более доступны по цене, чем таунхаусы или дома на одну семью;
- хорошие показатели доходности, несмотря на относительно низкую стоимость;
- все вопросы по обслуживанию дома берет на себя администрация кондоминиумов.
Минусы:
- наличие соседей;
- отсутствие собственного земельного участка;
- общий вход;
- сборы за обслуживание.
Таунхаусы
Таунхаусы, часто называемые малоэтажными кондоминиумами, представляют собой дома на одну семью, примыкающие боковыми стенами к жилым зданиям того же типа.
Стоимость таких объектов близка к цене кондоминиумов, а ежемесячная плата, как правило, ниже. Таунхаусы также являются хорошим вариантом для отпуска и сезонной аренды.
Многоуровневые таунхаусы могут стать отличным выбором для больших семей, каждый член которых нуждается в собственном пространстве. По сравнению с отдельно стоящим домом таунхаусы стоят дешевле.
- Средняя стоимость – 306 000 $ за объект.
- Обслуживание – в среднем 338 $ в месяц, в зависимости от местоположения и размера объекта.
Плюсы таунхаусов:
- минимум соседей;
- часто есть придомовой участок земли;
- отдельный вход;
- парковочное место;
- внешним обслуживанием обычно занимается ТСЖ.
Минусы:
- небольшая площадь земельного участка;
- наличие соседей.
Рентабельность недвижимости в штате варьируется в зависимости от города, расположения и особенностей объекта. Так, например, самые высокие показатели рентабельности демонстрирует Ки-Уэст – 19,95% в год, а самые низкие − Форт Майерс – 7,99% в год.
Актуальная ситуация на рынке жилья
Вот уже несколько лет на рынке недвижимости Флориды наблюдается беспрецедентный рост цен. Во время пандемии Солнечный штат столкнулся с возросшим спросом со стороны корпоративных инвесторов, а также с большим притоком мигрантов, что способствовало еще большему росту стоимости жилья. За 2 года (с III квартала 2020 года по III квартал 2022 года) недвижимость подорожала на 53,28%. Учитывая последние 12 месяцев, темпы повышения стоимости жилья во Флориде по-прежнему остаются одними из самых высоких в США и составляют 26,35%.
Сегодня рынок жилья Флориды переживает серьезные изменения. В марте 2023 года цены выросли на 3,2% в годовом исчислении. В то же время количество проданных домов сократилось на 19,7%. Снижение количества продаж связано с повышением ипотечных ставок (в апреле 2021 года ипотечная ставка составляла 3,12%, а в последнюю неделю марта 2023-го – 6,32%).
Уровень новых предложений домов на одну семью, выставленных на продажу, в начале 2023 года был ниже обычного, сократившись примерно на 5% по сравнению с прошлым годом. Количество новых предложений таунхаусов и кондоминиумов снизилось на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Подводим итоги
Выбор между многоквартирным или отдельно стоящим домом – это сугубо личное решение, которое зависит от индивидуальных предпочтений и инвестиционных возможностей.
Вне зависимости от того, что вы планируете купить: дом во Флориде или квартиру, наши специалисты помогут выбрать объект и организовать его безопасное приобретение. Инвестируйте в недвижимость Флориды грамотно вместе с Florida-RealEstate!
