Новая квартира во Флориде: рассчитываем стоимость и сопутствующие расходы

Новая квартира во Флориде: рассчитываем стоимость и сопутствующие расходы

Штат Флорида в США считается одним из лучших мест на планете для спокойного и комфортного проживания. Вечное лето, которое царит здесь, продуманная современная инфраструктура и стабильная экономика – вот лишь малая часть преимуществ жизни в «штате солнечного света». Недаром именно сюда американские пенсионеры приезжают, чтобы прожить свои золотые годы. Покупка квартиры во Флориде – не только разумное решение для жизни, но и отличная инвестиция. Расскажем, почему.

Содержание:

Стоимость новой квартиры во Флориде

Как и везде, стоимость апартаментов во Флориде будет зависеть от расположения дома и его близости к океану, количества спален, вида, года постройки, этажа, метража, района и многих других факторов. Могут быть доступны и скидки: в связи с мировой, экологической и сложной экономической ситуацией застройщики часто идут на это.

Флориду выбирают еще и потому, что тут не возникает сложностей с адаптацией. Здесь селятся люди со всего мира. Почему? Вот несколько причин:

  • Широкий выбор, обширная территория. Регион занимает площадь более 170 тыс. км². Есть из чего выбирать!
  • Инфраструктура. Флорида славится количеством детских садов, школ, больниц и учреждений для инвалидов и престарелых.
  • Флорида расположена в тропическом климате, так что жители наслаждаются тут вечным летом. В штате в среднем 300 дней в году солнечно и сухо.

Флорида – курортный штат, но выше всего цены на апартаменты поднимаются в Майами-Бич, Уэст-Палм-Бич и Форт-Лодердейл. На стоимость квартиры также влияет и высокая конкуренция: недвижимость штата интересна не только иностранцам, но и американцам. Апартаменты с тремя спальнями в кондоминиуме, расположенном в Дорале, можно приобрести за 850 тыс. долларов. Квартира в Майами с двумя спальнями и тремя ванными будет стоить порядка 630 тыс. долларов. Если приобретать квартиру вы намерены на этапе застройки или котлована, то возможна оплата долями. Возможны и другие бонусы и спецпредложения.

Помните, что, согласно законодательству штата, покупатель не платит комиссию риэлторскому агентству. Оно получает свою комиссию от продавца.

Какие еще выгоды можно извлечь из покупки квартиры во Флориде? Ее можно сдавать: на жилье в аренду здесь всегда большой ажиотаж. Выгоднее всего приобретать недвижимость на стадии застройки. К моменту введения жилья в эксплуатацию цены сильно поднимаются.

Новая квартира во Флориде: рассчитываем стоимость и сопутствующие расходы

Расходы на содержание квартиры во Флориде

Здесь также объем потраченных средств будет зависеть от нескольких факторов: расположения, метража, количества комнат. Если квартира небольшая, ее содержание будет стоить вам около 150 долларов в месяц. Электроэнергия во Флориде стоит 0,11 доллара за 1кВт. В штатах дорогой интернет: в зависимости от скорости цена варьируется от 100 до 150 долларов в месяц. Еще владельцев недвижимости ждет дополнительный сбор на благоустройство прилегающей территории, зависящий от пакета услуг. Он может достигать нескольких тысяч долларов в месяц в престижных кварталах.

Можно ли иностранцу сдать квартиру в аренду

В США граждане страны и иностранцы имеют равные права в том, что касается назначения приобретенной ими недвижимости. Так что вы вполне можете сдать купленную во Флориде квартиру и получать с нее ежемесячный пассивный доход. По статистике за 2021 год арендная плата в штате выросла на 35,5%. Кстати, это один из самых высоких показателей по стране: Флорида уступает лишь Нью-Йорку, Лос-Анджелесу и Чикаго.

Пассивный доход от сдачи квартиры облагается следующими налогами и расходами:

  • налог на недвижимость (зависит о округа, от 0,5 до 2%);
  • налог на доход от сдачи (до 30%);
  • коммунальные платежи.

Кстати, если квартира сдается на короткий срок (до 2 недель), такая сдача налогами не облагается.

Все расходы при покупке недвижимости во Флориде

Этот аспект регулируется законом штата. Все предпродажные расходы (налог на недвижимость, долги по коммуналке, кадастровая выписка) оплачиваются продавцом. На покупателя ложится обязанность оплатить расходы после сделки: юристов, оформление кредита, пошлину за запись в документах округа. Если покупка квартиры оплачивается наличными, то стоимость сделки для покупателя составит около 500 долларов.

Налог на недвижимость взимается один раз в год, в ноябре. Сумма обозначена на официальном сайте налоговой службы вашего округа. В среднем он составит около 2% от кадастровой стоимости.

Расходы также сильно зависят от того, как именно вы собираетесь купить квартиру: за собственные деньги или с помощью ипотеки. В США есть специальная ипотека для иностранцев. Правила ее зависят от банка, но вот примерные цифры:

  • минимальный первоначальный взнос составит около 30%;
  • процентная ставка – от 5% годовых;
  • минимальная сумма кредита – от 100 тыс. долларов;
  • срок кредитования – до 30 лет.

Процедура оформления квартиры в собственность займет во Флориде около месяца. За это время будет проведена инспекция объекта: в ходе ее специалист проверит квартиру и даст подробный отчет. Стоимость проведения этой проверки – от 300 до 500 долларов.

Итоговый расчет:

Итоговый расчет
Единовременные выплатыДолларов США
Стоимость квартиры 850 000
Налог на собственность 8500
Инспекция объекта 300

Новая квартира во Флориде: рассчитываем стоимость и сопутствующие расходы

Недвижимость во Флориде: реальная возможность

Несмотря на то что стоимость недвижимости во Флориде и особенно на побережье высокая, тем не менее она ниже, чем в Нью-Йорке или Калифорнии. Здесь нет крупных предприятий, зато мягкий климат и прекрасное расположение. Если есть возможность инвестировать в квартиру или виллу в этой всеамериканской здравнице, мы советуем вам пойти на такой шаг.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться