Несмотря на неопределенность, связанную с не до конца закончившейся пандемией, индустрия недвижимости Флориды находится на подъеме. По прогнозам, в 2022 году рынок жилья по всему «солнечному штату» продолжит расти. В условиях неуклонного увеличения спроса, низких процентных ставок, мотивирующих покупателей, и быстрого роста цен на продажу жилья, инвесторам, планирующим купить квартиру во Флориде, стоит принимать решение взвешенно, но быстро.
Содержание:
- Сравнение показателей прошлых лет: изменение в ценах на недвижимость во Флориде
- Каких результатов ждать от рынка аренды?
- Особенности рынка недвижимости в 2022 году
- Недвижимость во Флориде: динамика цен
- Перспективы развития рынка недвижимости Флориде в 2022–2023 годах
- Поможем купить недвижимость во Флориде!
Сравнение показателей прошлых лет: изменение в ценах на недвижимость во Флориде
По состоянию на октябрь 2021 года средняя цена квартиры во Флориде составляла 328 576 $, что на 23,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Такой беспрецедентный рост ошеломил экспертов и затруднил составление прогнозов на 2022 год. Стремительное повышение стоимости объектов жилья в 2021 году стало признаком того, что 2022 год будет прибыльным как для инвесторов, так и для продавцов. Цена на недвижимость во Флориде сейчас все еще остается относительно доступной, что служит сигналом к действию для всех заинтересованных в покупке лиц.
Хотя количество продаж домов и квартир по всему штату в октябре 2021 года сократилось на 4,5% в годовом исчислении (г/г), количество домов, проданных выше объявленной цены, увеличилось на 16,2 пункта. Количество дней, в которые недвижимость находилась на рынке, сократилось до 38 по сравнению с 60 в 2020 году. Благодаря рекордно низким процентным ставкам и стабильно высокому спросу Флорида по-прежнему будет оставаться рынком продавцов в 2022 году.
Каких результатов ждать от рынка аренды?
В 2021 году цены на аренду повысились на 35,5% в годовом исчислении по всему штату. Флорида продемонстрировала один из самых высоких темпов роста арендных ставок в стране.
Несмотря на высокую стоимость аренды и относительно низкий уровень жилищного фонда, люди продолжают стекаться в «солнечный штат». По данным Управления экономических и демографических исследований Флориды, только в период с апреля 2020 по апрель 2021 года в сюда переехали 329 717 новых жителей.
Население штата выросло на 14,6% с 18,8 млн жителей в 2010 году до 21,5 млн в 2020 году. Хотя за последние 10 лет более половины всех округов страны испытали сокращение численности населения, в большинстве округов Флориды – почти все они находятся в самых густонаселенных районах штата – повышение численности населения.
В то же время в общей сложности 0,8% домов во Флориде просрочили ипотеку на 30–89 дней, что лишь немного выше среднего показателя по стране в 0,7%. Эксперты считают, что пока новые сделки продолжают расти, а прекрасная погода привлекает во Флориду все больше людей, домовладельцы штата будут продолжать процветать.
Особенности рынка недвижимости в 2022 году
В октябре 2021 года Бюро статистики труда сообщило, что уровень безработицы в «солнечном штате» составил 4,6% по сравнению с 5,8% годом ранее. Национальный уровень безработицы также составил 4,6%. Ожидается, что показатели штата продолжат меняться в лучшую сторону, поскольку международная индустрия туризма и гостеприимства быстро нормализовывается.
Экономическая активность часто коррелирует с ростом в сфере недвижимости, и снижение уровня безработицы наряду с низкими процентными ставками является позитивным знаком в 2022 году для собственников, заинтересованных в продаже флоридского жилья.
Флорида имеет великолепную природу с повсеместным доступом к океану, тут отсутствует подоходный налог для физических лиц, а налог с продаж составляет от 6 до 8%, поэтому неудивительно, что люди так мотивированы попасть в «солнечный штат». Это также способствует тому, что государство занимает высокие позиции во многих ключевых категориях с точки зрения национальных рейтингов.
Вот как выглядит Флорида по сравнению с остальными штатами США:
- третье место по уровню образования;
- восьмое место по фискальной стабильности;
- восемнадцатый штат по природным ресурсам.
Предлагаем ознакомиться с наиболее значимыми показателями рынка недвижимости, которые отражают актуальную ситуацию и показывают перспективы на будущее.
| Изменение стоимости жилья в годовом исчислении | +23,9% |
| Прогноз стоимости жилья на один год | +12,8% |
| Изменение цены аренды в годовом исчислении | +35,5% |
| Процент домов с отрицательным капиталом (когда стоимость объекта ниже суммы, оставшейся по вашей ипотеке) | 2,3% |
| Уровень просрочки по ипотечным кредитам | 0,8% |
| Жилищный фонд | 56 671 |
| Рынок покупателя или продавца | Продавца |
Недвижимость во Флориде: динамика цен
| Средняя цена на квартиры во Флориде | 185 165 $ |
| Средняя стоимость 1 м² | 103 $ |
| Прогноз роста цен в годовом исчислении | с 185 165 $ до 190 032 $ в течение 2022 года |
| Потенциал прибыли для долгосрочных инвестиций | +2,63% за один год |
| Прогнозируемая цена недвижимости во Флориде в 2032 году | 227 025 $ |
| Рост стоимости жилья в период с 2021.04.30 по 2022.04.30 | + 0,6085% до 185165 |
| Среднегодовая прибыль от инвестиций в недвижимость | 0,658% в 2022 году |
| Прогнозируемые цены продажи на ближайшие 10 лет | +22,607% |
Актуальную стоимость жилья во Флориде в рублях можно узнать на сайте «Florida.Realestate».
Перспективы развития рынка недвижимости Флориде в 2022–2023 годах
«Солнечный штат» обладает массой привлекательных особенностей, которые могут положительно влиять на рынок недвижимости во Флориде в текущем году. Самый южный штат материковой Америки – это заманчивое место для талантливых и целеустремленных специалистов. В частности, для фрилансеров, которые хотят сбежать от высоких налогов, шума, суеты и суровых зим.
С притоком новых жителей низкие запасы жилья будут поддерживать высокие цены и стимулировать продажи недвижимости, ожидают эксперты.
Недвижимость во Флориде остается отличной инвестицией, обеспечивающей домовладельцам высокое качество жизни, и продолжит быть сильным рынком сбыта в 2022 году и предстоящем 2023 году.
Поможем купить недвижимость во Флориде!
2022-й – год благоприятных перспектив и больших возможностей для инвесторов. Планируйте свои начинания вместе с «Florida.Realestate»! Здесь вы найдете актуальные цены на квартиры во Флориде в 2022 году, сможете узнать стоимость недвижимости в рублях, а также получите комплексную информационную поддержку по вопросам покупки жилья в одном из самых привлекательных штатов США от ведущих специалистов!