Рынок недвижимости Флориды находится на подъеме. В условиях неуклонного увеличения спроса на местное жилье как со стороны зарубежных покупателей, так и со стороны жителей других штатов США, переезжающих во Флориду в поисках теплого климата и более низкой стоимости жизни, инвесторам, планирующим купить квартиру во Флориде в 2023 году, стоит принимать решение взвешенно, но быстро.
СОДЕРЖАНИЕ
- Сравнение показателей прошлых лет: изменение в ценах на недвижимость во Флориде
- Каких результатов ждать от рынка аренды?
- Особенности рынка недвижимости в 2023 году
- Недвижимость во Флориде: динамика цен
- Перспективы развития рынка недвижимости Флориды в 2022–2023 годах
- Поможем купить недвижимость во Флориде!
СРАВНЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОШЛЫХ ЛЕТ: ИЗМЕНЕНИЕ В ЦЕНАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ
По состоянию на октябрь 2021 года средняя цена квартиры во Флориде составляла 328 576 $, что на 23,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. По итогу 2022 года этот показатель вырос еще раз – на 21,6% относительно показателя 2021 года до 397 000 $. Эксперты уверены, что на этом взрывной рост рынка закончился, и цена на квартиры во Флориде в 2023 году скорее всего останется на уровне 2022 года или даже немного снизится, после чего снова начнет расти в 2024 и следующих годах.
Цены на жилье во Флориде сильно отличаются в разных локациях, поэтому приведем данные по средней стоимости домов на 1 семью в разных городах штата. Все данные приведены по состоянию на январь 2023 года:
- Naples – 588 278 $;
- North Port – 453 085 $;
- Miami – 441 390 $;
- Crestview – 430 185 $;
- Port St. Lucie – 377 344 $;
- Cape Coral – 375 812 $;
- Orlando – 373 914 $;
- Sebastian 368 102 $;
- Tampa – 361 065 $.
В столице штата Таллахасси средняя стоимость дома на 1 семью в полтора раза дешевле, чем в Майами, и составляет 252 737 $.
Благодаря рекордно низким процентным ставкам и стабильно высокому спросу Флорида по-прежнему остается рынком продавцов в 2022 году. Сколько стоит недвижимость во Флориде сейчас, можно узнать в каталоге на нашем сайте.
КАКИХ РЕЗУЛЬТАТОВ ЖДАТЬ ОТ РЫНКА АРЕНДЫ?
В 2022 году темпы роста арендной платы во Флориде замедлились после резкого скачка в 2021 году. Летом 2022 года этот показатель вырос всего на 14% относительно 2021 года, что стало самым низким приростом за год по стране. По итогам года в каких-то локациях стоимость аренды возросла, в каких-то снизилась на 0,5–2%.
На май 2023 года стоимость аренды жилья во Флориде составила:
- Майами – 2900 $ в месяц в среднем за квартиру с 1 спальней (+12% к аналогичному показателю 2021);
- Неаполь – 2595 $ (+25%);
- Тампа – 1659 $ (-2%);
- Орландо – 1650 $ (-2%).
Население штата выросло с 18,8 млн жителей в 2010 году до 22,2 млн в 2022 году. Штат стал третьим в стране по этому показателю. Хотя за последние 10 лет более половины всех округов США испытали сокращение численности населения, в большинстве округов Флориды наблюдалось повышение этого показателя.
В общей сложности 0,8% домов во Флориде просрочили ипотеку на 30–89 дней в 2022 году. Это лишь немногим выше среднего показателя по стране в 0,7%. Эксперты считают, что пока новые сделки продолжают расти, а прекрасная погода привлекает во Флориду все больше людей, домовладельцы штата будут продолжать процветать.
ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2023 ГОДУ
Уровень безработицы в «солнечном штате» в 2022 году сократился до 2,5%. Национальный уровень безработицы в США упал с 4,6% в 2021 году до 3,5% в 2022 году, так что по этому показателю Флорида выделяется в лучшую сторону из других штатов страны. Ожидается, что показатели штата продолжат улучшаться в 2023 году, поскольку международная индустрия туризма и гостеприимства быстро приходит в себя после пандемии.
Экономическая активность часто коррелирует с ростом в сфере недвижимости, и снижение уровня безработицы наряду с низкими процентными ставками оказалось выгодным фактором для повышения цен на квартиры во Флориде в 2022 году.
Флорида имеет великолепную природу и огромное количество прекрасных пляжей, тут одни из самых низких налогов среди всех штатов США и невысокая стоимость жизни, поэтому неудивительно, что люди так мотивированы попасть в «солнечный штат». Это также способствует тому, что штат занимает высокие позиции во многих ключевых категориях с точки зрения национальных рейтингов.
Вот как выглядит сегодня Флорида по сравнению с остальными штатами США:
- третье место по уровню образования;
- восьмое место по фискальной стабильности;
- восемнадцатый штат по природным ресурсам.
Предлагаем ознакомиться с наиболее значимыми показателями рынка недвижимости, которые отражают актуальную ситуацию и показывают перспективы на будущее. Все данные приведены на конец 2022 года по отношению к показателям 2021 года.
| Изменение стоимости жилья в годовом исчислении | +21,6% |
| Прогноз стоимости жилья на один год | +5,8% |
| Изменение цены аренды в годовом исчислении | +35,5% |
| Процент домов с отрицательным капиталом (когда стоимость объекта ниже суммы, оставшейся по вашей ипотеке) | 2,3% |
| Уровень просрочки по ипотечным кредитам | 0,8% |
| Жилищный фонд | 56 671 |
| Рынок покупателя или продавца | Продавца |
НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ: ДИНАМИКА ЦЕН
В разных городах страны цены на недвижимость вели себя по-разному, но в среднем по штату цены на недвижимость за 2022 год выросли на 21,6%. Средняя цена на жилье во Флориде в сентябре 2022 года достигла 547 307 $.
Для долгосрочных инвестиций в рынок недвижимости Флориды потенциал прибыли в 2023 году равняется +2,63% годовых.
Ожидаемый рост средних цен на жилье в период до 2032 года по штату равен +22,67%. В ряде локаций цены будут расти быстрее, в других возможна стагнация рынка.
Актуальную стоимость жилья во Флориде в рублях можно узнать на сайте Florida.Realestate. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию по квартирам и виллам во Флориде в наиболее перспективных городах «солнечного штата»!
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФЛОРИДЕ В 2022–2023 ГОДАХ
«Солнечный штат» обладает массой привлекательных особенностей, которые могут положительно влиять на рынок недвижимости во Флориде в текущем году. Самый южный штат материковой Америки – это заманчивое место для талантливых и целеустремленных специалистов. В частности, для фрилансеров, которые хотят сбежать от высоких налогов, шума, суеты и суровых зим.
С притоком новых жителей низкие запасы жилья будут поддерживать высокие цены на жилье во Флориде и стимулировать продажи недвижимости, ожидают эксперты.
Стоимость недвижимости во Флориде пока еще не на пике. Именно поэтому вложения в этот сектор станут прибыльной инвестицией, обеспечивающей домовладельцам высокое качество жизни.
ПОМОЖЕМ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ!
2023 год – это год благоприятных перспектив и больших возможностей для инвесторов. Планируйте свои начинания вместе с Florida.Realestate! Здесь вы найдете актуальные цены на квартиры во Флориде в 2023 году в рублях, а также получите комплексную информационную поддержку по вопросам покупки жилья в одном из самых привлекательных штатов США от ведущих специалистов!