По данным американских исследователей, несколько городов во Флориде включены в список лучших городов для инвестиций в недвижимость США в 2022 году. Среди них Спринг-Хилл недалеко от Тампы, Лихай-Эйкерс поблизости от Форт-Майерса и Палм-Бей в округе Бревард на побережье Атлантического океана. Чтобы определить лучшие города штата, аналитики проанализировали ключевые данные об инвестициях в недвижимость. В том числе:
- стоимость жилья;
- темпы роста цен на жилье;
- индекс арендной платы;
- показатель валовой арендной платы.
По итогам 2021 года ясно, что рынок был исключительно хорош для инвесторов. Но остаются ли новостройки Флориды разумным выбором для инвестиций в 2022 году?
Содержание:
- Почему вложение в новостройки Флориды – это хорошая инвестиция
- Выбираем самые перспективные проекты во Флориде
- Начните подбор недвижимости во Флориде!
Почему вложение в новостройки Флориды – это хорошая инвестиция
Стоит ли вкладываться в новостройки Флориды? Основываясь на самых последних отчетах риелторов Флориды, ответ звучит как однозначное «да».
Рынок недвижимости Флориды является одним из самых популярных в стране на веских основаниях. Одно из главных – природные особенности Флориды. Штат омывается Мексиканским заливом и Атлантическим океаном. С севера он соседствует со штатами Алабама и Джорджия. От самой южной точки штата всего чуть более 100 км до Кубы. Флорида является международным туристическим направлением с круглогодичным летом. Недаром штат получил прозвище «Солнечный штат». Флорида также знаменита тематическими парками мирового класса. Экономика штата динамична и разнообразна. Во Флориде расположены десятки штаб-квартир мировых корпораций. Правительство умело поддерживает как бизнес, так и развитие экономики в целом.
Читайте дальше, чтобы узнать, почему спрос на покупку и аренду жилья во Флориде растет в 2022 году и какие проекты можно выбрать для вложений в недвижимость Флориды прямо сейчас.
Рост населения
С 2010 года в «Солнечном штате» появилось более 2,7 миллиона новых жителей. Это превратило штат в третий по численности населения после Калифорнии и Техаса. Население Флориды, где проживает более 21,5 миллиона человек, выросло на 14,6% по сравнению с предыдущим десятилетием. По прогнозам, в течение следующих нескольких лет во Флориде будет появляться по 845 новых жителей в день.
Ключевые статистические данные о населении штата:
- По данным американского Бюро переписи населения, в 2020 году население штата Флорида составляло 21 538 187 человек.
- С 2010 года население Флориды выросло на 14,6% и в настоящее время является третьим по численности среди других штатов страны.
- По данным US News & World Report, семь из десяти самых быстроразвивающихся населенных пунктов в США находятся во Флориде.
Возможности бизнеса
Штат известен как идеальное место для бизнеса. Это одна из многих причин, по которой Флорида продолжит быть перспективным направлением для инвестиций. Проактивное, доброжелательное к бизнесу правительство Флориды поддерживает создание высокооплачиваемых рабочих мест.
Ключевые статистические данные о занятости:
- ВВП Флориды составляет более 1,2 триллиона долларов (рост составил более чем 62% за последние 10 лет).
- Количество рабочих мест во Флориде увеличилось на 5,4% в период с января по сентябрь 2021 года по сравнению с 0,8% по стране. За год с июля 2021 по июль 2022 года количество рабочих мест выросло на 4,9%.
- Джексонвилл и Тампа оцениваются как два из 15 лучших городов страны для поиска работы.
- Уровень безработицы во Флориде на июль 2022 года составляет всего 2,7%. При этом секторы отдыха и гостеприимства, информации, профессиональных и деловых услуг демонстрируют самые быстрые признаки роста.
Флорида удостоена высоких рейтингов за благоприятный экономический климат: 2-е место среди лучших штатов для ведения бизнеса, 3-е место в сфере корпоративного налогообложения. Флорида входит в пятерку штатов с лучшим налоговым климатом для ведения бизнеса.
Рынок труда
Рост рабочих мест распределяется равномерно по всему штату. Все основные городские районы предлагают новые рабочие места почти во всех основных секторах занятости. По данным Департамента экономических возможностей Флориды, наиболее быстро растущие сектора занятости включают в себя здравоохранение, программное обеспечение, информационные и бизнес-услуги.
Основными отраслями промышленности Флориды являются авиация и аэрокосмическая промышленность, жизнеобеспечение, производство, оборона и внутренняя безопасность, информационные технологии, финансовые и профессиональные услуги, логистика и распределение, а также устойчивые технологии.
Компании из списка Fortune 500, расположенные во Флориде, – это Tech Data, Publix Super Markets, AutoNation, Lennar, CSX, Office Depot, NextEra Energy, Darden Restaurants и Fidelity National Finance.
Образование и инфраструктура
Во Флориде почти 160 колледжей и университетов. Среди них Университет Центральной Флориды, Международный университет Флориды, Университет Флориды, Университет Майами и Государственный университет Флориды.
По данным Census Reporter, почти 31% жителей Флориды имеют высшее образование.
Современная инфраструктура Флориды занимает второе место в США по уровню развития. В штате расположены 15 глубоководных морских портов, два космодрома, более 19 000 км автомагистралей и 5000 км грузовых железнодорожных путей.
Международный аэропорт Орландо (MCO), Международный аэропорт Майами (MIA), Международный аэропорт Форт-Лодердейл (FLL) и Международный аэропорт Тампа (TPA) являются четырьмя самыми загруженными аэропортами Флориды, которые ежегодно обслуживают около 68 млн пассажиров.
Рынок недвижимости Флориды
Согласно отчету WFLA за ноябрь 2021 года, число продаж домов и цены на них в штате растут. Количество предложений сокращается, а количество покупателей, приобретающих недвижимость за наличные, увеличилось за пандемийные годы почти вдвое. Фактически в каждом мегаполисе штата цены на жилье выросли в двузначном значении по состоянию на третий квартал 2021 года.
Основные статистические данные рынка:
- средняя стоимость дома во Флориде составляла 378 104 доллара по состоянию на апрель 2022 года;
- средняя стоимость домов во Флориде за последний год выросла на 33,1%;
- за последние пять лет стоимость домов во Флориде выросла более чем на 78%.
Привлекательный рынок аренды
По данным ABC Action News, Майами, Тампа и Орландо сообщили о самом большом годовом увеличении арендной платы в стране. Тенденция роста арендной платы во Флориде наблюдается уже довольно давно.
Как сообщало издание The Real Deal в прошлом году, наплыв экспатов позволяет арендодателям поднимать арендную плату до высоких уровней. Людей привлекают процветающий рынок труда Флориды, отсутствие государственного подоходного налога и климат.
Основные статистические данные рынка:
- По данным портала Zumper, на июнь 2022 года средняя арендная плата за дом с тремя спальнями в Майами составляла 3675 долларов в месяц, в Тампе и Орландо – 2300 и 2190 долларов соответственно. Арендная плата в этих трех крупнейших мегаполисах Флориды выросла на 16–19% в годовом исчислении.
- 34% единиц жилья во Флориде сдаются в аренду. Это означает, что на рынке аренды достаточно пространства для роста.
Выбираем самые перспективные проекты во Флориде
Итак, какие проекты во Флориде самые перспективные для инвесторов в 2022 году?
ЖК Hallandale Oasis в Халландейл-Бич
Hallandale Oasis – жилой комплекс в престижном районе Халландейл-Бич. Перспективная локация в сочетании с качественной застройкой и близостью к пляжу делают этот многоквартирный жилой комплекс отличным вариантом для инвестиций. Сдача проекта намечена на III квартал 2024 года. Цены: по запросу.
ЖК Hunters Point в Кортес
Элитный комплекс малоэтажных домов расположен в курортном сообществе Кортес. Уютные коттеджи с террасами, гаражами, бассейнами предлагают покупателям и арендаторам близость к школам, пляжу и красивые виды из окон. Завершение строительства – II квартал 2024 года. Цены: по запросу.
ЖК Okan Tower в Майами
Okan Tower – это новый строящийся небоскреб в Майами с видовыми апартаментами и невероятным бассейном на верхнем уровне. Жителей ждут разнообразные элементы роскоши – дизайнерские лаунж-зоны и бар, просторное лобби, фитнес-зал премиум-класса. Жилые резиденции выдержаны в светлых оттенках, а за счет панорамного остекления просторные помещения выглядят еще больше. Комплекс будет завершен в конце 2024 года. Цены: по запросу.
ЖК Magic Village by Pininfarina в Киссимми
Magic Village by Pininfarina – уникальный дизайнерский проект для жизни и инвестиций. Это комплекс для тех, кому мало обычного комфортного проживания. Magic Village предлагает эксклюзивные коттеджи с обслуживанием. Премиальный сервис включает услуги консьержа, доставку из ресторана, уборку, бесплатный Wi-Fi. Комплекс будет сдан во II квартале 2023 года. Цены: по запросу.
Начните подбор недвижимости во Флориде!
Узнайте подробности обо всех доступных проектах для инвестиций во Флориде! Florida-Real.Estate – это агрегатор для поиска и подбора недвижимости Флориды. Начните поиск самостоятельно или закажите подбор по определенным параметрам и получите лучшее предложение по вашему запросу.