Флорида ‒ один из самых привлекательных американских штатов для инвесторов. Это касается как самих американцев, так и иностранцев. Дело в том, что здесь взимаются низкие налоги, а подоходный налог отсутствует вовсе: такая же ситуация в Америке обстоит еще в шести штатах (Аляске, Неваде, Южной Дакоте, Теннесси, Вашингтоне и Вайоминге). Он не взыскивается ни с зарплаты, ни с каких-либо других доходов. Вместе с высоким уровнем жизни, привлекательным расположением и теплым климатом это делает Флориду популярным местом для переезда на ПМЖ.
Содержание:
- Сравнение Флориды с другими штатами
- Налог на недвижимость во Флориде
- Налоги и сборы при покупке недвижимости
- Налог на доход от недвижимости
- Штрафы за неуплату налога
- Готовы ли вы инвестировать в недвижимость во Флориде?
Сравнение Флориды с другими штатами
Выбирая место для переезда на ПМЖ, необходимо учитывать несколько факторов. Система налогообложения ‒ один из важнейших. В США она разнится от штата к штату и зависит от множества факторов.
Каждый год владельцы любой жилой собственности в США должны выплачивать налог на собственность. Он составляет около 1‒2% от стоимости владения. Самыми дорогими штатами в этом плане являются Нью-Джерси, Иллинойс, Нью-Гемпшир и Висконсин. Владея средним по стоимости домом, хозяин ежегодно расстается здесь с 2000‒4000 $. Среди других «лидеров» по цене оказались Техас, Коннектикут, Небраска, Мичиган, Вермонт и Род-Айленд.
Именно из налогов формируется бюджет, который расходуется на работу медицинских служб, полиции, пожарных и спасателей. При этом ежегодный платеж существенно отличается в каждом американском городе. Если в Нью-Йорке он составляет 11%, то в Лас-Вегасе ‒ 3%, а во Флориде ‒ 1%. Налоговая ставка зависит не столько от штата, сколько от престижности того или иного района. Так что иногда, чтобы снизить свои расходы, достаточно переехать в район попроще. Невыплата налога карается начислением пени и штрафом.
Налог на недвижимость во Флориде
Статистика такова: если среднее домохозяйство в солнечном штате имеет годовой доход в размере около 50 000 $, то 20% этой суммы отправляются в казну.
Так выглядят налоговые ставки во Флориде:
| Налоги во Флориде | |
|---|---|
| Диапазон ставок | От 0 до 8% |
| Налог с продаж | 6‒8% |
| Подоходный налог | Отсутствует |
| Налог на недвижимость | 1,1% |
Налог на недвижимость взимается раз в год, в ноябре. Конкретную сумму можно узнать на официальном сайте налоговой службы округа.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Как мы уже выяснили ранее, налог на покупку и продажу недвижимости во Флориде не взимается. Тем не менее конечная сумма при покупке вырастает за счет следующих сборов:
- Гербовый марочный сбор. Взимается в случае приобретения заложенной недвижимости. Составляет 35 центов за каждые 100 $ залога.
- Налог на ипотечный кредит. С любой суммы ипотеки в казну штата отправляется 0,002%.
Ставка на наследуемое имущество начинается с 18% и может достигать 47%. Налогом не облагается часть в размере 1,5 млн $. Она называется nil rate band.
Налог на доход от недвижимости
Если иностранец приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, он должен выплачивать налог, который составляет 30%. К тому же необходимо подать форму 4224 в IRS (налоговое управление).
Аренда в США ‒ серьезный бизнес, который приносит высокий доход. Например, в 2019 году жители Нью-Йорка заплатили за аренду в общей сложности 56,6 млрд $, а арендаторы в Лос-Анджелесе ‒ 39,2 млрд $.
Притом спрос на квартиры очень высокий, а предложений недостаточно. Сегмент крайне ограничен. В 92% городов США наблюдается постоянный рост стоимости аренды, города Флориды тоже относятся к этому абсолютному большинству.
Почему Флорида ‒ удобный штат для сдачи недвижимости в аренду? В том числе и из-за туристического потока. В течение года сюда приезжают более 100 млн человек. Безусловно, всем им необходимо где-то жить.
С июня по июль 2022 года цены на недвижимость в крупных городах Флориды ‒ Тампа, Джексонвилль, Орландо ‒ выросли.
Также повысилась и национальная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет. Сейчас она составляет 5,55%. Это удар по рынку. Замедлился и рост цен на аренду. Тем не менее, до пандемии цены на аренду были значительно меньше, чем сейчас.
Главной новостью на рынке аренды во Флориде стала попытка правительства установить ограничения роста цен на аренду и зафиксировать их. Ассоциация квартир Флориды и Ассоциация риелторов Флориды выступили с резкой критикой этой инициативы. Пока она не была введена в практику.
Штрафы за неуплату налога
При невыплате налога в срок размер штрафа составляет 0,5% от суммы. Если в течение 10 дней после получения уведомления налог так и не будет оплачен, то штраф составит уже 1% в месяц.
Готовы ли вы инвестировать в недвижимость во Флориде?
Флорида остается одним из самых популярных направлений для переезда на ПМЖ и покупки недвижимости. Налоговые послабления (относительно других североамериканских штатов) и возможный доход от сдачи домов или квартир в аренду ‒ существенные преимущества проживания в штате.