Солнечная Флорида – самый южный материковый штат США, южнее которого расположены только Гавайи. Это край палящего солнца, спелых апельсинов и потрясающих пляжей. Если ищете идеальный баланс между городскими удобствами и пляжным образом жизни в США, купить недвижимость во Флориде – будет отличным решением.
О том, как проходит процедура покупки недвижимости во Флориде, какие этапы необходимо пройти и какие еще важные аспекты приобретения жилья в «солнечном штате» надо учитывать, предлагаем узнать из нашего материала.
Содержание:
- Покупка недвижимости, будучи иностранцем
- Какие права получает иностранец после покупки недвижимости
- Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости во Флориде
- Дополнительные расходы при покупке недвижимости во Флориде
- Налог на недвижимость
- Как купить недвижимость во Флориде гражданину РФ
- Поиск агента
- Регистрация недвижимости
- Определиться со способом оплаты
- Подписание контракта
- Внесение депозита
- Проведение инспекции и дополнительной оценки
- Поможем вам стать владельцем недвижимости во Флориде!
Покупка недвижимости, будучи иностранцем
Может ли не гражданин США купить квартиру во Флориде? На территории Америки не существует каких-либо ограничений на этот счет. Недвижимость (коммерческая или жилая) может быть приобретена иностранцами и юридическими лицами вне зависимости от их статуса.
При покупке жилья во Флориде иностранцами не предусмотрено каких-либо дополнительных налогов и сборов. Все сделки по оформлению собственности регламентируются в соответствии с законодательством, аналогично тому, как это происходит для граждан Америки.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости
Первое, что важно понимать перед тем, как купить жилье во Флориде, – это не дает гарантий на получение вида на жительство в стране. Однако при определенных условиях, например, для получения визы EB5 или L1, недвижимость, купленная для сдачи в аренду, может стать полезным аргументом. Важное условие – стоимость объекта при этом должна быть не менее 1 млн $, а также надо обеспечить работой 10 человек (во Флориде – нанять 5 человек).
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости во Флориде
Приобретение недвижимости в США сопряжено с определенными обязательствами, в том числе и для нерезидентов. Любой иностранец-собственник, вне зависимости от его гражданства и наличия/отсутствия ВНЖ, должен оплачивать коммунальные платежи и ежегодные налоги. Отказ от их уплаты может привести к штрафам, отзыву ВНЖ и отказу в получении визы.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости во Флориде
Законы штата делят расходы при сделке купли-продажи недвижимости во Флориде следующим образом: все предпродажные расходы, включая уплату налога на недвижимость и продажу собственности, долги по коммунальным платежам и кредитам, стоимость кадастровой выписки, – оплачивает продавец.
Покупатель, в свою очередь, рассчитывается за все расходы после сделки: юридическое оформление сделки, оформление кредита, плюс пошлина за запись в документах округа. Если покупка недвижимости во Флориде нерезидентом страны происходит за наличные (кэш), цена оформления сделки составит около 500 $ (в зависимости от типа объекта и времени года).
Налог на недвижимость
Какие-либо дополнительные налоги на недвижимость во Флориде для нерезидентов не предусмотрены, однако существует специальный налог на недвижимость, который применим ко всем собственникам, и его необходимо исправно выплачивать.
Данный вид налога взымается один раз в год – в ноябре. Сумма публикуется на официальном сайте налоговой службы округа. В среднем сумма налога составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
Как купить недвижимость во Флориде гражданину РФ
Для наглядности процедуру приобретения недвижимости во Флориде можно разделить на несколько этапов, качественное соблюдение которых обеспечит выгодную покупку объекта и удовлетворит ваши потребности.
Поиск агента
В случае с покупкой недвижимости в США пренебрегать помощью профессионала не стоит, поскольку именно он подскажет, как выгодно и правильно купить жильё во Флориде.
Квалифицированный риелтор имеет доступ к единой базе (MLS-Multiple listing service), в которой указаны все объявления и объекты. Зачастую за агентом стоит целая команда компетентных специалистов, включая юристов, специалистов по ипотечному кредитованию, оценщиков и других.
Риелтор предоставляет полный сервис по подбору, покупке объекта, консультирует по вопросам налогообложения и иммиграционных документов.
Регистрация недвижимости
Сделка по покупке дома во Флориде может быть оформлена на физическое лицо или на ООО – Limited Limited Leability Corporation/LLC.
Регистрация на LLC имеет свои преимущества:
- Защита от налогов на дарение и наследство.
- Ограничение ответственности собственника при несчастном случае.
Для принятия решение необходимо проконсультироваться с налоговым юристом.
Определиться со способом оплаты
Процедура приобретения недвижимости в США дает иностранцу свободу выбора: купить объект за собственные деньги или взять ипотеку. Для последнего варианта в банках Америки предусмотрен специальный продукт – ипотека для иностранцев.
Каждая организация устанавливает свои правила. Чаще всего условия следующие:
- Минимальная сумма кредита составляет 100 тыс. $.
- Минимальный первоначальный взнос зависит от объекта – в среднем 30%.
- Процентная ставка – от 5% годовых.
- Срок кредитования – до 30 лет.
Подписание контракта
После обсуждения условий сделки, покупка и оформлениея недвижимости в США знаменуется подписанием контракта. В нем прописываются все нюансы, включая депозит, сумму и условия продажи, сроки оценки и инспекции недвижимости, а также дата заключения сделки.
Внесение депозита
Депозит выступает гарантией выполнения обязательств со стороны покупателя. Оговоренная сумма перечисляется на счет независимой компании (эскро). При окончательном расчете депозит также учитывается. В среднем минимальная сумма депозита составляет 3,5% от цены недвижимости.
Проведение инспекции и дополнительной оценки
В среднем процедура оформления недвижимости во Флориде происходит в течение 30-60 дней. За этот период проводятся:
- Инспекция объекта: – процедуру осуществляет лицензированный специалист, задача которого – проверить недвижимость и дать подробный отчет потенциальному собственнику о наличии или отсутствии каких-либо проблем. Стоимость процедуры варьируется от площади объекта – в среднем 300 до 500 $ за помещение 140 кв.м².
- Оценка рыночной стоимости.
- Оформление ипотеки.
Поможем вам стать владельцем недвижимости во Флориде!
На сайте «Florida.Realestate» собраны ведущие строительные компании Флориды – и лучшие предложения по конкурентным ценам напрямую от застройщиков и собственников! Наши специалисты помогут в подборе объекта и организации сделки, а также ответят на все вопросы о том, как приобрести недвижимость во Флориде.