В прошлом году на рынке жилой недвижимости во Флориде наблюдался стремительный рост цен из-за низкого уровня предложения и высокого спроса. В мае они достигли своего пика, увеличившись на 23% в годовом исчислении. Данная тенденция возникла после ввода ограничений, связанных с пандемией COVID-19. Американцы, перешедшие на удаленный формат работы, начали мигрировать из штатов с высокой стоимостью жизни в более привлекательные места, прежде всего − во Флориду. Этот штат стал одним из самых востребованных благодаря низким арендным ставкам и ценам на недвижимость, мягкому климату, выгодной налоговой системе и природным достопримечательностям. Далее разберем, как вел себя рынок недвижимости Флориды в 2022 году и чего следует ожидать в 2023.
Содержание:
- Текущее состояние рынка недвижимости Флориды
- Данные 2022 года о рынке жилья Флориды
- Прогнозы на 2023 год
Текущее состояние рынка недвижимости Флориды
Инфляция и рост процентных ставок оставались главной проблемой для покупателей домов и квартир во Флориде в 2022 году. Тем не менее, спрос рос. В октябре на местном рынке были зафиксированы более высокие медианные цены и большее количество предложений по сравнению с прошлым годом. По всему штату количество закрытых продаж домов на одну семью в октябре достигло 20 837. Это на 24,6% меньше, чем за аналогичный период 2021 года. Количество проданных кондоминиумов и таунхаусов достигло 8356, что на 26,9% меньше, чем в октябре 2021 года.
Средняя стоимость проданного в октябре 2022 года дома на одну семью составила 401 990 $, что на 12% больше, чем в предыдущем году. Данный показатель у кондоминиумов и таунхаусов достиг 310 000 $, что на 19,2% больше, чем год назад. Количество выставленных на продажу жилых единиц продолжает медленно расти. В октябре уровень предложения был выше, чем год назад, как в сегменте домов на одну семью, так и в сегменте кондоминиумов и таунхаусов.
Когда стоимость жилой недвижимости достигает таких высоких показателей, как сейчас, повышение ставок по ипотечным кредитам и страхованию имущества может оказать серьезное влияние на ежемесячные расходы домовладельцев и привести к снижению уровня доступности. В настоящее время Флорида занимает 31-е место по доступности среди остальных 49 штатов.
Рынок недвижимости в городе Тампа стал лучшим в Соединенных Штатах в 2022 году. В целом же цены на жилье во Флориде сделали один из самых резких скачков в стране, причем Майами и Тампа лидируют по этому показателю. Из-за множества переменных, в число которых входят большое количество потенциальных покупателей, низкий уровень предложения и активный рынок труда, жилая недвижимость в Тампе опередила такие же сегменты других рынков страны.
Данные 2022 года о рынке жилья Флориды
Данные о сегменте квартир и домов во Флориде за октябрь 2022 года:
- количество закрытых сделок, когда покупатели платили исключительно наличными, в октябре составило 5908, что на 28,4% больше, чем в октябре прошлого года;
- больше всего сделок было заключено в ценовом сегменте от 400 000 до 599 999 $ − 6072 продажи;
- второе место занял ценовой сегмент от 300 000 до 399 999 $, в котором было зарегистрировано 5617 продаж;
- медианная стоимость проданного жилья в октябре составила 401 990 $, увеличившись на 12% в годовом исчислении;
- средняя стоимость проданного жилья в октябре составила 547 307 $, увеличившись на 13,2% в годовом исчислении;
- общая стоимость всех проданных жилых единиц в октябре составила 11,4 млрд $, что на 14,7% меньше, чем в октябре предыдущего года;
- медианное количество дней между датой листинга и датой заключения контракта − 25, что на 13 дней больше, чем в прошлом году;
- среднее количество дней между датой листинга и датой заключения контракта − 70, что на 17 дней больше, чем в прошлом году;
- количество выставленных на продажу объектов недвижимости, которые были куплены в течение месяца, составило 17 714, что на 41,2% больше, чем в предыдущем году;
- количество выставленных на продажу объектов недвижимости за месяц составило 25 546, что на 18,1% меньше, чем в предыдущем году.
Для продажи выставленных в октябре объектов недвижимости потребуется 2,7 месяца. Данный показатель является полезным индикатором состояния рынка. На сбалансированном рынке он будет равен 5,5 месяца. Показатели выше данного периода относятся к рынкам покупателя, ниже – к рынкам продавца. Следовательно, в настоящее время рынок жилой недвижимости Флориды все еще остается рынком продавца.
Прогнозы на 2023 год
Рынок жилья Флориды, в частности, Южной Флориды и округа Майами-Дейд, согласно прогнозам экспертов, вырастет на 3,4% в 2023 году. В то время, как в крупных городских районах произойдет небольшое повышение цен на продающиеся объекты, на других рынках будет наблюдаться баланс между средними ценами на дома по всему рынку штата. Если стоимость недвижимости начнет падать, это случится в рамках выравнивания цен в IV квартале на фоне меньшего объема проданной недвижимости и снижения покупательского спроса.
Почему стоимость жилья во Флориде продолжает расти, несмотря на текущее снижение цен в среднем по стране? В штате наблюдается экономический рост и высокий спрос на жилье, поскольку многие инвесторы и покупатели недвижимости стремятся переехать сюда. Из-за этого спрос на жилье во многих районах Флориды, включая Порт-Сент, Орландо, Майами, Форт-Майерс, Джексонвилл, Дельтону и Тампу, в настоящее время превзошел допандемические показатели.
Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости Флориды в первой половине 2023 года может выглядеть так:
- Джексонвилл: продажи упадут на 3,0%, цены вырастут на 4,6%;
- Майами, Форт-Лодердейл, Уэст-Палм-Бич: продажи упадут на 2,0%, цены вырастут на 3,4%;
- Лейкленд, Уинтер-Хейвен: продажи упадут на 5,0%, цены вырастут на 1,6%;
- Орландо, Киссимми, Сэнфорд: продажи упадут на 8,5%, цены вырастут на 2,9%;
- Кейп-Корал, Форт-Майерс: продажи упадут на 5,9%, цены вырастут на 0,1%;
- Тампа, Сент-Питерсберг, Клируотер: продажи упадут на 15,6%, цены вырастут на 3,9%;
- Палм-Бэй, Мельбурн, Титусвилл: продажи упадут на 18,3%, цены вырастут на 2,8%;
- Норт-Порт, Сарасота, Брадентон: продажи упадут на 28,7%, цены вырастут на 3,2%.
Согласно опросам, многие покупатели старшего возраста будут стремиться приобрести во Флориде 1-этажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Это связано с доступностью местной системы здравоохранения и благоприятным для пенсионеров климатом. На пожилых инвесторов не повлияют уровень безработицы и рост процентных ставок. Такие покупатели могут приобрести недвижимость за наличные.