Квартиры-студии во Флориде имеют свои особенности. Изучение этих особенностей поможет понять, насколько подобная квартира подходит конкретному покупателю.
Содержание:
Плюсы
Флорида – самый популярный штат США у туристов. Сюда часто переезжают американцы из других частей страны. Каждый четвертый иностранец, покупающий недвижимость в США, выбирает Флориду. Ниже мы рассмотрим все нюансы приобретения небольшого по площади жилья в этом курортном регионе.
1. Выгодные инвестиции
Иностранцы покупают жилье во Флориде по ряду причин. Прежде всего потому, что это выгодно. С каждым годом стоимость местной недвижимости растет. Покупатели получают прибыль от вложений, даже если решают перепродать недвижимость всего через пару лет после покупки.
Если взглянуть на показатели Национальной ассоциации риелторов США, то можно увидеть невероятные цифры – за последний год цены в регионе поднялись на 30%. Спрос на жилье в регионе опережает предложение, что заставляет цены ползти вверх. Если раньше недвижимость во Флориде считалась относительно дешевой, то в августе 2022 года средняя цена за дом на одну семью в штате превысила аналогичный показатель для страны в целом (407 000 $ и 398 000 $ соответственно). Однако разные сегменты рынка недвижимости Флориды растут с разной скоростью.
2. Быстрые продажи и покупки
Здесь сохраняется большой спрос на недвижимость, а объектов хватает не всем желающим. Из-за этого недвижимость быстро продается и покупается. Так что если вы захотите продать жилье, то сделать это будет легко.
Переход права собственности в США происходит за две-четыре недели, так что приобрести недвижимость можно относительно быстро. Для сравнения, в Испании этот процесс занимает до трех месяцев.
3. Недорогой вариант собственности
Несмотря на рост цен на жилье, студии остаются одним из самых недорогих вариантов недвижимости. На конец 2022 года цены за небольшую квартиру в хорошем районе Майами начинаются примерно от 215 000 $. В удаленных от побережья городках можно найти жилье дешевле, но получить прибыль от таких вложений будет крайне сложно.
Приобретая собственность во Флориде, надо прежде всего обращать внимание на район, в котором располагается дом. Элитные районы с открыточными видами, которые знакомы всем по фильмам о Майами, не единственное, что есть во Флориде. В штате попадаются и трущобы, жилье в которых не обрадует ни вас, ни потенциальных арендаторов.
4. Модные апартаменты
Хотя студии стали популярны еще в начале века, они до сих пор не теряют актуальности. Для одного человека, который редко бывает дома, такая квартира – просто находка. Здесь можно отдохнуть после работы и даже устроить большую вечеринку, на которой никто не будет обделен местом. Поэтому молодые люди с удовольствием покупают такие объекты. Между тем, студию во Флориде придется поискать. Такие объекты достаточно редки и быстро продаются. Легче всего купить квартиру-студию в строящихся жилых комплексах во Флориде напрямую от застройщика.
5. Кондоминимумы
Condos (кондоминиумы), которые часто встречаются в объявлениях о продажах флоридской недвижимости, – это привычные нам квартиры в многоквартирных домах. Во Флориде можно найти варианты кондоминимумов-студий для молодежи. В этом случае собственник владеет комнатой-студией с кухней и ванной комнатой и может пользоваться общими с соседями удобствами: тренажерным залом, бассейном, террасой на крыше дома, зоной для барбекю и так далее.
6. Развитая инфраструктура
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов США, Флорида входит в топ-5 благоприятных штатов для жизни. В качестве лучших вариантов для проживания во Флориде агенты выделяют следующие города:
- Майами;
- Орландо;
- Палм-Бич;
- Форт-Майерс;
- Форт-Лодердейл.
Все они, исключая Орландо, расположены на побережье и могут похвастаться идеальными пляжами. В них имеется развитая инфраструктура, в том числе развлекательные заведения, клиники, больницы, школы и университеты.
7. Прекрасный климат
Флориду называют солнечным штатом – ведь лето царит здесь круглый год. Климат штата – тропический на юге и субтропический на севере. Солнце светит здесь 237 дней в году, причем в отдельных районах Флориды показатель еще на 30 дней больше. Среднегодовая температура составляет 21° C, на юге штата редко опускается зимой ниже 20° С. Возможность круглогодично купаться в теплом океане, загорать на белоснежном песке и посещать концерты и ночные клубы привлекает в регион множество туристов.
Единственная, но заметная, проблема местного климата, – так называемый «период ураганов», продолжающийся с июня по ноябрь. Особенно интенсивными ураганы бывают в сентябре-октябре.
8. Интернациональное сообщество
Иностранцы во Флориде покупают жилье не только для инвестиций. Многие остаются здесь жить. Согласно статистике, только 73% жителей штата говорят на английском, потому что в регионе много приезжих. Второй по популярности язык – испанский. В такой обстановке никто не станет косо на вас смотреть только потому, что вы гражданин другой страны. Жители Флориды приветливы и дружелюбны.
Минусы жизни во Флориде
Солнечный штат хорош для жизни, но и в нем есть свои недостатки. Так, для кого-то минусом может отсутствие развитой промышленности и тот факт, что рабочие места в штате в основном предлагаются в сфере услуг. Флорида также известна как штат пенсионеров, куда американцы переезжают, чтобы наслаждаться «золотыми годами». Впрочем, «пенсионный» характер Флориды мало заметен на фоне огромного количества американской и иностранной молодежи, навещающей штат в ходе школьных и студенческих каникул.
1. Вопросы безопасности
В США зачастую благополучные районы соседствуют с небезопасными кварталами. Это относится и к городам Флориды. Покупая жилье, иностранец должен держать в уме вопросы безопасности. В том же Майами в отдалении от побережья начинаются кварталы, где на первых этажах домов жильцы вынуждены ставить решетки, а в припаркованных автомобилях не рекомендуется оставлять на виду какие-либо вещи. Тот факт, что жителям Флориды не требуется разрешение на покупку неограниченного количества огнестрельного оружия, спокойствия большинству иностранцев также не прибавляет. Любой человек на улицах Флориды может иметь при себе оружие. Законы штата, за определенными исключениями, разрешают скрытое ношение заряженного оружия любому человеку старше 21 года. Поэтому во Флориде особенно важно избегать скандалов с незнакомыми людьми.
2. Штормы
Так как штат расположен на берегу Мексиканского залива с одной стороны и Атлантического океана – с другой, в регионе, где формируются ураганы, здесь минимум раз в год случаются достаточно разрушительные катаклизмы. Местные жители давно к ним привыкли и только в самом крайнем случае задумываются об эвакуации. Как правило, это касается жителей небольших частных домов. Высотки на побережье Майами способны выдержать ураган самой высокой категории.