Пассивный доход – это отличный способ для генерирования побочного денежного потока помимо доходов от основной работы. Особенно если знать, куда лучше всего инвестировать для его получения. Побочные доходы помогают сформировать финансовую подушку и обезопасить себя на случай форс-мажорных ситуаций.
В данной статье мы рассказали о самых распространенных способах инвестирования денежных средств и отдельно остановились на вложении капитала в недвижимость Флориды, США.
СОДЕРЖАНИЕ
- Как выгодно инвестировать за рубежом?
- Инвестиции в недвижимость Флориды
- Куда еще можно инвестировать деньги для получения пассивного дохода?
- Покупка недвижимости во Флориде
КАК ВЫГОДНО ИНВЕСТИРОВАТЬ ЗА РУБЕЖОМ?
Способы вложения денег за границей относительно стандартны. Вам предлагаются обычные варианты инвестиций: недвижимость, ценные бумаги и банковские вклады. Среди ценных бумаг самым популярным инвестиционным инструментом являются акции крупных компаний. Однако никто не может дать гарантию, что акции любой компании внезапно не обвалятся.
Надежный способ, куда можно инвестировать деньги, – девелопмент. В среднем доход от таких сделок может составлять до 10% годовых. Однако в каждом конкретном случае также существует вероятность не получить ожидаемую прибыль вследствие сторонних факторов. Впрочем, верно и обратное – при благоприятных обстоятельствах и умелом планировании можно получить за год доход выше среднего.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ФЛОРИДЫ
За последнее десятилетие вложения капитала в жилые и коммерческие объекты Флориды получили широкое распространение. Недвижимость – выгодная инвестиция, которая при условии грамотного подбора объекта приносит надежный доход. К тому же такая собственность имеет свойство со временем дорожать, что увеличивает шансы на ее выгодную перепродажу.
В то же время важно понимать, что денежные вложения в жилье – гораздо более сложный процесс, чем просто «покупка объекта и сдача его в аренду». Это трудоемкое мероприятие, которое требует комплексного подхода. Инвестор должен понимать, куда лучше вкладывать деньги, чтобы не только сохранить, но и приумножить капитал.
«Солнечный штат» – одно из самых туристических мест в Соединенных Штатах. Тропический климат привлекает туристов и арендаторов отпускного жилья во Флориду во все месяцы года. Дома и квартиры во Флориде, особенно в прибрежных городах, чрезвычайно востребованы. Так, средняя стоимость жилья во Флориде выросла на 21,6% за 2022 год, а за последние пять лет – почти на 80% в среднем по рынку и более чем в 3 раза в ряде сегментов.
Как сделать выгодные вложения в недвижимость этого региона?
Аренда
Во Флориде действует один из самых стабильных рынков аренды жилья в Соединенных Штатах. Именно здесь можно найти по-настоящему выгодные инвестиции за рубежом для физических лиц россиян. Прибыльность актива в первую очередь определяет местоположение объекта, во вторую – его площадь и удобства.
По состоянию на декабрь 2022 года средняя арендная плата за дом с 3 спальнями в Майами составила 3800 $ в месяц. В Тампе и Орландо средняя ежемесячная арендная плата достигла 2250 и 2150 $ соответственно. Арендные ставки в этих трех крупнейших мегаполисах Флориды выросли в 2021 году на 25–31% в годовом исчислении относительно показателей 2020 года и сохранились на том же уровне в 2022 году на фоне естественной стабилизации рынка после окончания пандемии.
Во Флориде, прежде всего в южной части штата и в городе Орландо с его развлекательными парками, постоянно пребывает большое количество туристов. Развивающаяся индустрия туризма ведет к расширению возможностей трудоустройства. Сюда стекаются работающие люди со всей Америки и из-за границы, повышая спрос на аренду. Вслед за жилой недвижимостью неминуемо растет спрос на коммерческие помещения.
Главный совет для начинающего инвестора в арендуемую недвижимость – начинать с малого. Разумнее всего купить небольшие апартаменты, а не вложить все средства сразу в отдельно стоящую виллу во Флориде или целый многоквартирный дом. В этом случае вы сможете избежать финансовых проблем в случае ошибки с выбором объекта или его локации.
Флиппинг (flipping)
Флиппинг – термин, означающий покупку дома, а затем быструю его перепродажу с целью получения моментального дохода. Этот вариант инвестиций является более рискованным, чем покупка объекта недвижимости под сдачу в аренду, но может оказаться весьма доходным. Флорида считается идеальным местом для такого бизнеса.
Максимальный доход принесет покупка недвижимости на этапе котлована и продажа после сдачи в эксплуатацию. Этот способ инвестирования может принести до 50% дохода. При выборе объекта в этом случае важно оценить не только его местоположение, но и планируемые сроки завершения работ, репутацию застройщика, успешность предыдущих проектов девелопера. Важно заранее понять, каким будет вид из окна в новостройке во Флориде и привлечет ли он своей красотой покупателей. Хороший вид из окна может увеличить продажную цену квартиры на 10–15%.
КУДА ЕЩЕ МОЖНО ИНВЕСТИРОВАТЬ ДЕНЬГИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА?
Дивидендные акции
Акционеры большинства компаний с акциями, приносящими дивиденды, регулярно получают от компании выплаты. Дивиденды выплачиваются на акцию, поэтому чем больше акций у вас есть, тем выше ваша выплата. Этот вариант выгодных вложений считается относительно безопасным для вкладчика.
Многие из самых высокооплачиваемых дивидендных акций предлагают доходность, превышающую 4%, то есть выше средних процентов на вклады в банках.
Поскольку доход от акций не связан ни с какой деятельностью, кроме первоначальных финансовых инвестиций, владение акциями, приносящими дивиденды, – это одна из самых пассивных форм зарабатывания денег. Деньги будут просто зачисляться на ваш брокерский счет. Дивиденды и сегодня остаются одним из прибыльных вариантов инвестиций.
Инвестиции в бизнес
Если вы предпочитаете инвестировать во что-то более вещественное – лучше использовать активы, связанные с предпринимательством. Так вы сможете видеть их, понимать, как они работают, и наблюдать их рост в течение времени.
Малый бизнес, особенно в быстрорастущих сегментах экономики, представляет собой поле, где можно сделать крайне выгодные инвестиционные вложения. Главное – выбрать правильного предпринимателя с интересной и перспективной идеей, диверсифицировать риски («не класть все яйца в одну корзину») и быть готовым к тому, что деловой проект «не взлетит». Зато в случае его успеха инвестиции в коммерческие предприятия могут окупиться многократно.
Коллективные инвестиции
Для большинства инвесторов фонды взаимных инвестиций – отличный способ создать диверсифицированный портфель без особых дополнительных затрат или хлопот. Как правило, они владеют сотнями, если не тысячами различных акций, облигаций и других ценных бумаг, которые обеспечивают диверсификацию. К таким фондам, например, относятся торгуемые на бирже фонды (Exchange Traded Funds (ETF)) и торгуемые на бирже ноты и комплексные продукты (Exchange Traded Products and Notes).
В среднем доходность вложений во взаимные фонды варьируется от 3,2 до 10% в год.
Если вы инвестируете с долгосрочной целью, например, для выхода на пенсию или финансирования обучения вашего ребенка в университете, паевые инвестиционные фонды – грамотный выбор. У вас есть достаточно времени, чтобы пережить неизбежные взлеты и падения фондового рынка. Хотя ни одна инвестиция не гарантирует возврата, взаимные фонды безопаснее, чем некоторые другие варианты инвестиций, потому что вы инвестируете в широкий спектр компаний.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФЛОРИДЕ
Начните зарабатывать на недвижимости в США вместе с Florida.Realestate! Наши специалисты помогут подобрать объект под ваши цели, расскажут, как выгодно вложить деньги в инвестиции во Флориде, а также подскажут лучшие варианты вложений в Америке!