Согласно данным американской компании Cushman & Wakefield, инвесторы вложили 5 млрд долларов США в многоквартирные дома Южной Флориды в первой половине текущего года. Это является вторым по величине показателем за всю историю штата. Он уступает только второй половине прошлого года, когда инвесторы вложили в многоквартирные дома 5,7 млрд долларов США.
Арендный спрос в Южной Флориде демонстрирует признаки замедления, несмотря на продолжающийся рост арендной платы в округах Майами-Дейд, Броуард и Палм-Бич. Поэтому инвесторы продолжают покупать местную недвижимость, несмотря на рост процентных ставок и снижения интереса со стороны арендаторов.
Во всех трех округах покупателям пришлось заплатить рекордные цены. Средняя стоимость квартиры в Майами-Дейд составила 345 тыс. долларов США, в Броуарде – 300 тыс. долларов США, в Палм-Бич – 379 тыс. долларов США.
В июне дочерняя компания Aimco Air Communities заплатила 211 млн долларов США за многоквартирный комплекс Watermarc, расположенный в заливе Бискейн в районе Эджуотер в Майами. Здание предлагает 296 жилых единиц, стоимость одной составила 713 тыс. долларов США.
Несколькими неделями ранее совместное предприятие Bainbridge Companies и TPG Real Estate Partners приобрело Allure at Abacoa. Это 304-квартирный жилой комплекс на Джупитере, стоимость которого составила 161,1 млн долларов США (одна квартира обошлась в 530 тыс. долларов США).
А в марте калифорнийская компания по управлению недвижимостью Thomas Tomanek & Associates заплатила 195 млн долларов США за Motif, недавно построенный комплекс с 385 квартирами в Форт-Лодердейле. Стоимость одной жилой единицы составила 506 тыс. долларов США.
В Майами-Дейд средняя месячная арендная плата выросла на 7,5% в годовом исчислении до 2186 долларов США, в Броуарде – на 5,3% до 2210 долларов США, в Палм-Бич – на 0,3% до 2326 долларов США.
Несмотря на то, что уровень вакантных арендных площадей остается на низком уровне, спрос не так высок, как в прошлом году. Данный показатель не изменился для Майами-Дейд, составив 3%. В Броуарде он вырос с 3,5% до 4,4% в годовом исчислении, а в Палм-Бич – с 4,5% до 6,4% в годовом исчислении.
Коэффициент поглощения также замедляется, снизившись до 2 986 жилых единиц за первые шесть месяцев текущего года по сравнению с 5 473 жилыми единицами за тот же период прошлого года. Эксперты прогнозируют незначительное увеличение уровня вакантных арендных площадей к концу года, поскольку коэффициент поглощения, скорее всего, упадет ниже запланированных 10 743 жилых единиц.