В трехлетнем исследовании доходов покупателей было выявлено 10 городов США с самой рентабельной недвижимостью: 4 города Флориды попали в рейтинг

В трехлетнем исследовании доходов покупателей было выявлено 10 городов США с самой рентабельной недвижимостью: 4 города Флориды попали в рейтинг

Многим покупателям американской недвижимости удалось выйти на высокую доходность в период с 2019 по 2021 год. Наиболее впечатляющих показателей удалось добиться лицам, которые инвестировали в жилые объекты в десяти городах, представленных в рейтинге компании Redfin. Четыре из них находятся во Флориде. В национальном масштабе доходы покупателей выросли на 6,8%, а в этих городах они колебались в районе 17%.

Бойсе, штат Айдахо, возглавил список. Средний заработок покупателя местной недвижимости в 2021 году составил 98 тыс. долларов США, что на 24,1% больше, чем в 2019 году. Ознакомиться с рейтингом, основанном на трехлетнем исследовании, можно ниже:

  1. Бойсе, Айдахо: рост дохода на 24,1% до 98 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 53%).
  2. Остин, Техас: рост дохода на 19,1% до 137 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 48%).
  3. Кейп-Корал, Флорида: рост дохода на 18,5% до 96 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 48%).
  4. Норт-Порт, Флорида: рост дохода на 18,5% до 109 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 47%).
  5. Уэст-Палм-Бич, Флорида: рост дохода на 17,0% до 110 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 33%).
  6. Майами, Флорида: рост дохода на 16,9% до 104 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 38%).
  7. Феникс, Аризона: рост дохода на 15,9% до 95 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 48%).
  8. Стоктон, Калифорния: рост дохода на 15,3% до 113 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 34%).
  9. Такома, Вашингтон: рост дохода на 15,1% до 107 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 39%).
  10. Солт-Лейк-Сити, Юта: рост дохода на 13,8% до 91 тыс. долларов США (цены на жилье выросли на 41%).

По мнению экономистов Redfin, стремительный рост доходов в этих местах в основном связан с миграцией удаленных работников, получающих высокую заработную плату в родном городе. Приток людей также усилил конкуренцию за ограниченное количество жилых объектов, при этом местные покупатели в основном терпели неудачу, поскольку они конкурировали с иногородними.

«Для белых воротничков, получающих высокие зарплаты, удаленная работа является огромным финансовым благом. Она позволяет им переехать из технического центра, такого как Сан-Франциско, в более доступную часть страны, такую как Бойсе или Солт-Лейк-Сити. Города, представленные в рейтинге, предлагают относительно дешевое жилье», – говорит старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. Однако это «может оказывать противоположный эффект на жителей данных городов, особенно на арендаторов, которые столкнулись с резким повышением арендной платы, в то время как их доход остался на том же уровне».

Пандемический бум начинает замедляться

Бойсе, Остин, Кейп-Корал, Норт-Порт, Феникс и Такома входят в число 20 рынков жилой недвижимости, которые быстрее всего охладились в первой половине 2022 года. А Бойсе, Кейп-Корал, Норт-Порт, Уэст-Палм-Бич, Майами, Стоктон и Солт-Лейк-Сити оказались среди 25 рынков жилой недвижимости, наиболее подверженных падению цен в случае возникновение рецессии.

Но даже несмотря на то, что они подвержены спаду, эти направления вряд ли столкнутся с крахом рынка жилья. «Люди все еще переезжают из Калифорнии, и у них все еще достаточно денег, чтобы купить хорошие дома в привлекательных районах», – утверждает Габриэль Ресио, представитель компании Redfin. «Однако дни, когда дом можно было продать с наценкой в 25% прошли. Покупатели уже не так нетерпеливы, особенно когда ставки по ипотечным кредитам выросли, а в воздухе витают слухи о замедлении рынка жилья. Местные покупатели – и даже покупатели из других городов – теперь имеют возможность не торопиться и покупать дома по запрашиваемой цене».

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться