Согласно некоторым экономистам и экспертам рынка, резкий рост цена на жилье в Южной Флорида, наблюдавшееся в последнее время, может дорого обойтись региону уже в ближайшем будущем.
Бесконтрольные и излишне высокие темпы роста цен заставляют аналитиков говорить о приближении некоторого «возмездия» — коррекции рынка и его цен, которая очень для многих может оказаться событием катастрофическим.
Среди таких аналитиков находится доктор Кен Джонсон, заместитель декана по программам аспирантуры во Флоридском атлантическом университете. В его сферу экспертизы входит изучение рынков США, отслеживание арендных ставок на недвижимость и цен на жилье.
Согласно К. Джонсону, 15 рынков недвижимости США показывают переоцененность объектов на более чем 50%. В Южной Флориде данный показатель находится на уровне 29,84%. Рост арендных ставок и цен на покупку недвижимости начали интенсивный рост еще в прошлом году и достаточно быстро превзошли здоровые темпы роста.
На данный момент для огромного числа покупателей чрезмерно дорогая недвижимость стала серьезной проблемой и Флорида находится в самом ее центре.
Джонсон сразу предупреждает, что говоря о «возмездии», речь не идет о масштабном крахе рынка жилья. Но серьезная коррекция цен более чем вероятна. Это серьезно навредит как тем, кто уже приобрел жилье, так и продавцам, однако создаст достаточно продолжительный период «доступности» для широкого круга покупателей.
Но на данный момент рынок все еще перегрет и в достаточно продолжительной перспективе остается недоступен для огромного числа людей.
Он объясняет, что одним из главных источником проблемы в случае с Флоридой является неиссякаемый приток покупателей из других штатов. И особенно такие покупатели заинтересованы в округе Палм-Бич. Аренды наиболее популярная в округах Палм-Бич, Брауард и Майами-Дейд.
На основе данных наблюдений, данные округа показывают наибольшие масштабы переоцененности стоимости недвижимости на рынке. Др. Джонсон, со своей стороны, указывает, что ситуацию необходимо взять под контроль в кратчайшие сроки. По крайне мере до того момента, когда жилой фонд штата будет пополнен достаточным количеством объектов недвижимости. Впрочем, в лучшем случае на решение проблемы таким образом потребуется около 4-х лет.