Несмотря на то, что Центральная Флорида нуждается в возведении множества многоквартирных комплексов для удовлетворения растущего спроса на жилье, правительству требуется немало времени для окончательного утверждения проектов. И застройщики озадачены этой проблемой.
Некоторые лидеры штата пытаются решить проблему роста арендных ставок спорными методами. Застройщики и многие эксперты местного рынка утверждают, что затянувшийся процесс напрямую способствует высоким затратам, которые в конечном итоге передаются арендаторам.
Совместное исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей и Национальной коалицией многоквартирных домов, показало, что 40,6% стоимости строительства многоквартирных домов напрямую связаны с государственным регулированием и задержками, которые оно вызывает.
В результате длительных процессов по утверждению проектов и противодействия со стороны жителей, которые не поддерживают возведение новых многоквартирных комплексов, застройщикам приходится ждать до двух лет, чтобы получить разрешение. По оценкам Ассоциации квартир Флориды, это обходится девелоперским компаниям в сумму от 1,5 до 4 млн долларов США.
«Время – деньги», – говорит Ли Штайнхауэр, главный юрисконсульт ассоциации. «С каждой задержкой, каждым дополнительным препятствием строительство многоквартирных комплексов стоит все больше и больше, и в конечном итоге это влияет на размер арендной платы».
Застройщики призывают все города и округа Центральной Флориды ускорить процесс, чтобы они могли быстрее увеличить количество предложений на местном рынке. Округ Ориндж первый откликается на этот призыв о помощи.
На прошлой неделе комиссия провела рабочее заседание, чтобы обсудить процесс утверждения и пути его ускорения. «Мы должны выяснить, как сделать данный процесс более быстрым и эффективным», – сказал Алан Маршалл, помощник директора по планированию, охране окружающей среды и развитию. После заседания Маршалл и другие сотрудники округа встретились с застройщиками и юристами, чтобы обсудить этот вопрос и выслушать опасения.
Среди участников был Стив Ожье, руководитель компании Contravest из Альтамонте-Спрингс. Прежде чем застройщик приступил к строительству 266-квартирного дома Addison в районе Лейк-Брайан недалеко от Диснейуорлда, он ждал 14 месяцев для получения одобрения от округа Ориндж. Для сравнения, другой его проект был утвержден всего за восемь месяцев.
«Основная причина, по которой арендная плата растет, заключается в избыточном спросе и нехватке жилья», – говорит Ожье. По данным Ассоциации квартир Флориды, только округу Ориндж к 2030 году потребуется около 55 тыс. дополнительных квартир.
«Бюрократические препятствия и несколько уровней требуемых разрешений не позволяют эффективно решить проблему нехватки жилья», – добавил Ожье. «Они (государственные органы) держат ключ от сейфа. Их работа состоит в том, чтобы расчистить путь для большего количества жилья, а не просто контролировать арендную плату».
Все внимание Комиссии округа Ориндж в последние месяцы было направлено на повышение арендных ставок. Ее представители обдумывали возможные решения этой проблемы. В июле комиссия предложила включить в бюллетень для всеобщих выборов спорную меру по контролю арендной платы после четырехчасового публичного слушания.
В случае одобрения правительство установит годовой предел повышения арендной платы для 104 тыс. квартир в округе Ориндж на уровне 9,8%. Ни в одном другом округе Флориды не было принято подобных мер, и квартирная ассоциация подала в суд на округ.
По словам Аманды Уайт, директора по связям с правительством Ассоциации квартир Флориды, многие государственные органы не желают работать со строителями многоквартирных домов в процессе выдачи разрешений.
«Растущие расходы, задержки в строительстве и нехватка рабочей силы делают возведение жилья, в котором так нуждается наша страна, все более и более трудным делом», – заявил Дуг Бибби, президент Национального совета по многоквартирному жилью.