В течение последних 18 месяцев на рынке жилой недвижимости Центральной Флориды наблюдался колоссальный ажиотаж. Десятки инвесторов вели между собой «войны ставок» и многие контракты доставались тем, кто был способен перебить соперников едва на 1 000 долларов.
Для покупателей не было важно ни состояние недвижимости, ни ее расположение, ни ценовая категория — скупалось все. Ажиотажу способствовали и низкие процентные ставки на ипотечное кредитование, и накопленный покупательский спрос, который в течении месяцев сдерживался пандемией. В среднем на одно предложение приходилось по 20–30 заявок на покупку.
Закономерное, бум на рынке приводил к постоянному повышению цен на жилье. Для иллюстрации, еще в апреле 2021 года медианная цена на жилую недвижимость находилась на уровне 370 000 долларов. Годом ранее, в 2020-м, медианный показатель находился всего лишь на отметке в 295 000 долларов.
Но потом случилось сразу несколько событий.
С одной стороны Федеральный резерв США начал повышать ключевую ставку на кредитование для борьбы с ростом инфляции, что в конечном итоге не оказало никакого значительного эффекта. Но при этом это отпугнуло многих покупателей с рынка. Особенно тех, кто планировали выйти на рынок впервые.
С другой стороны, сократился объем доступного предложения, а также общее число покупателей. Ажиотаж на рынке был обусловлен накопленным спросом и низким стартов рынка. Естественным образом за полтора года такой спрос иссяк и рынок вернулся к более оправданным и здоровым показателям.
Все это дало Центральной Флориде долгожданную передышку, хотя рынок все еще достаточно «горячий». По мнению некоторых аналитиков, перегрева уже не наблюдается, но показатели все еще немного выше нормы. На данный момент продавцы все еще держат небольшое преимущество перед покупателями, в том числе из-за крайне небольшого предложения. Так, в апреле 2022 года в продаже находилось лишь 2 670 домов, при исторически закрепившейся норме в 10 000 объектов.
Это однако не должно продлиться долго. Уже до конца года следует ожидать значительной нормализации ситуации на этом региональном рынке. Хотя цены и не упадут значительно. Вероятно стоит ожидать снижение цен на 5% к декабрю 2022-го.