Согласно отчету о продажах жилой недвижимости в США в 3-м квартале 2022 г. от аналитического агентства АТТОМ, маржа прибыли продавцов (разница между медианной ценой покупки и перепродажи) в 3-м квартале сократилась до 54,6% по сравнению с 57,6% во 2-м квартале.
При этом цены на дома снизились впервые за почти три года: медианная стоимость жилья сократилась на 3% за квартал, примерно до 340 000 долларов.
Стремительно растущие ставки по ипотеке не только привели к сокращению объема продаж жилой недвижимости, но и начали влиять на цены, считает Рик Шарга, исполнительный вице-президент по исследованию рынка в АТТОМ. Многие покупатели уже не могут себе позволить дом, т.к. ежемесячные платежи по ипотеке на некоторых рынках взлетели на 50% год к году. Весьма вероятно, что на многих рынках цены на жилье продолжат снижаться в течение ближайших месяцев.
Тем не менее, динамика ряда рынков идет вразрез с общим трендом. Так, наибольшее повышение маржи прибыли в агломерациях с населением не менее 1 млн. человек было зафиксировано в Милуоки, штат Висконсин (с 51,4% до 54,9%), Майами, штат Флорида (с 68% до 70,9%) и Цинциннати, штат Огайо (с 50,6% до 53,4%).
Рынок недвижимости Флориды по-прежнему значительно перегрет, поэтому в двух городах этого штата (Крествью – Форт-Уолтон-Бич и Нейплс) во втором – третьем квартале 2022 г. наблюдалось существенное снижение медианных цен на жилье (на 12,8% и 11,3% соответственно).