«Национальная ассоциация риэлторов недавно провела свою ежегодную конференцию в Орландо, и, будучи президентом Ассоциации риэлторов Сарасоты и Манати в 2022 году, я смог присутствовать и представлять наших 8500 членов. Эта конференция рассчитана на пять дней, наполненных встречами по вопросам управления, образовательными возможностями и нетворкингом», – говорит Тони Вельдкамп, президент Ассоциации риелторов Сарасоты и Манати.
«Моей любимой частью конференции стал доклад «Обновление рынка коммерческой недвижимости» от главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов доктора Лоуренса Юна. Доктор Юн – серьезный парень, который говорит то, что видит. Он делится очень практичными и прямыми наблюдениями и советами», – утверждает Вельдкамп.
Доктор Юн указал на то, что по всей стране начинается некоторое снижение стоимости коммерческой недвижимости, поскольку ставки капитализации и чистая прибыль, деленная на цену покупки, не соответствуют повышающимся процентным ставкам по кредитам. Данная проблема коснулась инвесторов в коммерческие единицы, которым необходимо рефинансировать свою собственность. Должен быть соответствующий спред между процентными ставками и ставками капитализации, и, поскольку он был уменьшен, стоимость снижается. Однако на некоторых рынках, таких как Манати и Сарасота, стремительный рост рабочих мест продолжает удерживать цены от падения.
Коммерческая недвижимость делится на пять основных групп: офисные, многоквартирные, промышленные и торговые объекты, а также земельные участки. Доктор Юн отметил, что по всей стране наблюдается наибольшее снижение цен на офисную недвижимость по мере роста доли вакантных площадей. Однако из-за высокой стоимости земли и строительства во Флориде, вместе с сильным рынком труда штата, район Манати/Сарасота испытывает нехватку офисных площадей в определенных локациях. В результате арендная начинает расти, а стоимость квадратного метра достигает рекордно высокого уровня.
Многоквартирные здания, предлагающие недвижимость в аренду, являются крайне популярным сегментом рынка. Они были отмечены как лучший инфляционный хедж и самый стабильный сектор на рынке коммерческой недвижимости за последние 40-50 лет. Следовательно, найти проект для инвестиций очень сложно. Это касается как Флориды, так и всей территории США.
Промышленные объекты – это еще один сильный сектор как на местном, так и на национальном уровне. Цены на аренду и продажу почти удвоились за последние несколько лет, и по всей Флориде ведется строительство множества новых проектов. Но с учетом того, что инфляция, как ожидается, вызовет сокращение электронной коммерции, а большое количество проектов находится в стадии разработки, в 2023 году в этом сегменте может возникнуть избыток предложения.
Одним из сегментов, который, по мнению доктора Юна и комиссии, в настоящее время недооценен, является сектор розничной торговли. Сейчас существует прекрасная возможность скупить старые, но удачно расположенные торговые объекты, чтобы переоборудовать их для нового поколения розничных магазинов и сектора персональных услуг.
Независимо от того, какой тип коммерческих единиц предпочитает инвестор, рынок юго-западной Флориды остается крайне привлекательным для него. Штат продолжает расти с притоком новых жителей, цены на местное жилье повышаются, а уровень предложения все еще ниже спроса.
Несмотря на то, что некоторые секторы коммерческой недвижимости замедлятся в предстоящем году из-за более высоких процентных ставок, у инвесторов появится множество возможностей после их стабилизации.