Ставки по ипотечным кредитам падают, но экономические отчеты показывают тревожное снижение числа продаж недвижимости и общего интереса покупателей. Данные нескольких аналитических компаний также указывают на то, что Флорида лидирует в стране по росту цен на жилье и в то же время является одним из штатов с худшими показателями за последний месяц.
Центр обработки данных Redfin Real Estate обнаружил, что среди 50 самых густонаселенных мегаполисов США продажи больше всего упали (по сравнению с прошлым годом) в Лас-Вегасе (-64%), Остине (-58,2%), Фениксе (-57%), Джексонвилле (-57%) и Сакраменто (-54%). Эта информация актуальна на 20 ноября 2022 года.
Флорида также лидирует в стране по количеству просроченных ипотечных кредитов: в прошлом месяце их было более 19 тыс. что привело к увеличению уровня просроченных платежей в штате до 3,42%. Это является одним из воздействий урагана Ян на местный рынок недвижимости.
Тем не менее, есть и хорошие новости. Флорида по-прежнему доминирует в диаграммах роста цен на жилье в годовом исчислении. В штате расположены восемь из десяти крупнейших национальных рынков. Неаполь, стоимость недвижимости которого выросла на 42,2% по сравнению с прошлым годом, лидирует в США. За ним следуют Брадентон с 31,2%, Бока-Ратон с 27,7% и Клируотер с 24%. Лихай-Эйкерс, Палм-Бей, Майами и Помпано-Бич относятся к оставшимся четырем крупнейшим рынкам. Талса, Оклахома (5-е место в общем рейтинге) и Фейетвилл, Северная Каролина (10-е место) стали единственными городами за пределами Флориды, попавшими в десятку лучших рынков страны.
Однако некоторые национальные аналитики считают, что растущие в настоящее время цены, вероятно, снизятся. Новостная компания Axios сообщила, что один экономический аналитик предсказал «крах» цен на жилье в США, в то время как инвестиционный банк Goldman Sachs прогнозирует снижение примерно на 4%. Другие экономические эксперты заявили, что низкий уровень безработицы, который будет сдерживать дефолты по ипотечным кредитам, в сочетании с низким уровнем предложения на рынке недвижимости послужит сдерживающим фактором для спада.