Приблизился ли к норме рынок жилой недвижимости Южной Флориды после снижения цен?

Приблизился ли к норме рынок жилой недвижимости Южной Флориды после снижения цен?

Летом текущего года средняя стоимость жилья в Южной Флориде начала снижаться. Эта тенденция стала еще одним признаком того, что местный рынок восстанавливает баланс после невиданного ранее роста.

Хотя рынок недвижимости остается сильным и благоприятствует продавцам, он находится в состоянии постоянного изменения. У покупателей появляется больше вариантов, поскольку уровень предложения вырос более чем на 20%, но их способность позволить себе жилье снизилась из-за роста процентных ставок. Эта ситуация привела к снижению продаж на 20%.

«Безумие, которое мы наблюдали в прошлом году, когда предложение достигло рекордно низкого уровня, привело к тому, что рынок не выдержал сам себя», – сказала Бонни Хитциг, исполнительный директор по продажам в Douglas Elliman.

В настоящее время снижению цен на жилую недвижимость Южной Флориды способствуют несколько факторов: уровень предложения растет, повышаются процентные ставки, снижается покупательная способность. В результате данных тенденций продавцы начинают соглашаться на менее привлекательные предложения по сравнению с теми, которые они получали на пике.

«Мы наблюдаем снижение цен», – сказала Уитни Даттон из Dutton Group в Форт-Лодердейле. «Мы видим, как продавцы вносят коррективы в стоимость объектов и соглашаются на ведение переговоров».

Несмотря на некоторое смягчение рынка, цены жилых единиц все еще выше, чем год назад. В округе Палм-Бич они выросли на 17% в годовом исчислении, в округах Броуард и Майами-Дейд – на 13% и 10% соответственно.

«Трудно предсказать, что произойдет», – добавила Хитциг относительно того, как стоимость будет расти в будущем. «Все будет зависеть от объема предложения на рынке».

«Сейчас предложение растет, поэтому у покупателей появилось гораздо больше выбора. А когда у них больше выбора, они медленнее делают предложения, поэтому мы видим, что дома остаются на рынке немного дольше», – говорит Патти Да Силва, брокер Green Realty Properties в Купер-Сити. В результате закрытые продажи округа Палм-Бич упали на 20,4%. Кроме того, они снизились на 26,0% в округе Броуард и на 21,2% в округе Майами-Дейд.

Это не означает, что покупатели ушли с рынка, но рост процентных ставок влияет на то, что они могут себе позволить. На каждый процент повышения ставок по ипотечным кредитам приходится от 9% до 11% снижения покупательной способности.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться