С начала пандемии спрос на недвижимость в южной части Флориды взлетел до небес. Эта область насчитывает около 100 городов и поселений, в т.ч. Майами, Форт-Лодердейл, Вест-Палм-Бич, Бока-Ратон, Бойнтон-Бич и Северный Майами. Это седьмая по величине городская агломерация во всех США и вторая – на юго-востоке страны. Население области площадью 15,5 тыс. кв. км превышает 6,7 млн. человек.
За два года пандемии население юга Флориды выросло на 329 000 человек, а рынок аренды недвижимости Большого Майами стал считаться самым конкурентным в США. Сюда активно переезжали любители больших пространств и расслабленного стиля жизни на солнечных пляжах. Налоговые льготы притягивали сюда компании из других частей страны, превратив Майами в хаб стартапов.
Привлекательность недвижимости на юге Флориды обеспечена набором уникальных факторов. Во-первых, это переезд бизнесменов из городских зон с высокими налогами. Из-за этого в последние десять лет население юга Флориды росло темпами в 10,3%, что выше среднего по стране (7,4%). Помимо благоприятного налогового режима эта область привлекает предпринимателей статусом 12-й по размеру экономики среди штатов США и ростом ВВП на 46% за последнее десятилетие. Согласно прогнозам, рынок вакансий в этом регионе будет расти темами 7,5% в год. Самые активно развивающиеся отрасли – это строительство, ритейл, транспорт, индустрия гостеприимства и финансовые услуги.
Во Флориде зарегистрировано более 1400 транснациональных корпораций, а также такие гиганты, как Microsoft, Spotify, Goldman Sachs, Sixt (сервис аренды автомобилей) и Techtronic Industries (владелец брендов Milwaukee Tool, Ryobi, Hoover и Oreck).
Учитывая неотразимую привлекательность Солнечного штата, недвижимость в нем никогда не потеряет в цене. Джонатан Кампау, основатель агентства аренды недвижимости Luxuri, считает, что рынок люксовой недвижимости останется без изменений в течение как минимум следующих 8 – 12 месяцев, поскольку зажиточные люди из Нью-Йорка и Калифорнии, а также других стран по-прежнему будут конкурировать друг с другом за роскошные поместья на берегу океана. Также можно ожидать притока клиентов из Южной Америки, который в последнее время сократился из-за коронавируса.
Если обычных покупателей могут смутить повысившиеся ставки по кредитам, то богатые люди расплачиваются наличными средствами, не прибегая к займам. Это обещает рынку люксовой недвижимости Флориды блестящие перспективы.