FNMA (Fannie Mae), одно из крупнейших ипотечных агентств в стране, разгласило свои ожидания по ипотечному рынку в 2022 году. Они предполагают снижение объемов инициирования ипотечных займов до 2,6 триллионов долларов. Продажи домов снизятся по стране до 5,96 миллионов объектов. Данное изменение к предыдущим прогнозам было сделано на основе как роста инфляции, так и недавнего повышения ключевой ставки в мае и июне.
Еще в мае Fannie давали достаточно негативный прогноз по сектору: ожидалось снижение инициаций ипотечных кредитов до 2,7 трлн. долларов в 2022 году и до 2,25 трлн. долларов в 2023-м. Еще ранее, в апреле, прогнозировалось снижение до 2,8 и 2,41 трлн. долларов соответственно. Таким образом, за три месяца мы наблюдали три ухудшения прогнозов для рынка к ряду.
Впрочем, прогноз по объемам инициации рефинансирования в текущем году остается прежним — 797 млрд. долларов. Также, как и прогнозировалось в мае 2022-го. FNMA полагает, что при текущем проценте на 30-летний заем с фиксированной ставкой на уровне 5,23 пунктов, только 2% от непогашенных кредитов имеют стимул к рефинансированию на уровне хотя бы 50 базисных пунктов.
В 2023 году, по ожиданиям Fannie Mae, объем инициаций рефинансирования должен вырасти на 24 млрд. долларов или на 4,8% от общего объема инициированных займов. В следующем году ожидается стабилизация ипотечного рынка.
Агентство еще раз указывает, что главным сдерживающим фактором для ипотечного сектора и рынка недвижимости является увеличение ключевой ставки. Ожидается, что общее число продаж жилой недвижимости в стране должно снизиться на 13,5% к концу 2022 года - до 5,96 млн. объектов. В 2023 году ожидается продажа 5,29 млн. объектов жилой недвижимости.
Страхи перед возможной рецессией, снижение объемов доступного жилья и рост безработицы также усиливают негативные тенденции на рынках. Такие тенденции не обойдут стороной и крупнейшие, самые «горячие» рынки, такие как Флорида. Стоит ожидать роста сектора аренды недвижимости.
Еще немного статистики по апрелю демонстрируют состояние рынка. С марта по апрель объемы продаж готовой недвижимости в стране упали на 2,4% — до 5,61 млн. объектов. Продажи новой недвижимости с марта по апрель снизилось на 16,6% — до 591 000 объектов.
В отношении экономики страны вообще, Frannie ожидает роста ВВП на 1,2% в текущем году. В мае ожидался рост на 1,3%. При этом рост ВВП на конец второго квартала текущего года должен составить 2,5%. Дальнейшие месяцы покажут значительное замедление экономического роста.