Флоридский атлантический университет опубликовал свежий отчет по состоянию арендного рынка в штате, который предоставил интересную информацию о взрывном, но не самом здоровом, росте ставок аренды на жилую недвижимость.
Лидерами роста стали округа Палм-Бич, Брауард и Майами-Дейд. Во всех трех был зафиксирован исключительный в своих масштабах рост стоимости аренды, ее выраженная переоцененность.
Штат Флорида является одним из самых проблемных районов в США в плане переоцененности предложения на рынке и одной из основных причин проблемы является неиссякаемый приток покупателей из других штатов, совмещающийся с достаточно сильным истощением жилого фонда Флориды.
Оценка состояния Флориды было выведено в рамках анализа 107 арендных рынков США, проведенных Флоридским университетом и двумя другими исследовательскими центрами. Расчеты проводились, в том числе, в годовом выражении роста.
По результатам исследования, 8 из 10 рынков-лидеров рейтинга переоцененности находятся на территории Флориды. Только округа Сьерра-Виста в Аризоне и Ноксвилл в Теннесси, очевидно, не являются частью штата Флориды. Первая заняла 4-е место в десятке лидеров, а Ноксвилл — 7-е.
Особенно тяжелый удар пришелся на арендодателей в Форт Майерс, город и округ на западном побережье Флориды, южнее города Тампа. В апреле 2022 года средняя ставка аренды на месяц в этом районе достигла отметки в 2 073 долларов. В годовом выражении это рост на 32,38% — cамый крупный в США.
По объемам выплачиваемых премиумов при аренде жилья лидирует городская агломерация «Большого Майами», включающий в себя сам город и округа Палм-Бич, Брауард и Майами-Дейд, о которых речь шла ранее. Переоцененность премиумов составляет в этом регионе 22,07%.
Размер месячной аренды в Майами достиг 2 846 долларов, хотя реальная стоимость не должна была превышать 2 331 доллара, если опираться на статистические прогнозы.
Одной из основных причин взрывного роста стала, ожидаемо, пандемия COVID-19. На фоне распространения болезни и различных карантинных мероприятий, в том числе перевода людей на удаленную занятость, спрос на новое жилье вырос, особенно в форме аренды этого жилья.
И в тоже время из-за местных и международных пандемических ограничений цепочки поставок и производства оказались разорваны, что резко сократило возможности застройщиков к возведению и поставкам новых жилых объектов на рынок.
При учете того, что район Майами в принципе имеет мало свободной земли для новых застроек, а также из-за продолжающегося роста цен на строительные материалы, необходимые для здорового рынка темпы строительства все еще невозможно достичь.
Ранее аренда была, в принципе, единственным способом для людей позволить себе иметь жилье, сейчас даже эта опция все сильнее выходит за рамки доступного. Ввиду этого стоит ожидать роста числа контрактов аренды на несколько человек, рост числа «сожителей», которые позволят арендаторам разделять и смягчать ценовую нагрузку на их финансовое состояние.
Большинство рассматриваемых рынков Флориды, и США в целом, находятся значительно выше долгосрочных трендов, которые прогнозировали им годом ранее. Хотя и наблюдается некоторые смягчение темпов роста в небольшом числе районов. Речь идет о 11 рынка, чей рост слегка снизился в месячном выражении. В числе этих регионов:
- Огаста, штат Джорджия;
- Янгстаун, штат Огайо;
- Новый Орлеан, штат Луизиана.