Законодательное собрание штата Флорида принял ряд законопроектов, направленные на решение проблем на рынке страхования, в том числе в отношении страхования кондоминиумов.
Заседание собрания прошло в Таллахасси, столице штата, а целью работы законотворцев была борьба с ростом расходов на страхование и решение проблем со страхованием жилья по типу кондоминиумов. Последнее требует сегодня особого внимания ввиду событий, произошедших в июне прошлого года в городе Серфсайд, когда в результате коллапса 12-ти этажного здания, в котором погибло 98 человек.
В общем было принято два списка реформ: Законопроект сената 2D (Senate Bill 2D) и Законопроект сената 4D (Senate Bill 4D). Первый посвящен общим реформам рынка страхования и был поддержан ассоциацией риэлторов Florida Realtors. Второй сконцентрирован на реформах в страховании кондо.
Первый направлен на борьбу с такими проблемами, как произвольные и недобросовестно мотивированные судебные иски, мошенничество при проведении кровельными работами, проблемы с процессом перестрахования, когда страховой контракт пересматривается при наличии серьезных претензий. Также целью реформ является упрощение страхования жилья на случай ураганов, которые в штате происходят регулярно.
Ниже приведены некоторые из реформ законодательства:
- Будет выделено 2 млрд. долларов для помощи страхователями (держателям полисов) в проведении перестрахования. Новая программа называется «Reinsurance to Assist Policyholders» или RAP, или «Перестраховка для помощи держателям полисов».
- Будут созданы ассигнования на 150 млн. долларов и дополнительные гранты, которые должны быть потрачены на проведение проведение инспекций для смягчения последствий ураганов, а также укрепления зданий для противостояния ураганам.
- Страховые компании не имеют права отказывать в оформлении и продлении страховки крыш в зданиях старше 15 лет сугубо на основании возраста указанного здания.
- Договоры на страховку крыш должны иметь понятные для потребителя формулировки о том, что на страхователе лежит ответственность за франшизу, а контрагент совершает мошенничество, если проводит немотивированные манипуляции с условиями франшизы или делает это под различными ложными предлогами.
- Страховые компании могут предлагать условия по ставкам, сниженными до 2% от общей суммы страховки для договоров, включающих франшизу на крышу, или до 50% от суммы замены крыши. В случае природных катастроф, в том чисел ураганов, франшиза на крышу не имеет силы.
- Вносится несколько изменений в условия и объемы вознаграждения для адвокатов, участвующих в оформлении страхового договора.
- Любые судебные иски со стороны страховщиков теперь обязаны иметь четкое указание где конкретно страхователь нарушил условия договора.
Второй законопроект (4D) сконцентрирован на улучшение процесса инспекции высотных жилых зданий, более частой сертификации и ресертификации стандартов безопасности, наложении обязанностей на управляющую зданием организацию по созданию резервных фондов на ремонт объекта.
В числе изменений:
- Вводится государственное обязательство контрольной инспекции кондоминиума или комплекса жилых зданий через 30 лет после первоначального заселения, если здание выше 3 этажей, и через 25 лет после первоначального заселения, если объект располагается менее чем в 5 киллометрах от побережья.
- После первичной инспекции необходимо проводить инспекцию объекта каждые 10 лет.
- Более пристальная регулярная инспекция требуется, если на первичной инспекции были выявлены какие-либо изъяны в структуре объекта.
- С 2024 года ассоциациям кондоминиумов необходимо проверять запас структурной целостности объекта каждые 10 лет. То есть знать, насколько успешно и на какой срок здание может продолжать испытывать текущую нагрузки и требуются ли какие-либо мероприятия по ремонту и реновации объекта.
Оба законопроекта вступили в силу сразу же после того, как Рон Десантин, губернатор Флориды, поставил на них свою подпись.