Глобальное изменение климата может повлиять на рынок недвижимости Флориды

Глобальное изменение климата может повлиять на рынок недвижимости Флориды

Климат продолжает меняться, что влияет на международный рынок недвижимости во многих отношениях, от роста цен до снижения популярности в некоторых регионах. Примеров тому множество, включая проливные дожди, вызвавшие массовые наводнения и оползни в Нидерландах, Австралии и Флориде, и свирепые лесные пожары с засухами в Греции и Калифорнии. Кроме того, в некоторых районах Европы была зафиксирована самая высокая температура – 48,8°C. Часто климатические риски недооцениваются или оцениваются неправильно, особенно участниками рынка недвижимости.

Климатические изменения приведут к увеличению частоты экстремальных погодных явлений, которые в ближайшие годы могут представлять значительный риск для недвижимости. Например, более длительные периоды летней жары приводят к более частому использованию кондиционера и увеличению расходов на коммунальные услуги. Другим климатическим риском является засуха, которая может ограничить использование воды в зданиях и повысить распространенность лесных пожаров.

Погодные условия и изменения климата во многих районах привели к уязвимости жилья и сокращению рабочих мест. Кроме того, долгосрочная экономическая ситуация вынуждает жителей с более низкими доходами переселяться в старые районы, подверженные наводнениям. Это в свою очередь может привести к серьезной катастрофе.

Доступное жилье становится проблемой для многих штатов, особенно для Флориды, где наблюдается рост населения и повышение цен и арендной платы. Например, рынок недвижимости в Сарасота-Ламантин, скорее всего, столкнется с ростом со стороны жителей, нуждающихся в ремонте своей собственности. Услуги строителей станут более востребованными, что приведет к привлечению большего количества людей и увеличению времени ремонта недвижимости.

После последнего урагана, затронувшего множество домов во Флориде, продавцу любой собственности необходимо восстановить недвижимость до подобающего состояния. Независимо от того, насколько медленным может быть реальный рынок, продажи растут, и в долгосрочной перспективе это не окажет негативного влияния. Быстрая инфляция домовладельцев и страхование от наводнений в ближайшие месяцы и годы могут иметь более долгосрочные последствия для западного побережья Флориды, чем природная катастрофа. Это означает, что рынок ожидает снижение предложения и увеличение спроса.

Последствия изменения климата во Флориде заключаются в том, что уровень моря заметно выше, чем в среднем по миру, из-за ветров и течений океана. Средняя высота над уровнем моря во Флориде составляет 1,8 м, что в результате повышения уровня воды привело к увеличению числа объектов, подверженных риску наводнений.

Несмотря на то, что несколько месяцев назад ураган Ян уничтожил и повредил множество домов, рынок недвижимости во Флориде остался прибыльным. Многочисленные исследования показали, что стоимость объектов в пострадавших от ураганов локациях исторически превышала средний показатель по стране после стихийного бедствия. В ближайшем будущем она будет оставаться на таком уровне из-за огромного спроса и низкого предложения. Данные Атлантического университета Флориды показывают, что покупатели готовы платить в среднем на 70% больше, чем должны.

Инвесторы в недвижимость должны учитывать риск изменения климата при принятии решений о покупке собственности, особенно с финансовой точки зрения. Необходимо учитывать долгосрочные и краткосрочные финансовые последствия, такие как увеличение страховых взносов, рост эксплуатационных расходов и перспективы района на следующие 25 лет. Эти усилия обеспечат точную и последовательную оценку активов.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться