ONE Sotheby's International Realty (агентство, специализирующееся на люксовой недвижимости) в недавно опубликованном отчете подводит итоги прошедшего года.
Рост ставок по ипотечным кредитам и пошатнувшееся потребительское доверие в ноябре прошлого года привели к снижению продаж жилой недвижимости во Флориде, особенно объектов стоимостью менее 500 000 долларов.
Так, в округе Майами-Дейд продажи частных домов сократились на 39%, а кондоминиумов – на 43% в сравнении с ноябрем прошлого года. При этом средняя цена объектов первого типа сократилась на 13 000 долларов, до 902 338 долларов, а второго – слегка увеличилась (с 532 121 доллара в ноябре 2021 г. до 638 818 долларов в 2022 г.). Последний показатель стал рекордом для восточного побережья Флориды.
В округе Майами-Дейд в ноябре 2022 г. было продано 4293 частных дома и 6775 кондоминиума. Предложение объектов обоих типов увеличилось на 4% в сравнении с предыдущим месяцем. Продать удалось 686 отдельно стоящих домов и 1020 кондоминиумов (на 39% и на 43% меньше, чем в 2021 г. соответственно).
Продажи роскошной недвижимости в Майами-Бич существенно упали: в ноябре 2022 г. были заключены сделки всего на 10 таких объектов (на 71% меньше, чем годом ранее), а средняя цена продажи поднялась на 14%. Продажи кондоминиумов тоже рухнули на 43%, но средняя цена выросла на 12%, а стоимость за квадратный фут – на 13%.
Несмотря на некоторый спад в продажах, медианная цена частных домов в ноябре прошлого года достигла 555 000 долларов, а кондоминиумов – 395 000 долларов, что на 9% и 13% соответственно больше уровня прошлого года. Стоимость за квадратный фут выросла на 7% в сравнении с 2021 г. для частных домов и на 9% для кондоминиумов.
Что касается элитных домов в Майами-Бич, их средняя цена в ноябре прошлого года достигла почти 5,6 млн. долларов, что на 14% выше аналогичного периода 2021 г. Стоимость за квадратный фут тоже подросла до 1 595 долларов.
Продажи кондоминиумов в Майами-Бич показали чуть лучшие результаты. Средняя цена их продажи в ноябре 2022 г. составила 973 774 доллара, что на 12% выше, чем год назад, а стоимость за квадратный фут (697 долларов) выросла на 13%. Средний срок продажи кондоминиумов составил 77 дней.