Сектор недвижимости, связанный с продажей сезонных домов для отпуска сегодня находится не в лучшем состоянии. Резкий рост спроса во время пандемии привел к сокращению предложения на рынке и высокого роста цен на объекты.
После пандемии сектор попал под удар уже чисто экономических проблем, в том числе роста инфляции, новых сборов, повышения процентных ставок на кредиты (прим. до 6% на начало июня), сравнительно небольшой покупательской базы.
В общем спрос на такую недвижимость в мае 2022 года упал ниже базового уровня, установленного до начала пандемии COVID-19. Ипотечные ставки на кредиты под вторые дома упали на 4% по сравнению с пред-пандемическим уровнем. Всего месяцем ранее, в апреле, ожидался показатель в районе 3% выше базового уровня. Годом ранее, в мае 2021-го, показатели спроса были на 70% выше базового уровня.
Особенного внимания заслуживает специфический сбор, введенный в апреле для покупателей вторых домов: дополнительные выплаты в размере 13 500 долларов к покупке объекта от 400 000 долларов.
Вместе с этим активно растут ежемесячные выплаты на аренду отпускных домов, что вместе с ростом ставок по займам и цен на объекты делает выход на рынок невыгодной перспективой для новых покупателей.
Вторые дома не являются необходимым товаром, поэтому ввиду снижающейся выгоды от покупки, проблемы в экономике и на фондовом рынке, страхов перед возможной рецессией, покупателю предпочитают отложить покупку такой недвижимости на будущее и вместо этого сконцентрироваться на инвестициях иного толка. В том числе в их постоянное жилье.
Снижение спроса вряд ли остановится, пока Федеральный резерв продолжает поднимать ключевую ставку. Пиковым периодом сектора домов для отпуска стал март 2021 года. Тогда спрос превысил базовые пред-пандемические показатели на 90%.