Продажи домов в Брейдентоне и Сарасоте замедляются, но медианная стоимость по-прежнему превышает 500 тыс. долларов США

Продажи домов в Брейдентоне и Сарасоте замедляются, но медианная стоимость по-прежнему превышает 500 тыс. долларов США

В ноябре на существующем рынке домов на одну семью в Брейдентоне наблюдалось продолжающееся замедление продаж, хотя медианная стоимость оставалась высокой.

Медианная стоимость местного жилья составила 506 655 долларов США по сравнению с 450 411 долларами США за тот же месяц прошлого года. В то же время количество проданных домов сократилось на 35% до 450, как сообщила Ассоциация риелторов Сарасоты и Манати.

В Сарасоте также наблюдались по-прежнему высокие цены. Медианная стоимость в ноябре составила 499 000 долларов США по сравнению с 419 225 долларами США в ноябре прошлого года. Но продажи упали с 833 в ноябре прошлого года до 413 в ноябре текущего года.

В связи с замедлением рынка время заключения сделки увеличилось вдвое и составило 18 дней в Брейдентоне. В Сарасоте данный показатель увеличился с семи дней до 23.

Продажи таунхаусов и квартир также замедлились. В Брейдентоне было совершено 164 закрытых продажи по сравнению с 258 годом ранее. Медианная стоимость в ноябре составила 358 108 долларов США по сравнению с 300 000 долларов США год назад.

Продажи квартир и таунхаусов в Сарасоте пострадали меньше всего. Медианная стоимость фактически упала до 345 000 долларов США по сравнению с 349 900 долларов США год назад. В ноябре 225 квартир и таунхаусов перешли к новым владельцам по сравнению с 351 годом ранее.

Уровень предложения вырос, но не настолько, чтобы рынок продавца перешел к рынку покупателя.

«В ноябре в округе Сарасота было зафиксировано наименьшее количество закрытых продаж домов на одну семью за весь год, в то время как округ Манати занял второе место по этому показателю в 2022 году», – сказал Тони Вельдкамп, президент Ассоциации риелторов Сарасоты и Манати.

«Скорее всего, это связано с последствиями урагана Ян, из-за которого сентябрьские закрытия продаж были перенесены на октябрь, но отсутствие контрактов в конце сентября и начале октября привело к меньшему количеству закрытий в ноябре», – добавил он.

Предложение жилой недвижимости в округе Манати увеличилось на 328,6% до трехмесячного запаса, а в Сарасоте – на 242,9% до 2,4-месячного запаса.

Месячное предложение квартир увеличилось по сравнению с прошлым годом на 350% до 2,7 месяцев в округе Манати и на 250% до 2,1 месяца в округе Сарасота.

«Мы продолжаем наблюдать возвращение рынка к своему нормальному состоянию, при котором продажи закрываются где-то между двумя-двумя с половиной месяцами, а месячное предложение увеличивается до двух-трех месяцев, в зависимости от региона и типа недвижимости», – сказал Вельдкамп.

«Слишком рано говорить о том, что стоимость начинает снижаться, поскольку медианные и средние цены имеют тенденцию колебаться от месяца к месяцу. Цены остаются высокими, предложение остается низким, а процентные ставки, похоже, стабилизируются. Это по-прежнему прекрасное время для продажи», – заявил он.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться