К. Браун, учительница английского языка в средней школе, снимает квартиру с одной спальней в 10 км от ее работы в центре Майами, и стоит ей эта квартира 1370 долларов США в месяц – примерно половину от ее заработной платы. Она делит свою единственную спальню с сыном-подростком. И все же женщина благодарна. По ее словам, люди, подписывающие новые арендные договоры в том же жилом комплексе, платят от 1500 до 1700 долларов США в месяц.
«Когда он был маленьким, все было идеально», – говорит мать-одиночка. Но сейчас ее сыну 14 лет, и он все еще спит на втором этаже металлической кровати-чердака. В комнате тесно из-за книжных полок и ящиков для хранения вещей.
«Он взрослеет», – говорит Браун. «Мне нужно искать новое жилье».
Согласно данным опроса Freddie Mac, опубликованного в августе, по США почти 60% арендаторов столкнулись с повышением арендной платы в прошлом году. Причем примерно треть столкнулась с повышением на 10% и более.
Тем не менее, только 38% получили повышение заработной платы, и 32% из них заявили, что этого повышения недостаточно для покрытия аренды жилья. В Майами средний доход домохозяйства составляет 44 581 доллар США в год. С июля 2021 года по июль 2022 года арендная плата выросла на 24,61% до 34 092 долларов США в год.
Большинство местных жителей не могут позволить себе покупку недвижимости – средняя запрашиваемая цена в Майами составляет 600 тыс. долларов США. В конце июня министр жилищного строительства и городского развития США Марсия Л. Фадж объявила город «эпицентром жилищного кризиса в этой стране».
Браун надеется, что к следующему году она сможет найти квартиру с двумя спальнями в Мирамаре, к северу от границы округа Майами-Дейд. В противном случае женщина будет думать о переезде на западное побережье Флориды или Атланты. «Я просто надеюсь, что они начнут смотреть на профессию учителя как на настоящую профессию, начнут платить учителям и относиться к ним по-другому», – говорит Браун. «Иначе они потеряют всех жителей».
Текущий кризис арендного жилья является результатом нескольких факторов:
- Количество свободных участков в Южной Флориде, расположенной между Атлантическим океаном и Эверглейдс, ограничено. Их дефицит приводит к росту цен на доступную землю.
- Город давно стал инвестиционным магнитом для латиноамериканцев из политически нестабильных стран, которые предпочли бы вложить свои деньги в недвижимость, а не в банки на родине. Недавние выборы в Чили и Колумбии привели к новой волне покупателей.
- В последние несколько лет Майами сталкивался с притоком высокопоставленных финансистов, привлеченных отсутствием подоходного налога во Флориде, а также людей, переехавших во время пандемии из других частей страны после перехода на удаленную работу.
- Затраты на строительство и цены на страховку стремительно растут.
«Это похоже на идеальный шторм, который прямо сейчас происходит в Майами», – сказал Масуд Шоджаи, руководитель строительной компании Shoma Group, которая активно работает в Майами с 1980-х годов. По его словам, застройщики пытаются увеличить количество доступных предложений на местном рынке, но они сталкиваются с определенными ограничениями.
1 августа фирма завершила строительство многоквартирного дома Shoma Village в латиноамериканском районе Хайалиа. «Мы действительно хотим дать что-то молодым людям, чтобы они остались в городе», – сказала Стефани Шоджаи, жена Масуда и президент Shoma Group. Арендная плата в Shoma Village начинается от 2060 долларов США в месяц. Обычно компания заманивает жильцов, выплачивая комиссионные брокерам и предоставляя арендаторам месяц бесплатного проживания. На текущем рынке в этом нет необходимости, и фирме пришлось привлечь лизинговых специалистов, чтобы справиться со спросом.
По словам Масуда, арендная плата должна устанавливаться на уровне рыночной ставки, чтобы девелоперы могли получить финансирование на строительство здания. «Вы должны показать отдачу. Если доход слишком низкий, получить кредит будет очень сложно».
И хотя у Флориды есть трастовый фонд, который должен использоваться для строительства доступных жилых единиц, законодатели взяли из него около 2 млрд долларов США и направили их на другие цели.