С момента начала пандемии COVID-19 Флорида столкнулась с большим наплывом людей из Калифорнии, Иллинойса, Нью-Йорка и других штатов. Основными причинами для переезда стали такие факторы, как:
- благоприятная налоговая система;
- высокое качество жизни;
- привлекательная среда для бизнеса;
- широкий выбор школ;
- экономические перспективы.
Согласно прогнозам экспертов, в течение следующего десятилетия население штата увеличится еще на 2,5 млн человек. Данный процесс будет происходить за счет внутренней и международной иммиграции, поскольку смертность во Флориде превысит рождаемость.
По мере роста населения штата местное правительство планирует постепенно работать над следующими инфраструктурными объектами:
- Дороги и транспорт. Аналитическая компания Inrix поместила три дороги Флориды в рейтинг 25 самых загруженных в США на 2021 год и по мере роста населения эта тенденция будет только усугубляться. Согласно данным государственного транспортного департамента, за последнее десятилетие время поездок по местным автомагистралям увеличилось на 11,4%. Чтобы справиться с такой нагрузкой, правительство штата планирует построить больше новых дорог, расширить и/или реконструировать существующие дороги, а также увеличить количество вариантов транспортировки.
- Школы. Согласно прогнозам, во Флориде прибавится 348 878 детей школьного возраста. На первый взгляд, это число говорит о необходимости открытия от 200 до 500 новых учебных заведений. Но в штате есть множество недоукомплектованных школ с тысячами свободных мест, поэтому потребность в новых школьных зданиях не будет такой высокой.
- Солнечные электростанции. Типичная солнечная электростанция во Флориде занимает от 500 до 600 акров для производства 74,5 мегаватт электроэнергии. До 2030 года в штате будет построено несколько станций, суммированная площадь которых будет занимать от 102 тыс. до 122 тыс. акров.
Благодаря росту населения и улучшению инфраструктуры рынок недвижимости Флориды столкнется со стремительно растущим спросом со стороны арендаторов и покупателей. Инвесторы, вовремя вложившие средства в местные жилые единицы, смогут добиться высокого дохода как от аренды, так и от прироста капитала.