Помимо непосредственных разрушений природный катаклизм может сказаться на миграции населения, от которой зависит недвижимость, бизнес-среда и вся экономика Флориды.
Пока неизвестно, сколько людей поменяет свои планы на переезд из-за урагана. Необходимо учесть два аспекта: входящие миграционные потоки из других штатов и перемещения людей внутри Флориды. С 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2021 г. (последний период, для которого доступны данные Бюро переписи населения США) Флорида была одним из штатов с самым большим чистым приростом населения, в значительной степени обусловленным миграцией. За это время во Флориде стало на 242 941 человека больше.
Конечно, люди не перестанут переезжать во Флориду и после недавнего урагана, однако эксперты из консалтинговой фирмы John Burns Real Estate Consulting (JBREC) считают, что число переезжающих может снизиться.
Юго-запад Флориды был одним из самых популярных направлений для миграции внутри США. За последние 4 года туда переехало более 20 000 человек. Специалисты ожидают, что прирост населения там замедлится в ближайшем будущем, однако доля рынка восточных агломераций может увеличиться за счет перетока населения. При этом значительная часть юга Флориды тоже находится под риском затопления вследствие ливневых дождей и разрушения ураганными ветрами.
Ураган Эндрю, принесший разрушения в Майами в 1992 г., стимулировал рост в округе Броуард и в западных пригородах самого Майами, поэтому специалисты из JBREC рассчитывают на повышение спроса на жилье к востоку от шоссе I75 в следующие десять лет. Доступные участки и объекты есть в таких сообществах, как Babcock Ranch, Big Cypress, Wellen Park, Lakewood Ranch и Ave Maria, расположенных на удалении от побережья. Именно они выиграют от прироста населения в будущем.
Инвесторам и девелоперам необходимо учитывать изменения в динамике населения Флориды в краткосрочной перспективе при планировании проектов и мест размещения бизнеса.